地图找房凯川紫依云楼盘评测
凯川紫依云
巴南 龙洲湾
住宅 64-120㎡
售价待定
周边
9867
元/㎡
71
分
超90%同价位楼盘
社区品质
68分
70分
楼盘户型
72分
76分
交通出行
65分
70分
生活配套
80分
79分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是凯川紫依云，位于巴南-龙洲湾，巴文化公园旁（轻轨大山村站）。
社区品质
本楼盘68分
住宅共有1322套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积19.73万平米，住宅占地面积5.83万平米，小区每户配有1.14个车位。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好。
毛坯
民电
民水
物业公司
重庆凯川房地产开发有限公司
物业费
2.5元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:2.5
规划户数
1322户
车位比
1:1.13
楼盘户型
本楼盘72分
目前楼盘主推的户型是洋房D1户型，该户型是3室2厅2卫0厨结构。
洋房D1户型面积约为120.44平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约14.59公里，走出小区大约走512米，就能到大山村站,走1317米就能到学堂湾。小区周边公交站点较少，1公里内仅有轨道交通3号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有26所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近鱼洞二小巴南小学校区,步行距离仅有298米,小区临近洪恩贝迪幼儿园,步行距离仅有210米，小区附近有2座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边180米是法制廉政文化公园，0.69公里是巴文化电影公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（17）
附近楼盘评测
中建光屿
9200
元/m²
巴南 龙洲湾
住宅 83-99㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有1492套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积13.41万平米，住宅占地面积6.98万平米，每户约有0.81个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为1.90，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是中建信和地产有限公司。品牌隶属于中建地产，全国知名房企，服务有保障。
中交锦悦
8600
元/m²
巴南 龙洲湾
住宅 79-146㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
御璟台组团由22栋稀缺真洋墅、3栋品质洋楼和1栋LOFT创变公寓共同组成，总建筑面积约13万方，整体容积率仅为0.88，其中洋墅地块容积率仅0.7，堪比别墅项目素质，于本项目此类商圈核心项目而言实属少见；绿地率30%，总户数800套，其中洋墅580套，高层220套，配置车位997个，车位比例1:1.25。御璟台组团有幸占据重庆城市之中半山坡地的稀缺资源，自当不会辜负这一片热土，渴望把每一处细节都做好。 景观基调为现代风格，同时兼顾功能与审美，在自然山水的基底下去打造一个富有人文气息的社区环境。通过大面积的玻璃幕墙与精工的工艺品质，展现五维中“精筑”的细节营造；延续建筑的直线设计线条，将景观定义为简洁、精致、艺术感同时又给人轻松自然的生活氛围的“现代风格”设计。御璟台组团作为集城市顶级自然、商圈资源于一体，集中交锦悦大成的顶级产品，在诠释顶尖阶层的人居需求的同时，兼顾非凡的视野高度与实在的家居体验，给予客户全新现代的人居体验。 御璟台组团为中交锦悦项目收官之作，背靠铜锣山脉，正面俯瞰二期别墅组团、四期组团以及五、六期大中庭景观，北面眺望燕尾山假日公园以及市政约6万方的梨花湾体育文化公园，南侧为重庆汉海极地公园、汉海鲸豚湾水世界。不仅如此，周边1公里范围内可达万达商业中心，公交车站，学堂湾轻轨站。
合谊理想城
10500
元/m²
巴南 巴滨路
住宅 96-131㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
合谊地产是鞍钢旗下的全资子公司，是不折不扣的央企。虽然在成都成立，但现已形成重庆、广州、成都、大连、鞍山、攀枝花、西昌的战略发展格局。在重庆巴南、长寿有地产项目。2017年进入长寿的时候，合谊就是想利用长寿得天独厚的自然环境，为长寿人民打造真正舒居豪宅。合谊·理想城是合谊地产在巴南巴滨路上打造的第一个作品。阳光车库的打造，让车库有了更好的自然采光与通风。人车分流设计，一方面确保行人安全的同时，也有效降低了外来车辆进入小区的可能性；另一方面提升车流速度，节省购房者停车时间。住宅内3.15m的层高安排，让业主的日常居住场景更开阔舒适。
旭辉江山青林半
8000
元/m²
巴南 龙洲湾
