地图找房皓晖香雨蓝苑楼盘评测
皓晖香雨蓝苑
南岸 弹子石
住宅 64-95㎡
售价待定
周边
17000
元/㎡
70
分
超50%同价位楼盘
社区品质
60分
70分
楼盘户型
73分
75分
交通出行
70分
74分
生活配套
80分
83分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是皓晖香雨蓝苑，位于南岸-弹子石，洋人街转盘处（腾龙大道和腾黄路交汇处）。
社区品质
本楼盘60分
住宅共有1953套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积21.60万平米，住宅占地面积6.55万平米，每户约有0.54个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。
毛坯
民电
民水
物业公司
皓晖物业
物业费
1.7元/㎡/月
绿化率
31%
容积率
住宅:3.59
规划户数
1953户
楼盘户型
本楼盘73分
目前楼盘主推的户型是1号楼标准层G2户型，该户型是2室2厅1卫0厨结构。
户型层高约为2.8米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
2室比较适合刚需人群。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘70分
楼盘到市中心路程约8.71公里，走出小区大约走565米，就能到弹子石站,走1145米就能到涂山。小区周边公交线路较多，1公里内有多个公交站点，轨道交通环线;轨道交通6号线;轨道交通9号线一期;轨道交通1号线站等，满足日常出行需。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有43所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近弹子石小学,步行距离仅有159米,小区临近重庆南岸小太阳幼儿园,步行距离仅有211米，小区附近有5座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边716米是呼归石花阶公园，0.72公里是CBD滨江公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（2）
附近楼盘评测
长嘉汇
22000
元/m²
南岸 南滨路
住宅 96-174㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
长嘉汇位于长嘉汇大景区内，长嘉汇总共占地505亩，建筑体量150万方，其中包含一百万方的住宅，30万方写字楼和20万方商业。同时项目前方是市政5万方的景观绿化带，是中大型的城市综合体项目。由香港置地和招商蛇口联合打造的又一力作，项目位于长江与嘉陵江的交汇之处，故项目得名“长嘉汇”。 （长嘉汇朗峯实景图1） 长嘉汇地块整体占地约为102亩，总户数约2600户，由11栋高层及超高层围合组成。 项目由国际著名建筑设计大师保罗·安德鲁先生设计，出于对自然资源的保护和对历史建筑的尊重，整体项目以“找到建筑与精神的共性和关联”为中心，在尊重原有地形地貌的基础上，利用自然高差设计了五重天际线，形成一副延绵起伏，层层退台的美丽画卷。整体将周边老建筑与新建筑“融合”起来，打造“新与旧”的和谐。 （长嘉汇效果图） 为了最大限度的保障每栋楼之间的景观效果及楼间距，决定放弃传统高层组团采用的并列式排布而采用围合式布局，中央留出南北进深约100M，东西开间约60M的中心景观区域，围合而出一个大中庭，相当于一个标准足球场的大小。并且围合式布局，确保了每栋楼的采光、通风与景观效果。 （长嘉汇实景图2） 小结：长嘉汇是融合“新与旧”的建筑，采用围合式布局，勾勒出一副与众不同的高层景观。
卓越天元
18000
元/m²
南岸 南坪
住宅 89-100㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有647套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积15.14万平米，住宅占地面积3.04万平米，小区每户配有1.09个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是重庆寰耀置业有限公司。品牌隶属于卓越置业，全国优质房企，服务有保障。
中建壹品南滨星光城
售价待定
南岸 南坪
