万腾御景城楼盘评测

万腾御景城

92 分

超99%同价位楼盘

社区品质

88分

68分

楼盘户型

84分

77分

交通出行

85分

70分

生活配套

83分

79分

本楼盘

区域均值

今天为大家评测的楼盘是万腾御景城，项目位于九龙坡高新区，聚业路99号。

社区品质

本楼盘88分 /区域均值分68

住宅共有1892套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积30.00万平米，住宅占地面积16.77万平米，小区每户配有1.33个车位。小区住宅容积率为1.80，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是重庆茂广实业有限公司。

毛坯

民电

民水

人车分流

封闭小区

开发商

重庆茂广实业有限公司

物业公司

保利重庆物业管理有限公司

物业费

2.9~3.2元/㎡/月

绿化率

30%

容积率

住宅:1.8

规划户数

1892户

车位比

1:1.33

楼盘户型

本楼盘84分 /区域均值分77

目前楼盘比较受欢迎的的户型是B5建面98㎡，套内82㎡户型，该户型是3室2厅2卫结构。户型层高为3.0米，标准层高设计，3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。

交通出行

本楼盘85分 /区域均值分70

3km内地铁站

2个

地铁线路

轨道交通江跳线

最近公交站

约177米

楼盘到市中心路程约23.06公里，小区周边交通很方便，周围有多个公交站，徐工集团站、华福路口1站、华福路口2站站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为徐工集团站，距离小区178米。

生活配套

本楼盘83分 /区域均值分79

学校

11个

医院

2个

购物

0个

公园

2个

项目附近有2座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边222米是九龙西城·陶家生态公园，1.92公里是福寿公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。

楼盘价格

本楼盘85分

万腾御景城小高层房源售罄，目前洋房8#、2#、9#、13#在售，在售建面98-115㎡户型，建面均价8800元/㎡。

综合点评

万腾御景城位于九龙坡区九江大道，目前项目正在持续推售中。项目户型、交通配套、小区规划等都比较优质，性价比较高，值得大家去参观！

开发商官方顾问

直属开发商

售楼处接待

非经纪人

不赚差价

颜芳

活跃

免费服务 999+ 人

看房接待 1 人

在线咨询

用户点评（99）

精华(2) 有图(8) 大V点评(2) 实地看房(28) VR带看(4) 考虑看房(20) 户型点评(8) 环境不错(1) 配套完善(1) 户型(2) 交通便利(2) 轨道交通(4)

rRRY0iX

实话实说房子还可以，门口也有轻轨，如果预算不高想看大房子还是可以

10-10
rRRY0iX

小区品质还行，超过了市面上很多楼盘，置业顾问也很耐心，大热天转了几趟工地，隔轨道站几百米，也还好

07-29
R6uQOQJ

有业主群吗？我也是买在万腾的，怕要明年才能接房哟

06-25

附近楼盘评测

住宅共有594套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积11.26万平米，住宅占地面积4.78万平米，小区每户配有1.06个车位。小区住宅容积率为1.57，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是重庆新国瑞阳光置业发展有限公司。品牌隶属于到家了，全国优质房企，服务有保障。

科学城置业龙湖凤栖湖畔面湖靠山，外拥千亩湖山公园，畅览山湖；双大中庭总计面积约8000㎡（北区组团）；南北双中庭打造，享最大约140M楼间距（北组团部分楼栋）。科学城置业龙湖凤栖湖畔打造星级酒店的生活营制为构筑标准，历经122次推敲打磨，123天砥砺精工，匠造凤粼美学艺术馆。凤粼美学艺术馆将艺术与湖山融合，又写入凤的精神内核，高贵而纯粹，为城市打造一处隐奢的湖畔私享场域。凤栖湖畔约70米仪式归家门庭，恢弘至贵。以酒店、豪车为灵感，引湖入院，凤凰于飞，将凤粼美学艺术，凝结于建筑之上，铺陈日常归家仪式感。星级酒店前厅，赋以至高礼仪，恭迎高知雅仕；打造约270度沉浸式下沉庭院，质感金属飞瀑，与无界镜湖水面相呼应；临湖洽谈区，在此谈笑鸿儒；更以「雏麟」「凤集」「朝凤」「悦律」「凤舞」「换羽」「来仪」，规划七大会所功能区，创造大人物的私享天地。

