地图找房保利天汇(住宅)楼盘评测
保利天汇(住宅)
江北 观音桥
住宅 110-201㎡
售价待定
周边
29833
元/㎡
73
分
超10%同价位楼盘
社区品质
72分
69分
楼盘户型
72分
75分
交通出行
70分
74分
生活配套
80分
81分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是保利天汇(住宅)，位于江北-观音桥，渝澳大道,近万兴路。
社区品质
本楼盘72分
住宅共有916套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积18.69万平米，住宅占地面积4.06万平米，小区车位充足，每户配有1.6个车位。
毛坯
民电
民水
物业公司
重庆保利物业管理有限公司
物业费
3.0元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:3.5
规划户数
916户
车位比
1:1.6
楼盘户型
本楼盘72分
目前楼盘主推的户型是F户型，该户型是5室2厅2卫1厨结构。
户型层高约为3.0米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
5室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
交通出行
本楼盘70分
楼盘到市中心路程约3.35公里，走出小区大约走381米，就能到华新街站,走885米就能到蚂蝗梁。小区周边公交线路较多，1公里内有多个公交站点，轨道交通3号线;轨道交通9号线一期;轨道交通2号线站等，满足日常出行需。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有36所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近福宁村小学,步行距离仅有293米,小区临近江北蓝天幼儿园,步行距离仅有128米，小区附近有6座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边964米是牛角沱滨水公园，1.07公里是嘉陵公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（69）
附近楼盘评测
观宸
36000
元/m²
江北 观音桥
住宅 128-366㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
项目采用现代自然艺术园林风格，形成高定都市核心里的栖息地。 2021年12月11日，香港置地携手华润置地以底价30.39亿元拿下观音桥板块，占地面积6.64万平米，总计容面积24.45万平米，其中商业体量为14.09万平米楼面价12430元/㎡。 随着时间的渐进，华润和香港置地观音桥组团项目已面市。项目案名—观宸，目前营销中心已开放。项目位于观音桥电测村路 ，地理位置占据一定优势。众所周知，观音桥是重庆主城区域的封面，而观宸位于观音桥，其地理位置自然而然水涨船高，不言而喻。 据悉，项目建筑方案设计单位是上海正象建筑设计有限公司。该公司服务香港置地、香港瑞安、龙湖、万科、东原、绿城等知名房企，合作过重庆龙湖川美项目、绿城3000K温暖住区研发等项目，并获得业内各界人士诸多好评，为客户提供优秀的方案设计服务。 施工图设计单位是重庆基准方中建筑设计有限公司，属于建筑行业甲级。该公司设计了数十个项目，其中包括龙湖焕城、龙湖拉特芳斯天街、龙湖山前、万科城市花园、新城金樾府、万科翡翠公园、万科17英里、华润半山悦景等项目，备受客户青睐。 项目基座主要采用深灰色石材、香槟金不锈钢和超白玻；建筑主体墙面主要为浅灰色铝板、香槟银铝板、香槟金铝板和深灰色铝板搭配使用；外立面玻璃为蓝灰色中空LOW-E玻璃，阳台玻璃栏板为蓝灰色高反玻璃。 值得一提的，项目采用现代自然艺术园林风格；通过精工感的场景营造、园区室内外的视线的延续、以及自然与艺术的融合，形成高定都市核心里的自然栖息地。小区主要景观有悬崖飞瀑、仰天一隙、山谷悬壁、林溪谷地、绿谷悠溪、山谷溶洞。 其中，悬崖飞瀑是在近30M高的崖壁上，瀑布飞流直下。在模拟自然溪谷的“山川”之间，营造出白噪音，屏蔽外界的干扰。同时，飞瀑之下的水潭，也是藏风聚气的风水格局。而林溪谷地在园区层，电梯出口的画面。希望营造山林、溪涧、山谷的空间感受，层层跌落的水景汇入水潭。在极具艺术性和野奢感的景观亭中，感受静谧，享受自然。
中国铁建西派城
21000
元/m²
江北 江北嘴
住宅 143-199㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
项目分三期开发，首期开发地块总体量26万方，集高层、超高层品质住宅、block商业业态于一体。二期也升级新推。1、打造重庆更纯粹、更舒适的居住体验1）、最大楼间距由一期的约80米提升到了约130米，降低了建筑的密度，更好的提升了业主的私密性。2）、由于楼间距的加大，也延长了每栋楼的日照时间，哪怕是在冬天也能充分的享受阳光。3）、大围合的中庭，提升了视野宽度，并且每栋楼对景观资源的占有也更加均好。2、进一步优化停车管理体系，商业和住宅车库实现分区管理。商业地库出入口与住宅地库出入口完全分开，实现住宅和商业地库分区的有序管理，进一步避免了私家车位被占用，临停车辆较多的情况发生。中国铁建西派城二期规划升级，让业主生活更为舒适，让以商务CBD为发展方向的江北嘴居住区获得了更高的居住舒适度及便利性。
龙湖江山颂
22000
元/m²
江北 江北嘴
住宅 99-143㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
龙湖江山颂位于江北嘴区域，地理位置占据优势。项目总占地面积约为38000㎡，建面面积约为120000㎡，主要物业类型是小高层，至高15层，容积率2.2。 作为龙湖首个质感美学作品，龙湖江山颂将是时代的又一次生活理想进阶，也是龙湖为重庆带来的又一次人居美好蝶变。 龙湖江山颂是龙湖第一次以安达仕为灵感，打造的具有定制感、礼仪感、私密感、呼吸感的酒店式大宅。 从大门进入，璀璨星空顶、双曲香槟金不锈钢造型、精致泛光照明流水灯设计、别出心裁的酒店式景墙等，处处显露出高奢质感美学，带来沉浸式度假体验。 而纵观整个核心区，龙湖•江山颂度假式酒店的高艺术范儿，既是超前理念，也是独一份。 为了让业主的体验感更加尊崇，龙湖•江山颂还带来了千万级社区才有的配置，板块少有的会所，涵盖社交、健身、书吧、儿童、休闲、家庭等六大主题。 从建筑立面来看，利用现代工艺技法，打破常规，弧形圆角设计将山的刚毅与水的柔和完美演绎。以暖色为主调，香槟金铝板搭配中透高反星空蓝玻璃，勾勒出具有现代艺术感的流线立面，呈现出不同寻常的高级质感。主采光面约64%的窗墙占比，赋予建筑灵动、轻盈的通透感，既拓宽了视野，也消融了生活与自然的边界。 此外，龙湖•江山颂还是甄装交付，将采用国内超一线精装品牌，以一如既往的“较真”态度，打造高品质的产品。
