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东原月印万川
项目名:东原月印万川
东原第五代印系纯洋房。你肯定知道东原的「印」系产品,作为东原集团的拳头产品系列,从重庆的印长江、到上海的印柒雅、再到杭州的印未来届获奖无数。
此次推出的是1号地块的3栋分为1单元、2单元,共计36户,均为2T4户,总高9层。本次主推建面约99㎡的户型,通过对比区域洋房同面积户型,多以竖厅为主,而东原月印万川打造小户型大横厅产品,高性价比、高得房率、高功能性等亮点值得一提。
亮点一:建面99㎡打造功能性四房,户型紧凑利用率强,适合首次购房人群及改善购房人群。双卫的设计,解决了抢卫生间的尴尬,同时也保证主人生活私密性。
亮点二:外开门方式不占室内面积,进深2.2米的入户玄关可以做一体柜,上面做储物柜,下面做橱柜,旁边可以设置穿鞋凳,不仅增加了收纳空间的同时也增加了入户的仪式感
亮点三:约6.3米大横厅设计,使得整体面宽达到约14.6米,LDK餐厨厅一体化设计,让整个空间感、视觉感更强
亮点四:双阳台设计,生活阳台临近厨房可纳入厨房空间,满足对厨房空间要求比较高的人群,可以扩大厨房的使用面积,让厨房用起来更舒服明亮,烹饪操作更流畅从容;景观阳台与客厅相连,开放式设计可以扩大客厅的使用面积,使功能得到延伸,空间显得更加宽敞通透,采光和通风也得到了优化
亮点五:这个户型最大的亮点就是主卧室和次卧,两个卧室都带有大飘窗,飘窗可改造。
小结:4房2厅双卫,建面99㎡的户型采用横厅设计,改造空间强。特别是在有限的空间内,甚至保留了主卧套房设计,以及双卫浴,还附加专用的功能房,让整个房间的功能性与舒适度的平衡。再加上楼栋是纯板式结构,前后通风采光好,居住舒适性高,可以完美过渡首次置业到改善置业的功能要求,跨越5-10年的使用周期,有效控制置换的置换成本损耗与时间成本。
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城市的主干道沿线,往往是这个城市最繁华,经济活力最强的地方。东原月印万川恰好就在公园北的核芯腹地,呈现四横四纵三轻轨的立体交通布局。
四横中的悦港大道、春萱大道、同茂大道是中央公园最重要的主干道,贯通5个核心经济圈(国博会展中心、仙桃数据谷、中央公园、临空经济带和江北机场),可以快速通达距离6KM的仙桃数据谷、8KM的悦来会展中心、12KM便可到达蔡家片区、14KM可以到达礼嘉片区、18KM进入照母山片区。
四纵分别为秋城大道、公园东路、春华大道、桃源大道。四条大道向北能无缝连接绕城高速,快速通达主城各区。其中,公园东路北段和春华大道北段预计在今年年底建成,明年年初通车,届时从项目到达中央公园的距离就会大大缩短到4KM左右。
项目道路规划图
从公共交通规划来看,在项目周边拥有已经在动工的轻轨9号线二期和14号线,以及远期规划的22号线。其中,9号线预计2022年通车,恰好项目预计2023年交房,届时业主可以通过公交车换乘达到花石沟站;而14号线方家山站就在项目附近,经过四个轻轨站点即可到达中央公园两江商务中心。目前小区周边已有多个公交站,金色阳光站、渝北中学站、桃源大道站等,满足日常居民的出行需求。
小结:东原月印万川项目交通规划四横四纵三轨,横向纵向通达性极强。目前大多数交通配套还处于建设中,但预计项目2023年交房后,随着交通配套的落地完工,无论是公共交通还是自驾通行都可以通达全城各个区域。
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商业方面,中央公园商圈即将强势兑现,规划600万方的两江国际商务中心将在2021年首开,包括新城吾悦广场、龙湖中央公园天街、合景悠方、中粮大悦城。与东原月印万川项目直线距离大约4.5KM的直线距离。除此之外,项目附近规划集中式商业配套,满足生活日常所需。