项目总体量约35万方，一二三期规划住宅，四期规划为商业商务，其中住宅约30万方，商业商务约5万方，定位品质改善。首批次将推出一期组团，占地约45亩，规划6栋装修平层，面积约89-141㎡的三房和四房户型。小区规划约21000㎡的超大园林，打造“一带五园”的景观系统。“一带”即“林溪之径”，以流动水景延伸归家动线；“五园”涵盖社区的每一处，通过多年龄段场景，为老、中、青、幼群体匹配宜居宜乐宜享的生活天地。

项目位于杨家坪商圈，是一个纯改善品质社区。整个项目占地约95亩，约18万方的建筑体量，整体容积率2.9，其中包含了约2700多方社区商业，满足日常的生活所需。项目总共分为三个地块，由1栋大平层，9栋平层组成，主力面积约118-252平米，纯改善产品。销售中心位于项目1号组团的天际艺术会所里。D10天际建筑外立面是由帝奥设计集团担纲，建筑外观立面是动态曲线，打造出拥有各种有机纹理和样式的外观；通过大面玻璃窗、弧形转角窗及双层通高阳台得以通透质感；整个客厅采用系统门窗ykk全落地玻璃，住宅均设有大面窗户及双层通高阳台。D10对于景观设计也很看重，项目邀请到了蓝调设计院操刀设计，总共分为三个地块， 1号地块，整体离街退距50多米，只修建了1栋72户3梯3户电梯入户的的装修大平层。整个景观由两厅·双园·一庭构成，根据楼体的角度的设计，呈现户户观中庭景观。2号地块，通过塑造更多的竖向空间、丰富空间层次，打造一个多维、立体的生态氛围精工细造的森系住宅。园区景观主要分为五大节点：一街·一庭·三花园，一街：香榭大道；一庭：琼切特水庭；三花园：梅蒂茶话花园、梅隆的午后花园、波点儿童乐园。3号地块，占地约60亩，灵感来自于佛罗伦萨花园，将会打造“双中庭、五花园”景观。小结：作为纯改善产品，D10天际力求打造低密舒适居住社区。打破市面上原有的产品特性，给客户呈现具有现代风格的优质楼盘。

住宅共有476套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积8.76万平米，住宅占地面积2.69万平米，小区每户配有1.28个车位。小区住宅容积率为2.29，居住舒适性较好，楼盘开发商是重庆春新房地产开发有限公司。品牌隶属于到家了，全国优质房企，服务有保障。

住宅共有732套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积8.81万平米，住宅占地面积2.08万平米，小区每户配有1.01个车位。楼盘开发商是重庆达以行置业有限公司。品牌隶属于信达地产、到家了，全国优质房企，服务有保障。楼盘物业为开发商自持，与开发商具备一样的服务品质。

