东原月印万川

项目名：东原月印万川

东原第五代印系纯洋房。你肯定知道东原的「印」系产品，作为东原集团的拳头产品系列，从重庆的印长江、到上海的印柒雅、再到杭州的印未来届获奖无数。

此次推出的是1号地块的3栋分为1单元、2单元，共计36户，均为2T4户，总高9层。本次主推建面约99㎡的户型，通过对比区域洋房同面积户型，多以竖厅为主，而东原月印万川打造小户型大横厅产品，高性价比、高得房率、高功能性等亮点值得一提。

亮点一：建面99㎡打造功能性四房，户型紧凑利用率强，适合首次购房人群及改善购房人群。双卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。

亮点二：外开门方式不占室内面积，进深2.2米的入户玄关可以做一体柜，上面做储物柜，下面做橱柜，旁边可以设置穿鞋凳，不仅增加了收纳空间的同时也增加了入户的仪式感

亮点三：约6.3米大横厅设计，使得整体面宽达到约14.6米，LDK餐厨厅一体化设计，让整个空间感、视觉感更强

亮点四：双阳台设计，生活阳台临近厨房可纳入厨房空间，满足对厨房空间要求比较高的人群，可以扩大厨房的使用面积，让厨房用起来更舒服明亮，烹饪操作更流畅从容；景观阳台与客厅相连，开放式设计可以扩大客厅的使用面积，使功能得到延伸，空间显得更加宽敞通透，采光和通风也得到了优化

亮点五：这个户型最大的亮点就是主卧室和次卧，两个卧室都带有大飘窗，飘窗可改造。

小结：4房2厅双卫，建面99㎡的户型采用横厅设计，改造空间强。特别是在有限的空间内，甚至保留了主卧套房设计，以及双卫浴，还附加专用的功能房，让整个房间的功能性与舒适度的平衡。再加上楼栋是纯板式结构，前后通风采光好，居住舒适性高，可以完美过渡首次置业到改善置业的功能要求，跨越5-10年的使用周期，有效控制置换的置换成本损耗与时间成本。

城市的主干道沿线，往往是这个城市最繁华，经济活力最强的地方。东原月印万川恰好就在公园北的核芯腹地，呈现四横四纵三轻轨的立体交通布局。

四横中的悦港大道、春萱大道、同茂大道是中央公园最重要的主干道，贯通5个核心经济圈（国博会展中心、仙桃数据谷、中央公园、临空经济带和江北机场），可以快速通达距离6KM的仙桃数据谷、8KM的悦来会展中心、12KM便可到达蔡家片区、14KM可以到达礼嘉片区、18KM进入照母山片区。

四纵分别为秋城大道、公园东路、春华大道、桃源大道。四条大道向北能无缝连接绕城高速，快速通达主城各区。其中，公园东路北段和春华大道北段预计在今年年底建成，明年年初通车，届时从项目到达中央公园的距离就会大大缩短到4KM左右。

项目道路规划图

从公共交通规划来看，在项目周边拥有已经在动工的轻轨9号线二期和14号线，以及远期规划的22号线。其中，9号线预计2022年通车，恰好项目预计2023年交房，届时业主可以通过公交车换乘达到花石沟站；而14号线方家山站就在项目附近，经过四个轻轨站点即可到达中央公园两江商务中心。目前小区周边已有多个公交站，金色阳光站、渝北中学站、桃源大道站等，满足日常居民的出行需求。

小结：东原月印万川项目交通规划四横四纵三轨，横向纵向通达性极强。目前大多数交通配套还处于建设中，但预计项目2023年交房后，随着交通配套的落地完工，无论是公共交通还是自驾通行都可以通达全城各个区域。

商业方面，中央公园商圈即将强势兑现，规划600万方的两江国际商务中心将在2021年首开，包括新城吾悦广场、龙湖中央公园天街、合景悠方、中粮大悦城。与东原月印万川项目直线距离大约4.5KM的直线距离。除此之外，项目附近规划集中式商业配套，满足生活日常所需。

公园北到商圈示意图

医疗方面，项目附近的重庆渝北区人民医院新院区“渝北医院”已在今年4月建成投用，已投用的重医附属第三医院、重庆医科大学附属儿童医院也可快速到达，为我们的健康保驾护航。

公园生态方面，除了中央公园拥有约2300亩的森林公园，约300亩阳光大草坪，约60000株乔木植被。项目3公里范围内分布着7个不同主题的生态公园，其中离项目最近的是方家山公园，其规划面积约3352亩，是”城市级森林公园“，为附近的人们提供天然绿肺般的氧吧环境。

小结：在东原月印万川，一边是更加低密的公园环境和更加静谧的生活场景。另一边，则是大商圈、产业蓬勃、车水马龙。一动一静，通过距离形成3-5KM的黄金生活圈。可以想象，傍晚吃完饭，逛街、逛公园的生活场景，繁华与繁花兼具。

城市所向，即是发展所向。今年是重庆拉开向北序幕的二十年，也是当下中央公园进入了板块价值兑现的一年，板块目前正呈现出3大发展趋势。

其一：城市战略驱动，占位规格高。在重庆全新的“五城”概念中，中央公园被定义为城市发展的新中心，重庆最大的综合功能宜居区，是重庆未来规划的新城市中心和改善宜居中心。

其二：产业兴，汇聚高净值人群。以中央公园为轴，东侧以江北国际机场为主的临空经济；北侧以国博中心为主的会展经济；另外，西北侧水土高新科技产业区等，还汇聚了好几百亿产值，为板块吸附大量高净值客群。

其三：楼市热点区域，品牌房企云集。对于区域价值的判断，开发商的“嗅觉”是最敏锐的，房企的聚焦扎堆，不仅完善了板块的人居环境，更为中央公园带来了可预见的红利爆发期。

对普通购房者来说，当下上车中央公园的机会在哪里？

熟悉中央公园的人应该都知道，公园一环已经开发殆尽。而在4月出让的中央公园14块地，有10块位于中央公园北部！可以预见，公园北会是板块未来几年的重点发展方向，也会是中央公园改善房最集中的地方，也就是东原•月印万川项目所在的位置。

小结：中央公园板块所获的城市能级与发展潜力瞩目，大区位优势显著。而东原月印万川项目自身位于中央公园北，会是板块未来重点发展方向，想上车中央公园的购房者值得关注。

东原月印万川所在的中央公园板块，在两江国际商务中心扩容后上升到了重庆新中心的高度，未来板块发展潜力可观。而且目前板块正处于价值兑现的前期，随着项目2023年交房，届时不管是城市界面还是生活配套都将进一步完善，收割板块发展带来的红利；

从项目来说，项目是板块少见的纯洋房低密住区，与周边高低配的综合社区相比，更能保证小区圈层的纯粹性；从产品来说，目前在售建面89-99㎡洋房房源，以建面99㎡的户型对比，同个面积段旁边的万科城市花园做的是三室两厅两卫，而东原月印万川则做到了大横厅四室两厅双卫，得房率最高达到了95%，置业一步到位。

而且价格也相当友好。特别是对于首次购房或者改善需求的购房者来说，建面均价16000元/㎡，要知道在6月份，中央公园卖得好的洋房单价最低的也要17405元/㎡，因此如果是想上车中央公园的购房者，东原月印万川值得关注。