地图找房旭昱金桂雅苑楼盘评测
旭昱金桂雅苑
巴南 界石
住宅 66-96㎡
8500
元/m²
78
分
超50%同价位楼盘
社区品质
66分
70分
楼盘户型
86分
76分
交通出行
80分
70分
生活配套
80分
79分
本楼盘
区域均值
旭昱金桂雅苑，位于巴南-界石，石美大道与界仙路56号（农贸市场对面）。旭昱金桂雅苑目前主推的是1批次。
社区品质
本楼盘66分
住宅共有112套房源。住宅建筑面积1.15万平米，住宅占地面积0.56万平米，小区每户配有1.22个车位。小区住宅容积率为2.05，居住舒适性较好，楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，楼盘开发商是重庆市旭昱房地产开发有限公司。
毛坯
民电
民水
开发商
重庆市旭昱房地产开发有限公司
物业公司
重庆亲禾智慧生活服务有限公司
物业费
1.5元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:2.05
规划户数
112户
车位比
1:1.2
楼盘户型
本楼盘86分
户型层高约为3.0米，标准层高设计，户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。户型的动线设计考虑私密性，入户门进入后映入眼帘的是客餐厅等公共区域，需往里走几步才可抵达主人居住空间。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。该户型为动静分离设计，居住区域与娱乐区域完全分离，两者互不影响。卧室与卫生间相连，主人平日起居生活效率更高，提高了居住体验。
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 15.4 | 3.74 | 4.1 |
| 餐厅 | 7.6 | 2.82 | 2.68 |
| 主卧 | 14.1 | 3.21 | 5.5 |
| 次卧B | 8.6 | 3.21 | 2.68 |
| 次卧A | 9.6 | 2.79 | 3.44 |
| 厨房 | 7.2 | 1.84 | 3.9 |
| 卫生间 | 2.8 | 1.87 | 1.52 |
| 主卧卫生间 | 3.6 | 1.9 | 1.89 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有次卧B、厨房、卫生间、主卧卫生间，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围；户型采用双阳台设计，一南一北空间布局，南阳台阳光房适宜休闲娱乐，北阳台适宜摆放晾衣架及洗衣机，日常生活完美搭配。
交通出行
本楼盘80分
1km内公交站
24个
公交线路
359路、379路、186路、309路、307路、317路、339路、393路
最近公交站
约236米
楼盘到市中心路程约19.6公里，小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，界石站、锦雨源小区站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为界石站，距离小区236米。
生活配套
本楼盘80分
学校
18个
医院
1个
购物
0个
公园
2个
楼盘所在板块3公里内有16所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近星火睿智幼儿园，步行距离仅有216米。小区临近界石镇小学，步行距离仅有501米。小区附近有1座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边429米是腊梅公园，968米是卢家岗体育文化公园，周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。
用户点评（2）
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元/m²
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住宅 83-99㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有1492套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积13.41万平米，住宅占地面积6.98万平米，小区住宅容积率为1.90，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是中建信和地产有限公司。品牌隶属于中建地产，全国知名房企，服务有保障。
融汇半岛克拉公馆
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元/m²
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住宅 79-110㎡
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融汇半岛克拉公馆由融汇地产打造，项目位巴南李家沱于融汇半岛。融汇半岛是区域内的千亩大盘，总占地约3000亩，总建筑面积300万方，总投资达60亿，打造出集商业，居住等多维一体的综合性居住大盘。
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元/m²
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楼盘评分
超90%同价位楼盘
项目在售建面约77-99㎡洋房，部分楼栋底层做了架空，用作休闲活动空间，住宅配有双大堂、车库做了装修。项目总建筑面积约53万平米、容积率1.95，由七块地构成，住宅业态包括几类：8F洋房、2T2H的13F小高层、2T4H的13F小高层。项目建筑外墙大面积用了玻璃，现代气息比较强，园林景观的尺度比较理想。小结：和大多数同类型项目对比，江山青林半优势还是比较明显，作为一个超过50万平米的大项目，社区配套设施和活动空间比较丰富，项目充分考虑到了业主的需求，也为业主提供一个纯粹、舒适的品质社区。