住宅 88-100㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有1170套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积15.97万平米，住宅占地面积3.82万平米，楼盘开发商是重庆铜展置业有限公司。
保利麓谷林语
11500
元/m²
南岸 弹子石
住宅 91-164㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
保利麓谷林语项目由保利（重庆）投资实业有限公司打造。保利（重庆）成立于2003年，入渝18年，深耕重庆主城区域，开发了30余个城市精品项目；打造了保利高尔夫球场、重庆保利花园皇冠假日酒店、重庆大剧院、保利和熹会、保利汽车（重庆）等六大城市品质生活配套；累积开发规模超1400万方，累计业主高达8万余户。保利麓谷林语位于南岸弹子石弹广路，与城市商圈保持刚刚的距离，项目共有2472套房源，住宅建筑面积40.13万平米，住宅占地面积18.71万平米，小区住宅容积率为1.50，容积率较低，住宅居住体验较好。
山晓
320
万元/套起
南岸 南山
别墅 108-227㎡
楼盘评分
超64%同价位楼盘
山晓，是融创重庆2019年八大重要作品首发产品，秉承融创重庆“法自然创未来”的产品观，溯源文化，尊重自然，融合南山人文，以创新的现代手法演绎南山生活美学，山晓除了大量运用线条之外，设计师还融入自然草木的柔软与温暖，将玻璃光泽以及石材质感同时与空间功能相互结合，再加以光影元素，使其配合季节与天气在空间呈现律动，不同季节，不同温度，呈现出的景象均不相同，呼应南山四季变化。在景观打造中，山晓仔细推敲每一个文化符号，最终提取“巴渝十二景”中的黄葛晚渡、海棠烟雨、字水宵灯、龙门皓月等南山景观，植入项目脉络之中。在景观打造上，沿中心景观带布置水景设施，全方位复原南山自然山水面貌，重现南山自然生态旖旎景观。山晓取意于南山十景，为客户带来十遇南山的隐士山居感受，最终匠造出滩、垭、岫、竹、渡、松、桥、巷、院、阁十遇南山的隐世山居之景。例如，12800块琉璃砌筑的影壁；38棵全冠移植的古松，打造的松间；挖掘南山天然泉水，以泉水造景，以泉水养生，地缘独享的泉水生活方式。在住宅区，山晓景观以 “六境悦水，三趣观山，九景归南山”为客户带来理想山居感受。
御峰誉都
11200
元/m²
南岸 南坪
住宅 68-104㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
小区住宅容积率为3.50，居住舒适度不错的，楼盘开发商是和记黄埔地产（重庆南岸）有限公司。品牌隶属于和记黄埔，全国优质房企，服务有保障。
中梁海成南山云璟
14000
元/m²
南岸 南坪
住宅 71-114㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
随着重庆战略地位的不断提升，城市价值日益凸显，越来越多房企也进入重庆，越来越多购房者认可重庆。南岸区作为重庆主城区域的老牌居住区，常住人口量巨大，区域内汇集了成熟的商业配套及优秀的教育资源，包括多所大学等，是一个十分成熟的行政居住区。目前区域内轨道交通三号线及轨道环线已经开通，在建轨道交通十号线，未来也将带来更多人口居住。然后，南岸区南坪商圈附近，近几年少有土地出让，区域内也无新项目面市，区域内改善型住房需求持续外溢。2020年，中梁和海成两家品牌房企英雄所见略同，携手拿下南岸区四公里地块，带来口碑俱佳的改善项目——中梁海成南山云璟。（项目整体效果图） 中梁海成强强联合，共造新南坪品质人居上海中梁地产，中国房地产开发企业综合实力20强，并位列发展潜力10强TOP1等。重庆作为中西部核心城市，中梁已布局12个项目，财信中梁·首府、财信中梁·华府、中梁百悦汇、中梁长安天樾、金科中梁·江山印等。（项目效果图）海成集团近两年在重庆主城市场发展迅猛，2020年海成在大重庆成功竞得11宗地。2021年1-6月大重庆销售面积第三名，销售金额第六名，新增土储排行榜TOP4，2021年海成又在大重庆范围内竞得多快优质地块。（项目洋房效果图）过去，海成在重庆被誉为库区的龙湖，在万州开县等多山地地区开发了多个项目，积累了在山地地形开发的经验。因此，海成集团在行业内也获得了“山地建筑开发专家”的称谓。生活+自然 打造山居式现代社区中梁海成南山云璟是整个南坪商圈三年期间供应面世的第一个大盘，也是整个南山山麓12年期间唯一放量的一块住宅用地，资源性强。项目位置优越，从四公里广黔路口上行500米即可到达项目，广黔路是前往南山的主干道，车流量较大，目前正在进行旧城改造，路面也在翻新，目前环境较嘈杂，相信不久后的将来，广黔路将焕然一新。