地图找房山与城楼盘评测
山与城
南岸 南山
别墅 152-192㎡
165
万元/套起
95
分
超99%同价位楼盘
社区品质
90分
70分
楼盘户型
95分
75分
交通出行
92分
74分
生活配套
97分
83分
本楼盘
区域均值
山与城，位于南岸-南山，观云路57号。山与城目前主推的是别墅五批次。
社区品质
本楼盘90分
别墅共有472套房源，是一个大型社区。别墅建筑面积11.26万平米，别墅占地面积8.14万平米，别墅绿化率为35%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.45个车位。小区别墅容积率为1.19，居住舒适性较好，楼盘开发商是重庆朗福置业有限公司。品牌隶属于复地集团、渝开发，全国优质房企，服务有保障。
毛坯
民电
民水
开发商
重庆朗福置业有限公司
物业公司
上海高地物业管理有限公司
物业费
2.8元/㎡/月
绿化率
39%
容积率
别墅:1.17
规划户数
464户
车位比
1:1.45
楼盘户型
本楼盘95分
目前楼盘主推的户型是A1上叠套内125㎡，该户型是4室2厅3卫1厨结构。
户型层高约为2.8米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
有充足的设计空间，可供主人DIY设计，比较适合追求生活品质的人群。4室比较适合改善型人群，3卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘92分
3km内地铁站
5个
地铁线路
轨道交通3号线
最近地铁站
约2.4公里
1km内公交站
10个
公交线路
347路、380路
最近公交站
约377米
楼盘走出小区大约走1926米，就能到六公里站,走2071米就能到重庆工商大学。小区周边公交站点较少，1公里内仅有老厂站，最近的公交站点为老厂站，距离小区957米。
生活配套
本楼盘97分
学校
40个
医院
3个
购物
0个
公园
7个
小区附近有2座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边721米是龙井公园，0.85公里是壹华里花园槐花港，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
开发商官方顾问
直属开发商 售楼处接待 非经纪人 不赚差价
邱滟
免费服务 462 人
在线服务年限 4~5年
在线咨询
用户点评（142）
附近楼盘评测
长嘉汇
22000
元/m²
南岸 南滨路
住宅 96-174㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
长嘉汇位于长嘉汇大景区内，长嘉汇总共占地505亩，建筑体量150万方，其中包含一百万方的住宅，30万方写字楼和20万方商业。同时项目前方是市政5万方的景观绿化带，是中大型的城市综合体项目。由香港置地和招商蛇口联合打造的又一力作，项目位于长江与嘉陵江的交汇之处，故项目得名“长嘉汇”。（长嘉汇朗峯实景图1）长嘉汇地块整体占地约为102亩，总户数约2600户，由11栋高层及超高层围合组成。项目由国际著名建筑设计大师保罗·安德鲁先生设计，出于对自然资源的保护和对历史建筑的尊重，整体项目以“找到建筑与精神的共性和关联”为中心，在尊重原有地形地貌的基础上，利用自然高差设计了五重天际线，形成一副延绵起伏，层层退台的美丽画卷。整体将周边老建筑与新建筑“融合”起来，打造“新与旧”的和谐。（长嘉汇朗峯效果图）为了最大限度的保障每栋楼之间的景观效果及楼间距，决定放弃传统高层组团采用的并列式排布而采用围合式布局，中央留出南北进深约100M，东西开间约60M的中心景观区域，围合而出一个大中庭，相当于一个标准足球场的大小。并且围合式布局，确保了每栋楼的采光、通风与景观效果。（长嘉汇朗峯实景图2）小结：长嘉汇朗峯是融合“新与旧”的建筑，采用围合式布局，勾勒出一副与众不同的高层景观。
龙湖康田麓宸
185
万元/套起
南岸 茶园新区
别墅 139-149㎡
楼盘评分
超82%同价位楼盘
