地图找房上汇金悦湾楼盘评测
上汇金悦湾
万州 万州
住宅 105-133㎡
售价待定
周边
6406
元/㎡
67
分
超20%同价位楼盘
社区品质
66分
66分
楼盘户型
77分
75分
交通出行
50分
70分
生活配套
80分
86分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是上汇金悦湾，位于万州-万州，北滨路二桥北约100米。上汇金悦湾目前主推的是一期大平层。
社区品质
本楼盘66分
住宅共有3076套房源。住宅建筑面积41.42万平米，住宅占地面积13.23万平米，小区每户配有1.14个车位。小区住宅容积率为2.33，居住舒适性较好，楼盘开发商是重庆市万州区江悦置业有限公司。
毛坯
民电
民水
开发商
重庆市万州区江悦置业有限公司
物业公司
重庆新同诚众悦物业有限公司
物业费
1.6元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:2.33
规划户数
3076户
车位比
1:1
楼盘户型
本楼盘77分
目前楼盘主推的户型是A2户型，该户型是2室2厅2卫1厨结构。
A2户型面积约为104.86平，该户型在本市在售2室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计，该户型得房率约为64%，得房率处于较低水平，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。2室比较适合刚需人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 12.5 | 2.8 | 4.48 |
| 餐厅 | 7.2 | 2.8 | 2.55 |
| 卧室 | 7.1 | 2.36 | 3.02 |
| 主卧 | 11.9 | 3.69 | 3.22 |
| 次卧 | 6.8 | 2.05 | 3.28 |
| 厨房 | 4 | 1.77 | 2.28 |
| 卫生间 | 2.9 | 1.12 | 2.55 |
| 主卫 | 4 | 2.26 | 1.76 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。
交通出行
本楼盘50分
楼盘到市中心路程约232.45公里。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有23所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近重庆市万州区枇杷坪小学,步行距离仅有1083米,小区临近小牛金树坪幼儿园,步行距离仅有218米，小区附近有5座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1314米是滨水生态公园，1.91公里是江南新区南山公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（3）
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元/m²
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楼盘评分
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元/m²
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楼盘评分
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4600
元/m²
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楼盘评分
超80%同价位楼盘
项目位于万州城北，是处于高笋塘主城板块及周家坝组团和高铁组团的结合地段，项目可以说是现阶段市场少有的几块处于城市中心区域的具有一定规模的地块，具有一定规模才可能实现小区绿化的空间感和细节的打造。项目规划：项目总占地约194亩，总建筑面积约36万方。项目容积率仅为2.00，建筑密度17.32%，其中住宅建筑净密度仅为12.96%，绿化率30%。项目设计居住户数2504户。项目布局：项目规划充分结合地块原始地貌，重点突出传统与现代结合的围合空间格局，意在打造一个包含现代化、整体化、个性化、生态化、人性化于一身的舒适社区。
海成长江天玺
8500
元/m²
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楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有946套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积18.10万平米，住宅占地面积2.60万平米，小区每户配有1.49个车位。楼盘开发商是重庆海成实业（集团）有限公司。品牌隶属于海成集团，全国优质房企，服务有保障。
银河公园山水
4200
元/m²
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住宅 68-126㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅建筑面积35.00万平米，住宅占地面积10.35万平米，楼盘开发商是重庆银河房地产开发有限公司。楼盘物业为开发商自持，与开发商具备一样的服务品质。
海成梧桐郡
售价待定
万州 万州
住宅
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有1480套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积23.00万平米，住宅占地面积12.67万平米，每户约有0.74个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为1.34，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是重庆择贤置业有限公司。
雍江上境
7000
元/m²
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住宅 98-218㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅建筑面积25.35万平米，项目总占地约246亩，小区每户配有1.33个车位。小区住宅容积率较低，住宅居住体验较好。项目规划高层、平层、平墅三大业态。
世茂云著滨江
5500
元/m²
万州 万州
住宅 80-147㎡
楼盘评分
超40%同价位楼盘
世茂云著滨江住宅建筑面积62.89万平米，住宅占地面积14.36万平米，以满足现代都市生活需求出发，重新定义社区园林生活，将园林景观深入到生活情境之中，以“九象四时纳于三重空间“与云系价值体系落位生长为主体，打造“一环、两轴、多节点”的世茂·云著滨江独有的景观体系，营造一幅自然唯美的生活画卷，为居者提供一种滨江大宅全新的园林生活模式。以构建良好自然景观,为儿童提供感受自然生长体验为目的，通过对儿童心理学的研究，创造性的将儿童主题活动模块故事化，打破空间限制，构建儿童友好社区。以“自然”、“空间”、“互动”三大板块于一体,从满足儿童年龄需求的社区生活。
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你去了就没有最低价了。销信固有的套路都有要理解。小区物业办事不是很作为。房子交了没几年就有漏水裂缝等问题，物业管不了。开发商一拖再拖。物业未按规范管理。是不是业主都放进去。
现在这边的具体价格是好多哈？还是6500吗
现在还有房吗，多少一平米。有谁买的这个小区