住宅 69-140㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
项目在售建面约77-99㎡洋房，部分楼栋底层做了架空，用作休闲活动空间，住宅配有双大堂、车库做了装修。项目总建筑面积约53万平米、容积率1.95，由七块地构成，住宅业态包括几类：8F洋房、2T2H的13F小高层、2T4H的13F小高层。项目建筑外墙大面积用了玻璃，现代气息比较强，园林景观的尺度比较理想。小结：和大多数同类型项目对比，江山青林半优势还是比较明显，作为一个超过50万平米的大项目，社区配套设施和活动空间比较丰富，项目充分考虑到了业主的需求，也为业主提供一个纯粹、舒适的品质社区。
江南万科城
10500
元/m²
巴南 界石
住宅 71-100㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
万科遵循重庆发展轨迹，紧随城市的发展脉络，先后打造了万科朗润园、万科悦峰、万科悦府、万科城、万科星光森林等多个经典作品；那么重庆作为万科的重要战略城市，肯定也少不了万科城系列的产品。2021年，万科以千亩大城之势强势入驻南城，标志着万科再次向未来城市生活迈进。熟悉万科的人都知道，全国的“万科城”产品，均是以“造城”的概念来建房，大体量、全配套、好品质的综合体。万科城是万科唯一一个以万科企业品牌直接命名的产品系，是城市级的作品定位，它继承了万科37年成熟的开发经验。万科城的理念是“一座万科城，带动一个区域的发展”，它承载着一个从无到有、从有到辉煌的使命，以及对优质生活感受的不断提升，着力打造城市的居住标杆。为此，每一座万科城项目，除配套、品质、舒适度等极高的要求之外，在其选址上面，都是有着极具缜密的考究，综合多方要求，结合万科城的大城生活理念，倾力为每座城市打造标杆住区。
奥园玺樾东方
8800
元/m²
巴南 渝南大道
住宅 84-147㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
知名开发商奥园地产开发打造。奥园地产拥有24年城市开发经验，布局重庆、北京、广州、成都、青岛、厦门等全国大中型城市。累计开发项目280余个。做为一个国际化的品牌发展商，在产品研发中成绩斐然，并日渐成为地产行业佼佼者。奥园玺樾东方由两个相邻组团组成，分别为九社和十社（地块暂未命名），总占地面积约274.2亩，计容建筑面积约38万方，总建筑面积约53.5万方，综合容积率仅为2.1，绿地率高达35%。
溪山玥
9996
元/m²
巴南 李家沱
住宅 84-117㎡
楼盘评分
超40%同价位楼盘
碧桂园是中国房企前三，在2018年，碧桂园的销售金额达到了5018.8亿元，销售面积达到了5416万㎡，碧桂园是一家在国内国外影响力与知名度都很高的公司。金地集团于1988年初创于中国深圳，与招商、保利、万科并称为房企四大金刚，目前金地已布局全国7大区域，52座城市， 2017年，正式入渝，西区金地自在城、北区中央公园项目、南区两岸风华项目都是口碑不错。金地集团也是多次获得“中国蓝筹地产”殊荣， 连续三年创千亿销售佳绩。两大房企强强联手，打造南区首个先锋生态住区——溪山玥。 溪山玥总建筑面积约13.75万方，整体容积率约2.4。由10栋灵动洋房，2栋揽玥高层，1栋阔景洋楼组成。采用金地格林3.0系列的现代建筑风格。园林同样借鉴了碧桂园及金地在全国的高端产品系景观，规划了五大主题中庭和360玩坝园林体系，以绿野仙踪之月光城堡为主题，营造月光、沼泽、流萤、鸟鸣的生活意境，打造住宅与森林融合，自然清爽的生活社区。
华南城巴南华府
8500
元/m²
巴南 南泉
住宅 51-171㎡
楼盘评分
超30%同价位楼盘
住宅建筑面积400.00万平米，住宅占地面积6666.70万平米。社区以约1.6低容积率、约50%绿地率，约500m健康环道，模糊建筑与景观的边界，让四季盛景融于生活每刻。
洺悦城
8000
元/m²
巴南 龙洲湾
住宅 86-164㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
【品质社区 改善大盘】洺悦城项目总建面约147万方，占地面积约32万方，容积率3.3，绿化率35%，共计7102户，是区域内规模较大的纯改善住区。这也是洺悦城的重要规划准则之一。
曦圆南城
9500
元/m²
巴南 李家沱
住宅 89-100㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有212套房源。住宅建筑面积2.18万平米，住宅占地面积1.05万平米，小区每户配有1.04个车位。
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元/m²
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元/m²
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89-99㎡
均价
20000
元/m²
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沙坪坝 高庙村
103-123㎡
均价
13600
元/m²
2015年4月交的款，现在还不交房（5栋），不知还要等到什么时候，无语了。
2015年4月交的款，现在还没交房（5栋），真是无语。
垃圾，坑爹的房子，公共设施质量都不好，电梯差，换气孔都没得