印江州楼盘评测

印江州

九龙坡 石桥铺
住宅 98-189㎡
18000
元/m²
在售
旭辉集团
一房一价
私密性好
客餐厅相连
装修交付
80
超10%同价位楼盘
社区品质
78分
68分
楼盘户型
75分
77分
交通出行
85分
70分
生活配套
85分
79分
本楼盘
区域均值
近年,重庆城市拓展步履铿锵,在向北、南拓、西进的进程中,催生了“蔡礼悦”、茶园、龙洲湾、大学城、华岩新城等新区,而老城区更是寸土寸金,此番,东原、旭辉、融创携手回归九龙坡,打造西区半山大平层。
社区品质
本楼盘78

印江州项目位于主城区域的天然台地之上,整个台地占地约300 亩,其中规划有100 亩的市政绿化公园,公园面积约5、6 万方,印江州项目占地面积191 亩,建筑体量63 万方,项目因地制宜,巧妙的将建筑与公园完美融合,使其项目和公园犹如生长在一起一般。

不仅如此,项目在开发设计上保持了其山地特色,依势而建,让业主居于此能临高望远,拥有好视野的同时,还能拥有清新的空气,而这也成就了印江州项目半山低密大社区的定位。

三大品牌房企联合打造印江州 创新西区半山大平层

小结:而作为整个项目的最后一期的四期-璞印,在园林景观方面煞费苦心,为业主打造一年四季的生活圈,营造“足不出户,享受四季美景”的居住环境。

简装修
民电
民水
开发商
重庆盛资房地产开发有限公司
物业公司
重庆旭原天澄物业管理有限公司
物业费
3.5元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:3.7
规划户数
3000户
车位比
1:1.63
楼盘户型
本楼盘75

目前主推J1户型,建面约99㎡,三室两厅两卫户型,比较适合三口或四口之家居住。从户型图上可以看出,该户型较为方正,且分区科学,能有效保障业主的生活品质。

三大品牌房企联合打造印江州 创新西区半山大平层

【动静分区】 户型采用中轴动静分区设计,把人们日常活动较为频繁的区域:客厅、餐厅、厨房动线一体化设计,与生活休息区完全的独立区分开,满足会客需求。相对比较安静的主卧静区采用了整个户型最里侧私密性设计,在确保了主卧私密空间的同时又给予了生活更加方便的活动空间。两者互不干扰。

【通风采光】采光好、通透性强被认为是好户型的标准之一。该户型每个房间均配有窗户,保障通风采光效果,具备良好的通透性,很好的实现了明厨明卫。

三大品牌房企联合打造印江州 创新西区半山大平层

小结:从户型看,客厅、卧室朝园林一字排开,五面宽设计,足不出户便可私享自然。,且每个户型无论是从设计还是功能分区上来看都很可以,浪费空间较少。

交通出行
本楼盘85
3km内地铁站
18个
地铁线路
轨道交通18号线、轨道交通环线内环、轨道交通环线外环
最近地铁站
约545米
1km内公交站
23个
公交线路
238路、469路、325路、234路、454路、28路、429路、536路、836路、298路区间、472路、466路、341路、3202路、806路、858路、504路、特需公交T999路
最近公交站
约51米

项目区位优势明显,地块西侧紧临石杨路,东经袁家岗谢家湾至鹅公岩大桥,南接石坪桥通往大渡口和杨家坪,西经渝昆高速直达二郎,北可经过石桥铺沙坪坝和大坪等区域,东侧龙腾大道连接鹅公岩大桥直通南岸区,而项目通过陈家坪可上内环快速,上成渝高速,通往江津、永川、璧山以及成都等城市,可以说道路交通十分通达。

三大品牌房企联合打造印江州 创新西区半山大平层

由于项目地处九龙坡老城区,因此公交车出行较为便捷。项目周边公交站点分布也十分密集,周边就有陈家坪、五台山立交、陈家坪通用晶城等3个公交站点。其中五台山立交站距离项目约240米,目前有六条公交车线路经过,可直达解放碑、沙坪坝、大坪、李家沱等区域。