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10500
元/m²
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楼盘评分
超50%同价位楼盘
【品质社区 改善大盘】洺悦城项目总建面约147万方，占地面积约32万方，容积率3.3，绿化率35%，共计7102户，是区域内规模较大的纯改善住区。这也是洺悦城的重要规划准则之一。
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10500
元/m²
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楼盘评分
超80%同价位楼盘
万科遵循重庆发展轨迹，紧随城市的发展脉络，先后打造了万科朗润园、万科悦峰、万科悦府、万科城、万科星光森林等多个经典作品；那么重庆作为万科的重要战略城市，肯定也少不了万科城系列的产品。2021年，万科以千亩大城之势强势入驻南城，标志着万科再次向未来城市生活迈进。熟悉万科的人都知道，全国的“万科城”产品，均是以“造城”的概念来建房，大体量、全配套、好品质的综合体。万科城是万科唯一一个以万科企业品牌直接命名的产品系，是城市级的作品定位，它继承了万科37年成熟的开发经验。万科城的理念是“一座万科城，带动一个区域的发展”，它承载着一个从无到有、从有到辉煌的使命，以及对优质生活感受的不断提升，着力打造城市的居住标杆。为此，每一座万科城项目，除配套、品质、舒适度等极高的要求之外，在其选址上面，都是有着极具缜密的考究，综合多方要求，结合万科城的大城生活理念，倾力为每座城市打造标杆住区。
中交锦悦
10300
元/m²
巴南 龙洲湾
住宅 79-147㎡
楼盘评分
超20%同价位楼盘
中交锦悦目前主推的为项目四期御澜山组团，该组团位于中交锦悦项目几何中心位置，同时被别墅区域包围，也是整个项目唯一高层和洋房混合的宜居低密社区。北侧眺望燕尾山假日公园以及市政即将打造约6万方的运动公园，南侧为重庆汉海极地公园，西侧俯视五期高层大中庭景观，东侧紧邻南山山脉。 整个组团由6栋商圈洋房和3栋品质高层组成，全是纯改善产品。总建筑面积约14.3万㎡，容积率3.62，绿化率30%以上，总户数789套，其中洋房270套，高层519套，配置车位1014个，车位比例高达1：1.28。小区主入口位于1号楼与9号楼之间，主入口设计两台扶梯加步道的方式，增设无障碍通道设计，整个小区内部无高差，实现了全楼栋无障碍通行，更是保证了老人小孩的安全及出行。车库出入口一共三个，真正做到人车分流，动静分区的先进设计。 4期内部配备了托老所，可为家中的老人提供专项看护和康养服务，是区域内唯一配置老人关怀的社区。在小区商业负一层打造了2500㎡的精品生鲜农超，每天能买到新鲜的蔬菜水果，更是方便了小区业主的生活需求。
龙湖山前
179
万元/套起
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楼盘评分
超99%同价位楼盘
龙湖山前是龙湖集团2021年打造的低密住宅项目，临近南区自然资源，是龙湖山前为重庆南区带来的改善型住宅项目，为未来人居相融的生活带来了新的气息。龙湖山前一期，占地面积约7万方，整体容积率1.0，绿化率35%，外围L型楼栋建筑是山居洋房，中间是叠拼，靠近山的是联排和合院，整体风格为轻中式，整体布局采用依次从东到西递减，形成错落式建筑风格，让每一户业主都能感受到错落有致的山景资源。龙湖山前以开卷南山理想生活（结合山景和居住生活）+藏山院墅（结合山景和龙湖建筑美学）+两轴七境（园区景观与山景的关系）+龙湖物业（满意+惊喜+乐趣）善待你的一生的多方位服务，来打造新的人居作品。
旭辉上城
8900
元/m²
巴南 鱼洞
住宅 61-74㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
旭辉上城是旭辉在南区甚至全重庆打造的极具性价比的刚需轻轨小户，项目整体体量10.6万方，分为4栋高层打造，综合容积率仅为2.2。此外，项目北 、西、南三面环山，背靠云篆山，紧邻畅奕公园，身处自然景色资源丰富地缘，续森居情缘，现自然之境。
巴滨无界
9629
元/m²
巴南 界石
住宅 110-143㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
巴滨无界国企开发商在界石打造的宜居品质公园大盘。项目总占地面积约348亩，总体量约59万方，分9个地块分多期开发，规划业态有高层、洋楼、洋房、大平层、合院、商业商务等产品，还配套一所幼儿园，是一个全业态大盘。此外，项目与周围约650亩的城市级市政公园共同组形了千亩公园大城，让建筑宛如是生长在公园里。 值得一提的是，项目9个地块中，S50-1地块规划业态为大平层和合院，合院产品计划在2023年年底前推出，整个项目仅24席，是巴滨无界整个项目业态规划较高端的组团，S58-6地块规划的品质高层，S58-5地块是项目首开组团，业态为洋楼和洋房，总占地约 39亩，总建筑面积约4.9万方，容积率仅约1.26。此外，项目整个地块紧邻约650亩城市级市政公园，地理位置优越，可以说是真正的公园封面洋房。
合谊理想城
10500
元/m²
巴南 巴滨路
住宅 96-131㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
合谊地产是鞍钢旗下的全资子公司，是不折不扣的央企。虽然在成都成立，但现已形成重庆、广州、成都、大连、鞍山、攀枝花、西昌的战略发展格局。在重庆巴南、长寿有地产项目。2017年进入长寿的时候，合谊就是想利用长寿得天独厚的自然环境，为长寿人民打造真正舒居豪宅。合谊·理想城是合谊地产在巴南巴滨路上打造的第一个作品。阳光车库的打造，让车库有了更好的自然采光与通风。人车分流设计，一方面确保行人安全的同时，也有效降低了外来车辆进入小区的可能性；另一方面提升车流速度，节省购房者停车时间。住宅内3.15m的层高安排，让业主的日常居住场景更开阔舒适。
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建面84-97㎡
均价
5500
元/m²
位置还可以，周边配套很齐全，旁边就有菜市场，很方便。
修好了的，价格便宜，位置在界石来说比较不错了