麓宸位于茶园新区刘家坪轻轨站旁，项目分为四期，总体量约65万方。其中东南侧地块为二期开发用地，项目占地面积约7万平方米，建筑面积约20万方，综合容积率2.0，绿化率≥30%，由多层叠拼别墅和多层洋房组成，分为东西两大组团。洋房部分其合院式的布局打破了传统洋房兵营式的布局，采用全新小中庭围合式景观，享受视觉景观的同时，也形成“园中有园”的景观格局。在规划布局上，洋房采用了经典的行列式排布，一梯两户纯板式设计，保证绝大部分户型都是南北朝向，较大程度照顾到室内的日照时间和风水格局，同时带来宽阔的楼间距和景观视野。小结：在居住舒适度方面，整个组团整体容积率为2.0，低容积率带来的不仅仅是超低的建筑密度，更是让内部园林与建筑的融合，将公园、音乐融入至生活。整个小区采用人车分流，不仅业主生活更加安静舒适，更能保证业主及家人在小区玩耍的安全。
保利麓谷林语
11500
元/m²
南岸 弹子石
住宅 91-164㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
保利麓谷林语项目由保利（重庆）投资实业有限公司打造。保利（重庆）成立于2003年，入渝18年，深耕重庆主城区域，开发了30余个城市精品项目；打造了保利高尔夫球场、重庆保利花园皇冠假日酒店、重庆大剧院、保利和熹会、保利汽车（重庆）等六大城市品质生活配套；累积开发规模超1400万方，累计业主高达8万余户。保利麓谷林语位于南岸弹子石弹广路，与城市商圈保持刚刚的距离，项目共有2472套房源，住宅建筑面积40.13万平米，住宅占地面积18.71万平米，小区住宅容积率为1.50，容积率较低，住宅居住体验较好。
中建壹品南滨星光城
17600
元/m²
南岸 南坪
住宅 88-100㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有1170套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积15.97万平米，住宅占地面积3.82万平米，楼盘开发商是重庆铜展置业有限公司。
卓越天元
18000
元/m²
南岸 南坪
住宅 89-100㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅共有647套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积15.14万平米，住宅占地面积3.04万平米，小区每户配有1.09个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是重庆寰耀置业有限公司。品牌隶属于卓越置业，全国优质房企，服务有保障。
华发四季半岛
18000
元/m²
南岸 南滨路
住宅 99-168㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有770套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积14.26万平米，住宅占地面积6.01万平米，小区每户配有1.45个车位。小区住宅容积率为1.61，容积率较低，住宅居住体验较好。品牌隶属于华发股份，全国知名房企，服务有保障。
中梁海成南山云璟
14000
元/m²
南岸 南坪
住宅 71-114㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
随着重庆战略地位的不断提升，城市价值日益凸显，越来越多房企也进入重庆，越来越多购房者认可重庆。南岸区作为重庆主城区域的老牌居住区，常住人口量巨大，区域内汇集了成熟的商业配套及优秀的教育资源，包括多所大学等，是一个十分成熟的行政居住区。目前区域内轨道交通三号线及轨道环线已经开通，在建轨道交通十号线，未来也将带来更多人口居住。然后，南岸区南坪商圈附近，近几年少有土地出让，区域内也无新项目面市，区域内改善型住房需求持续外溢。2020年，中梁和海成两家品牌房企英雄所见略同，携手拿下南岸区四公里地块，带来口碑俱佳的改善项目——中梁海成南山云璟。（项目整体效果图） 中梁海成强强联合，共造新南坪品质人居上海中梁地产，中国房地产开发企业综合实力20强，并位列发展潜力10强TOP1等。重庆作为中西部核心城市，中梁已布局12个项目，财信中梁·首府、财信中梁·华府、中梁百悦汇、中梁长安天樾、金科中梁·江山印等。（项目效果图）海成集团近两年在重庆主城市场发展迅猛，2020年海成在大重庆成功竞得11宗地。2021年1-6月大重庆销售面积第三名，销售金额第六名，新增土储排行榜TOP4，2021年海成又在大重庆范围内竞得多快优质地块。