三大品牌房企联合打造印江州 创新西区半山大平层

而在轨道出行方便,虽然目前距离项目最近的地铁站——石桥铺站也有两公里,但是在建中轨道换线陈家坪站距离项目直线距离仅500米,建成后可与轨道1号线、2号线、5号线、6号线以及10号线进行换乘,届时,印江州也将进入到轨道时代,业主出行也将更加便捷。

三大品牌房企联合打造印江州 创新西区半山大平层

小结:得益于九龙坡老城区的发展,项目的交通出行可以说是相当的便捷,无论是自驾出行还是公交出行均十分方便,虽然目前轨道出行还不算完善,但随着轨道换线的通车,项目轨交出行也将开启,业主的出行选择也会更加丰富。

生活配套
本楼盘85
学校
208个
医院
27个
购物
18个
公园
17个

项目的商业和休闲配套也绝非新城区的项目所能匹敌的。重庆主城五大传统商圈杨家坪步行街距离项目约3.3公里,在小区对面乘坐341、469等公交即可直达。而近两年新兴发展起来的华润万象城和龙湖时代天街以其新鲜、时尚、前卫的定位,迅速成为了追崇潮流的年轻人的聚集地,而项目到这两个商圈也只有4公里左右的距离。

三大品牌房企联合打造印江州 创新西区半山大平层

另外,项目的自然资源也是得天独厚的,占地面积约1606亩的彩云湖国家湿地公园距离项目约2公里,无论是节假日还是工作日都能轻松抵达,散步休闲,赏花观景,怡然自得。有着近60年历史的重庆动物园是每个重庆人的童年记忆,时至今日,依然是小朋友们的乐园,项目距离重庆动物园约2.4公里,业主随时都可以带着子女前往。

小结:从配套上看,项目拥有着完备的商圈配套配套以及休闲配套,都能满足业主的各种需求,为业主的生活提供了便利。

发展规划
本楼盘70

2003年,随着“重庆向北”提出,从解放碑——观音桥——金开大道,城市发展形成了清晰的逻辑线,而与此同时,江南新城、华岩新城、西部新城齐头并进。如今,各个新区的发展也进入了新的阶段,而传统老城区则是寸土寸金,新楼盘数量寥寥,想要求得一套满意的新房,实属不易。

提起九龙坡,大家现在的印象是陈旧、“老破小”。殊不知,这里却是重庆雅宅的发祥地,1997年,重庆最早的雅宅项目——南方花园便诞生于此。遗憾的是,这个最早发展起来的工业大区,却在此后沉寂了20年,而印江州的出现终于打破了九龙坡区尴尬的局面。

三大品牌房企联合打造印江州 创新西区半山大平层

小结:由东原、旭辉、融创携产品线联合打造的印江州项目,是九龙坡政府“东城再造提质”的最重要的战略项目。对于印江州,我们有足够的理由期待。

楼盘价格
本楼盘75

印江州作为改善型住宅,建面均价23500元/㎡在周边新盘中价格适中。而且还拥有品牌开发商过去成功经验的背书,舒适的居住环境,完全成熟的周边生活配套,便捷的交通配套等众多优势,让印江州相对其他同等级楼盘有了更高的性价比。

综合点评

总结:在重庆地产开发步入二环时代的当下,一环区域内能有47万方体量的社区,目前九龙坡区内很少。项目地处九龙坡老城改造的重要地段,周边老城尚未改造完成,破旧的老建筑,使得项目不太接地气。而随着项目的修建,周边建筑的改造以及重建,相信环境的改善只是时间的问题。