目前项目主推御城组团，组团北邻千亩双山公园，西靠6.7万方仰天湖公园，东邻14万方城市防护绿地，绿意环绕。项目组团北区高层与台地悬崖的距离5.25m，拔底11m，打造城市崖景，整体占地面积266345㎡；共计13栋高层，2399户，绿化面积19990.51㎡，绿地率31.05%，共计车位3239个；1：0.74高车库配比，高层均设置层高约5.4m的艺术主题空间（架空层），满足品质居家环境的需求，组团首期交付时间为2023年5月1日，一期为E4/5/6号楼。小结：项目采用台地悬崖地理构造，通过人性化设计，实现高差，可观开阔小区内景；同时项目毗邻双山公园，环境宜人，小区庭院私密感强，使业主的领域感、价值感得到提升。中建御湖壹号，更懂城市人群生活需求，将园林空间与现代人居完美融合，倾力打造公园式景观园林；从自然景观到归家礼序，从邻里之趣到一家之乐，从健康运动到休闲游乐，在满足感官上的期许之余，更带来意料之外的生活细处的美好惊喜。小区园林景观效果图一、尊崇入户，礼悦归家走过林荫水景，在绿意自然与流水诗意中，开启仪范十足的归家之旅，尊享非凡礼遇。二、多功能城市会客厅午后与家人闲坐在长椅上，看孩子与伙伴在草地嬉戏；或与三五好友小聚，下棋谈天，欢笑不断；社区就是会客厅，是家庭休闲之所、友邻欢聚之地。三、运动康养休系项目于社区内规划运动场地，涵盖健身漫跑环道、篮球场、多功能网球羽毛球场等多种运动场地，打造安全趣味的儿童乐园，构建运动康养体系，乐享健康生活。小结：项目对于景观园林的打造，当下流行的的现代中式1.0版本的基础上提档升级，以中式文化为灵魂，用现代技巧打造融入地域生活情怀的2.0东方极简，以度假感、品质感的细节元素，演绎东方传统韵味。

住宅共有957套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积13.50万平米，住宅占地面积2.00万平米，每户约有0.92个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。楼盘开发商是重庆景康房地产开发有限公司。品牌隶属于到家了，全国优质房企，服务有保障。

【品质社区圈层生活】半山悦景项目占地约131亩，建筑体量约17.5万方，总共18幢小高层（17-18层），规划户数约1312户，其中1-8、17、18号楼主要分布的是两梯四户的121㎡的三房套型，每一户都是端头户型，9-16号楼主要分布的是两梯两户的135㎡的四房套型，纯板式结构，南北通透。在建筑布局方面，半山悦景项目利用山地高差，采用错落式楼栋布局，充分做到栋栋朝中庭，户户有景观。建筑风格方面，王小波说：“一个人只拥有此生此世是不够的，他还应该拥有诗意的世界。”项目建筑属于现代风格：用简约的横向线条勾勒外立面，大面积玻璃窗配合金属效果，外观层次丰富，将典雅柔美与艺术流线完美结合，外立面白色系、光泽灰的色彩搭配，更赋予建筑整体现代感与精致感。园林景观方面，南北地块两大“主题组团”进行景观打造，南地块主题为依山居，北地块主题为林隐居；北地块景观面积：27130㎡，南地块景观面积：40559㎡；一共有6.7万方。北地块以“林隐”为主题，打造了悦景十二章里面的6章，整体以艺术园林风格串联，以一轴一环串联六大节点。南地块景观概念“山居”。依山而居，以一轴一环串联打造悦景十二章中的山居六章。除此之外，项目在室外设置了会客厅、庭院、休闲座椅、阳光草坪等，内部配套了架空层会所，设置了茶室、棋牌室、儿童乐园等。在归家动线方面，项目设有4个人行出入口和4个车行出入口，主人行出入口位于8、9号楼楼下，次人行出入口位于5、16号楼楼下，车行出入口分别位于5、7、10、16号楼楼下，在动线上基本做到人车分流，车行直接进入车库，保证安全、通畅。项目示范区于2021年5月底开放，示范区以实景呈现，园林景观采用现代艺术的造景手法，通过乌桕林倒映在水面上的城林光镜设计，传递惬意生活，销售中心内部沙盘区、休息区、品牌展示区等功能齐全。小结：随着生活水平的不断提高，买房不仅是买居住功能，更重要的是买高品质的社区圈层关系。中国有句老话，叫千金买房，万金买邻。一个楼盘的市场定位以及口碑很大程度上和他小区居住的人有关。产品为改善产品，主力客群多为企事业单位人员、政府员工、私企中高层，家庭结构以三口之家为主，置业偏好为地段、产品品质及项目周边配套设施，对母城九龙坡区有着深厚的情感，客户来源多为九龙坡本地以及周边各大主城。

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