公园北到商圈示意图
医疗方面,项目附近的重庆渝北区人民医院新院区“渝北医院”已在今年4月建成投用,已投用的重医附属第三医院、重庆医科大学附属儿童医院也可快速到达,为我们的健康保驾护航。
公园生态方面,除了中央公园拥有约2300亩的森林公园,约300亩阳光大草坪,约60000株乔木植被。项目3公里范围内分布着7个不同主题的生态公园,其中离项目最近的是方家山公园,其规划面积约3352亩,是”城市级森林公园“,为附近的人们提供天然绿肺般的氧吧环境。
小结:在东原月印万川,一边是更加低密的公园环境和更加静谧的生活场景。另一边,则是大商圈、产业蓬勃、车水马龙。一动一静,通过距离形成3-5KM的黄金生活圈。可以想象,傍晚吃完饭,逛街、逛公园的生活场景,繁华与繁花兼具。
城市所向,即是发展所向。今年是重庆拉开向北序幕的二十年,也是当下中央公园进入了板块价值兑现的一年,板块目前正呈现出3大发展趋势。
其一:城市战略驱动,占位规格高。在重庆全新的“五城”概念中,中央公园被定义为城市发展的新中心,重庆最大的综合功能宜居区,是重庆未来规划的新城市中心和改善宜居中心。
其二:产业兴,汇聚高净值人群。以中央公园为轴,东侧以江北国际机场为主的临空经济;北侧以国博中心为主的会展经济;另外,西北侧水土高新科技产业区等,还汇聚了好几百亿产值,为板块吸附大量高净值客群。
其三:楼市热点区域,品牌房企云集。对于区域价值的判断,开发商的“嗅觉”是最敏锐的,房企的聚焦扎堆,不仅完善了板块的人居环境,更为中央公园带来了可预见的红利爆发期。
对普通购房者来说,当下上车中央公园的机会在哪里?
熟悉中央公园的人应该都知道,公园一环已经开发殆尽。而在4月出让的中央公园14块地,有10块位于中央公园北部!可以预见,公园北会是板块未来几年的重点发展方向,也会是中央公园改善房最集中的地方,也就是东原•月印万川项目所在的位置。
小结:中央公园板块所获的城市能级与发展潜力瞩目,大区位优势显著。而东原月印万川项目自身位于中央公园北,会是板块未来重点发展方向,想上车中央公园的购房者值得关注。
东原月印万川所在的中央公园板块,在两江国际商务中心扩容后上升到了重庆新中心的高度,未来板块发展潜力可观。而且目前板块正处于价值兑现的前期,随着项目2023年交房,届时不管是城市界面还是生活配套都将进一步完善,收割板块发展带来的红利;
从项目来说,项目是板块少见的纯洋房低密住区,与周边高低配的综合社区相比,更能保证小区圈层的纯粹性;从产品来说,目前在售建面89-99㎡洋房房源,以建面99㎡的户型对比,同个面积段旁边的万科城市花园做的是三室两厅两卫,而东原月印万川则做到了大横厅四室两厅双卫,得房率最高达到了95%,置业一步到位。
而且价格也相当友好。特别是对于首次购房或者改善需求的购房者来说,建面均价16000元/㎡,要知道在6月份,中央公园卖得好的洋房单价最低的也要17405元/㎡,因此如果是想上车中央公园的购房者,东原月印万川值得关注。
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位置还是有点偏,周边配套不太好,遥遥无期,宣传得很好,实际落实起来效率太低,购买了有点后悔了。
该楼盘办事拖沓,宣传得天花乱坠,落实得很不到位。说购房有小礼品,购房已半年多了,还没见到小礼品,一直找借口,往后推。购房前说好的购房后一两月就会返回两万元钱也迟迟不返,一直推,这个月推下个月,一月又一月,一直推,感觉不太诚信,相信不过。
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