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楼盘评分
超70%同价位楼盘
项目总体量约35万方,一二三期规划住宅,四期规划为商业商务,其中住宅约30万方,商业商务约5万方,定位品质改善。首批次将推出一期组团,占地约45亩,规划6栋装修平层,面积约89-141㎡的三房和四房户型。小区规划约21000㎡的超大园林,打造“一带五园”的景观系统。“一带”即“林溪之径”,以流动水景延伸归家动线;“五园”涵盖社区的每一处,通过多年龄段场景,为老、中、青、幼群体匹配宜居宜乐宜享的生活天地。
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楼盘评分
超80%同价位楼盘
项目位于杨家坪商圈,是一个纯改善品质社区。整个项目占地约95亩,约18万方的建筑体量,整体容积率2.9,其中包含了约2700多方社区商业,满足日常的生活所需。项目总共分为三个地块,由1栋大平层,9栋平层组成,主力面积约118-252平米,纯改善产品。销售中心位于项目1号组团的天际艺术会所里。D10天际建筑外立面是由帝奥设计集团担纲,建筑外观立面是动态曲线,打造出拥有各种有机纹理和样式的外观;通过大面玻璃窗、弧形转角窗及双层通高阳台得以通透质感;整个客厅采用系统门窗ykk全落地玻璃,住宅均设有大面窗户及双层通高阳台。D10对于景观设计也很看重,项目邀请到了蓝调设计院操刀设计,总共分为三个地块, 1号地块,整体离街退距50多米,只修建了1栋72户3梯3户电梯入户的的装修大平层。整个景观由两厅·双园·一庭构成,根据楼体的角度的设计,呈现户户观中庭景观。2号地块,通过塑造更多的竖向空间、丰富空间层次,打造一个多维、立体的生态氛围精工细造的森系住宅。园区景观主要分为五大节点:一街·一庭·三花园,一街:香榭大道;一庭:琼切特水庭;三花园:梅蒂茶话花园、梅隆的午后花园、波点儿童乐园。3号地块, 占地约60亩,灵感来自于佛罗伦萨花园,将会打造“双中庭、五花园”景观。小结:作为纯改善产品,D10天际力求打造低密舒适居住社区。打破市面上原有的产品特性,给客户呈现具有现代风格的优质楼盘。
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超99%同价位楼盘
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楼盘评分
超70%同价位楼盘
目前项目主推御城组团,组团北邻千亩双山公园,西靠6.7万方仰天湖公园,东邻14万方城市防护绿地,绿意环绕。项目组团北区高层与台地悬崖的距离5.25m,拔底11m,打造城市崖景,整体占地面积266345㎡;共计13栋高层,2399户,绿化面积19990.51㎡,绿地率31.05%,共计车位3239个;1:0.74高车库配比,高层均设置层高约5.4m的艺术主题空间(架空层),满足品质居家环境的需求,组团首期交付时间为2023年5月1日,一期为E4/5/6号楼。小结:项目采用台地悬崖地理构造,通过人性化设计,实现高差,可观开阔小区内景;同时项目毗邻双山公园,环境宜人,小区庭院私密感强,使业主的领域感、价值感得到提升。中建御湖壹号,更懂城市人群生活需求,将园林空间与现代人居完美融合,倾力打造公园式景观园林;从自然景观到归家礼序,从邻里之趣到一家之乐,从健康运动到休闲游乐,在满足感官上的期许之余,更带来意料之外的生活细处的美好惊喜。小区园林景观效果图一、尊崇入户,礼悦归家走过林荫水景,在绿意自然与流水诗意中,开启仪范十足的归家之旅,尊享非凡礼遇。二、多功能城市会客厅午后与家人闲坐在长椅上,看孩子与伙伴在草地嬉戏;或与三五好友小聚,下棋谈天,欢笑不断;社区就是会客厅,是家庭休闲之所、友邻欢聚之地。三、运动康养休系项目于社区内规划运动场地,涵盖健身漫跑环道、篮球场、多功能网球羽毛球场等多种运动场地,打造安全趣味的儿童乐园,构建运动康养体系,乐享健康生活。小结:项目对于景观园林的打造,当下流行的的现代中式1.0版本的基础上提档升级,以中式文化为灵魂,用现代技巧打造融入地域生活情怀的2.0东方极简,以度假感、品质感的细节元素,演绎东方传统韵味。
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