在项目主入口旁有一个加气站，未来交通出行及打车十分方便。值得一提的是，从广黔路口进入项目大门，所看到的实景示范区后期也将为业主保留。（广黔路实拍）（光黔路实拍）整个项目海拔约200米，背靠南山山脉，面向重庆工商大学校区。南山是重庆主城最大的城市绿肺，森林覆盖率高，含氧量丰富。整个项目分两期开发，整个规划是以坡地式建筑层层退台打造，将项目分为三层台地，最大面积的保证住户的采光面和开阔的视野，并且也在无形中分散了人口密度，保证每个区域的业主的休闲空间。也配备了7大架空层全龄段休闲场所，小区的主入口可以通过售房部旁的泛大堂，直接有三部电梯直达小区。（项目在建实拍图）另外，在产品打造上也极具匠心，推出套内面积约48-80㎡云景小高层和套内面积约68-98㎡阔境洋房两大产品形态，社区将运用人脸识别、指纹解锁、无线WIFI等智慧科技带来更便捷智能的高效生活方式。结合独特的地理优势，采用“揽山水之境，现艺术光影”的园林设计主题。小结：中梁海成南山云璟是目前南坪四公里板块唯一在售的纯新盘，项目规划小高层及洋房业态，可满足区域内改善型购房者的需求，项目背山面“轨道”，交通出行无忧。
山与城
165
万元/套起
南岸 南山
别墅 152-192㎡
楼盘评分
超91%同价位楼盘
别墅共有472套房源，是一个大型社区。别墅建筑面积11.26万平米，别墅占地面积8.14万平米，别墅绿化率为35%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.45个车位。小区别墅容积率为1.19，居住舒适性较好，楼盘开发商是重庆朗福置业有限公司。品牌隶属于复地集团、渝开发，全国优质房企，服务有保障。
信达印南山
9500
元/m²
南岸 茶园新区
住宅 83-174㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有722套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积10.55万平米，住宅占地面积4.03万平米，小区每户配有1.12个车位。小区住宅容积率为1.84，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是重庆金兆鑫实业发展有限公司。品牌隶属于信达地产，全国优质房企，服务有保障。
广阳ONE博睿庭
12000
元/m²
南岸 茶园新区
住宅 92-113㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
项目占地约370.49亩，总体量55.92万方，每期设有大中庭景观，绿化率30%-35%，共分三期打造。 一期地块北邻右至北源路，南至江城路，左靠北斗路。总规划户数为1466户，由精装阔景小高层、精装宽境洋房构成。实现美景、生活同时兼顾，项目一期以低容积率的方式打造，且建筑楼间距的设计上保持在26-90米。
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均价
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均价
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江津吾悦华府
江津 双福新区
95-123㎡
均价
5000
元/m²
待售
保利时区星悦
两江新区 悦来
89-105㎡
售价待定
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中海寰宇时代
渝北 新牌坊
77-99㎡
均价
23500
元/m²
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沙坪坝 西永
92-163㎡
均价
13000
元/m²
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沙坪坝 西永
92-100㎡
均价
11000
元/m²
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科学城置业龙湖凤栖湖畔
九龙坡 高新区
127-143㎡
均价
12000
元/m²
我已入住香雨蓝苑很久，对小区物业管理略作评论：第一，物管员办事效益低，遇事敷衍业主，职业素质差，工作态度冷漠，小区业主找不出一件可以表扬物管员的事。第二，小区保安人员普遍素质差，上班时间懒散，形态邋遢，让业主感觉是无组织人员。第三，工程部对待公共区域楼梯灯，电梯故障等能拖就拖。 现告知准备购香雨蓝苑住宅的朋友们一个提示
那种小户型还有没？二窒的那种？