香港置地启元
35000
元/m²
江北 观音桥
住宅 124-245㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
项目装修体验：采用“奢石”提升第五代装修体验在启元，“奢石”大面积进入装修清单，巧妙运用在启元的甄装空间中。用水刀工艺，人工切割奢石，引入“人”的艺术灵感，让不同纹路和形状的奢石，碰撞出不同的艺术之美。以白、绿、金、棕色系语言，讲述优雅空间气质，空间中大量曲线的使用，也让空间柔和，并充满诗意韵律，相得益彰。而采用铜线为天花和地面空间勾线，则让整体空间在柔和的基调之上，构成视觉鲜明的艺术格调。入户设计归家都更具仪式感，整面“奢石”背景墙上的银幕创意，创造生活仪式感的惊喜，让生活正成为一种艺术。
中粮天悦壹号
13000
元/m²
江北 北滨路
住宅 89-170㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅建筑面积40.30万平米，住宅占地面积17.22万平米，小区每户配有1.14个车位。小区住宅容积率为2.39，居住舒适性较好，楼盘开发商是重庆鹏域房地产开发有限公司。品牌隶属于中粮地产，全国优质房企，服务有保障。
中海映溪臺
21000
元/m²
江北 大石坝
住宅 86-118㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
中海映溪臺保留了原有地形结构，且还利用天然台地高差，将呈现约90%楼栋为南北朝向。项目整体以洋房纯境布局，将实现约30%绿化率，打造高品质宜居区。中海映溪臺位于江北冉家坝板块，其地理位置占据优势。项目占地面积约为43672平米，建面面积约为109053平米，容积率为1.8，物业类型包含洋楼、洋房等产品。项目以现代构成为基调，精准分割三段式立面，270°的宽幅曲幕玻璃，营造光与影的交融，让建筑焕发典雅与柔和的美学气质。此外，中海映溪臺将还采用全系带装修设计，延续现代风格，配置地暖、中央空调、新风三大系统，以暖灰色系为硬装材料基调，全屋甄选国际知名大品牌，均为精选的优质供应商。除了传统的装修配置外，项目还配置有全屋智能化系统，五大维度助力提升住宅品质。值得一提的是，项目楼栋均是架空层会馆，分别包含学思空间、城市会客厅、健身运动等功能区，满足业主室内活动需求。
江北嘴壹号院东苑
25000
元/m²
江北 江北嘴
住宅 197-486㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
江北嘴壹号院东苑项目是重庆市江北嘴置业有限公司（以下简称江北嘴置业）在江北嘴打造的大平层产品，是江北嘴置业公司沉淀了14年之久的的全新之作。项目依托消费中心城市、长江上游经济中心、双城经济圈等国际战略利好，在江北嘴重新定义大平层住宅新意。 江北嘴置业已建成的住宅项目有江北25小时、江北嘴公园里、江北嘴壹号院西苑等改善产品，此次打造的江北嘴壹号院东苑集城市规划、建筑技艺、产品设计、景观打造、物业服务于一体，打造出江北嘴新封面。
联发观音桥
23000
元/m²
江北 观音桥
住宅 99-123㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
联发观音桥是联发集团于观音桥商圈打造的品质生活社区，项目由3个组团组成（嘉禧、嘉樾、嘉和府），整体容积率约2.5 ，项目将于2024年9月首开建面约 92-123 ㎡户型，其中精装小高层为 2T4 户、16 层，甄装高层 3T5 户、25 层。 住宅共有1546套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积21.03万平米，住宅占地面积8.27万平米，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是重庆联欣发房地产开发有限公司，品牌隶属于联发集团，全国知名房企，服务有保障。
龙湖江上云玺
19000
元/m²
江北 北滨路
住宅 117-138㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有126套房源。住宅建筑面积4.63万平米，住宅占地面积1.98万平米，小区车位充足，每户配有3.0个车位。楼盘开发商是重庆睿昇置业有限公司。
煌华晶萃城峯悦
19000
元/m²
江北 观音桥
住宅 33-96㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅建筑面积42.06万平米，住宅占地面积4.51万平米，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是重庆煌华实业有限公司。
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南岸 茶园新区
92-113㎡
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9700
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合景泰富天銮
渝中 解放碑
115-236㎡
均价
30000
元/m²
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渝北 汽博中心
93-116㎡
均价
12500
元/m²
在售
中粮天悦壹号
江北 北滨路
89-170㎡
均价
13000
元/m²
这个精装房，我去看了工地，贴砖的真不行，只能说地段值钱
马上*后一期加推了。抓紧时间上车，物美价廉。
对E户型-5室2厅2卫的点评： 现在建面价格二手炒到25000以上了