（项目洋房效果图）过去，海成在重庆被誉为库区的龙湖，在万州开县等多山地地区开发了多个项目，积累了在山地地形开发的经验。因此，海成集团在行业内也获得了“山地建筑开发专家”的称谓。生活+自然 打造山居式现代社区中梁海成南山云璟是整个南坪商圈三年期间供应面世的第一个大盘，也是整个南山山麓12年期间唯一放量的一块住宅用地，资源性强。项目位置优越，从四公里广黔路口上行500米即可到达项目，广黔路是前往南山的主干道，车流量较大，目前正在进行旧城改造，路面也在翻新，目前环境较嘈杂，相信不久后的将来，广黔路将焕然一新。在项目主入口旁有一个加气站，未来交通出行及打车十分方便。值得一提的是，从广黔路口进入项目大门，所看到的实景示范区后期也将为业主保留。（广黔路实拍）（光黔路实拍）整个项目海拔约200米，背靠南山山脉，面向重庆工商大学校区。南山是重庆主城最大的城市绿肺，森林覆盖率高，含氧量丰富。整个项目分两期开发，整个规划是以坡地式建筑层层退台打造，将项目分为三层台地，最大面积的保证住户的采光面和开阔的视野，并且也在无形中分散了人口密度，保证每个区域的业主的休闲空间。也配备了7大架空层全龄段休闲场所，小区的主入口可以通过售房部旁的泛大堂，直接有三部电梯直达小区。（项目在建实拍图）另外，在产品打造上也极具匠心，推出套内面积约48-80㎡云景小高层和套内面积约68-98㎡阔境洋房两大产品形态，社区将运用人脸识别、指纹解锁、无线WIFI等智慧科技带来更便捷智能的高效生活方式。结合独特的地理优势，采用“揽山水之境，现艺术光影”的园林设计主题。小结：中梁海成南山云璟是目前南坪四公里板块唯一在售的纯新盘，项目规划小高层及洋房业态，可满足区域内改善型购房者的需求，项目背山面“轨道”，交通出行无忧。
山与城
165
万元/套起
南岸 南山
别墅 152-192㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
别墅共有472套房源，是一个大型社区。别墅建筑面积11.26万平米，别墅占地面积8.14万平米，别墅绿化率为35%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.45个车位。小区别墅容积率为1.19，居住舒适性较好，楼盘开发商是重庆朗福置业有限公司。品牌隶属于复地集团、渝开发，全国优质房企，服务有保障。
广阳ONE博睿庭
9800
元/m²
南岸 茶园新区
住宅 92-113㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目占地约370.49亩，总体量55.92万方，每期设有大中庭景观，绿化率30%-35%，共分三期打造。 一期地块北邻右至北源路，南至江城路，左靠北斗路。总规划户数为1466户，由精装阔景小高层、精装宽境洋房构成。实现美景、生活同时兼顾，项目一期以低容积率的方式打造，且建筑楼间距的设计上保持在26-90米。
中国铁建元时代
13500
元/m²
南岸 南坪
住宅 69-107㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
元时代整体分三期开发，共14栋高层住宅，9栋商业别墅，少量公寓、商业及幼儿园组成。其中一期由10栋住宅（1-6、9、10号楼）以及幼儿园组成，二期由4栋住宅（7、8、11、12号楼）、商业别墅区以及配套商业街区组成，三期由2栋精装高层（13、14号楼）、保障住房、售房部示范区和商业街区组成。四公里TOD项目是以轨道交通和交通枢纽为中心，以南山风景区为依托的全新城市住区。整个四公里TOD项目占地高达168公顷（2520亩），总体量超250 万方。这个范围基本算是以江南立交为圆心，画了一个半径600米左右的圈。
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建面99-143㎡
均价
22000
元/m²
看了样板间，户型方正，我个人很喜欢厨房，中西厨的结合设计，做西餐就很方便了！主卧设计也很奈斯，空间结构特别人性化，注重隐私的小伙伴可以考虑入手～
才去看了“溪山”组团产品业态非常纯粹，是纯叠拼组团，选上叠有露台，下叠有花园，楼间距也很不错，山林里空起又好，小区环境也十分不错，园林景观很好看，太舒服了吧~~价格也很让人心动
户型不错，南山的另一个盘也还可以，在加勒比斜对面，风景区里面，选择也多洋房，合院都有