地图找房典雅依山郡楼盘评测
典雅依山郡
巴南 鱼洞
住宅 85-159㎡
售价待定
周边
9451
元/㎡
71
分
超70%同价位楼盘
社区品质
81分
70分
楼盘户型
72分
76分
交通出行
65分
70分
生活配套
70分
79分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是典雅依山郡，位于巴南-鱼洞，江南新城鱼洞轻轨2.3号线总站旁。
社区品质
本楼盘81分
住宅共有856套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积38.00万平米，住宅占地面积12.00万平米，整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。小区车位充足，每户配有2.4个车位。小区住宅容积率为1.76，容积率较低，住宅居住体验较好。
毛坯
民电
民水
物业公司
重庆典雅房地产开发集团物业管理有限公司（第一太平戴维斯物业顾问）
物业费
1.2元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:1.76
规划户数
856户
车位比
1：2.3
楼盘户型
本楼盘72分
目前楼盘主推的户型是11#B2-1户型，该户型是3室2厅2卫0厨结构。
11#B2-1户型面积约为124.34平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约18.36公里，走出小区大约走580米，就能到鱼洞站,走1084米就能到大江。小区周边公交站点较少，1公里内仅有轨道交通2号线;轨道交通3号线站。
生活配套
本楼盘70分
楼盘所在板块3公里内有20所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近新华小学,步行距离仅有360米,小区临近中昂锦绣幼儿园,步行距离仅有263米，小区附近有3座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边714米是法治文化公园,片区板块内的生态氧吧。
用户点评（21）
附近楼盘评测
中建光屿
8800
元/m²
巴南 龙洲湾
住宅 83-99㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有1492套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积13.41万平米，住宅占地面积6.98万平米，小区住宅容积率为1.90，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是中建信和地产有限公司。品牌隶属于中建地产，全国知名房企，服务有保障。
中交锦悦
8600
元/m²
巴南 龙洲湾
住宅 79-146㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
御璟台组团由22栋稀缺真洋墅、3栋品质洋楼和1栋LOFT创变公寓共同组成，总建筑面积约13万方，整体容积率仅为0.88，其中洋墅地块容积率仅0.7，堪比别墅项目素质，于本项目此类商圈核心项目而言实属少见；绿地率30%，总户数800套，其中洋墅580套，高层220套，配置车位997个，车位比例1:1.25。御璟台组团有幸占据重庆城市之中半山坡地的稀缺资源，自当不会辜负这一片热土，渴望把每一处细节都做好。 景观基调为现代风格，同时兼顾功能与审美，在自然山水的基底下去打造一个富有人文气息的社区环境。通过大面积的玻璃幕墙与精工的工艺品质，展现五维中“精筑”的细节营造；延续建筑的直线设计线条，将景观定义为简洁、精致、艺术感同时又给人轻松自然的生活氛围的“现代风格”设计。御璟台组团作为集城市顶级自然、商圈资源于一体，集中交锦悦大成的顶级产品，在诠释顶尖阶层的人居需求的同时，兼顾非凡的视野高度与实在的家居体验，给予客户全新现代的人居体验。 御璟台组团为中交锦悦项目收官之作，背靠铜锣山脉，正面俯瞰二期别墅组团、四期组团以及五、六期大中庭景观，北面眺望燕尾山假日公园以及市政约6万方的梨花湾体育文化公园，南侧为重庆汉海极地公园、汉海鲸豚湾水世界。不仅如此，周边1公里范围内可达万达商业中心，公交车站，学堂湾轻轨站。
江南万科城
10500
元/m²
巴南 界石
住宅 71-100㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
万科遵循重庆发展轨迹，紧随城市的发展脉络，先后打造了万科朗润园、万科悦峰、万科悦府、万科城、万科星光森林等多个经典作品；那么重庆作为万科的重要战略城市，肯定也少不了万科城系列的产品。2021年，万科以千亩大城之势强势入驻南城，标志着万科再次向未来城市生活迈进。熟悉万科的人都知道，全国的“万科城”产品，均是以“造城”的概念来建房，大体量、全配套、好品质的综合体。万科城是万科唯一一个以万科企业品牌直接命名的产品系，是城市级的作品定位，它继承了万科37年成熟的开发经验。万科城的理念是“一座万科城，带动一个区域的发展”，它承载着一个从无到有、从有到辉煌的使命，以及对优质生活感受的不断提升，着力打造城市的居住标杆。为此，每一座万科城项目，除配套、品质、舒适度等极高的要求之外，在其选址上面，都是有着极具缜密的考究，综合多方要求，结合万科城的大城生活理念，倾力为每座城市打造标杆住区。
洺悦城
8000
元/m²
巴南 龙洲湾
住宅 86-164㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
【品质社区 改善大盘】洺悦城项目总建面约147万方，占地面积约32万方，容积率3.3，绿化率35%，共计7102户，是区域内规模较大的纯改善住区。这也是洺悦城的重要规划准则之一。
融汇半岛克拉公馆
9900
元/m²
巴南 李家沱
住宅 79-113㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
融汇半岛克拉公馆由融汇地产打造，项目位巴南李家沱于融汇半岛。融汇半岛是区域内的千亩大盘，总占地约3000亩，总建筑面积300万方，总投资达60亿，打造出集商业，居住等多维一体的综合性居住大盘。
花溪御府
9800
元/m²
巴南 李家沱
住宅 57-112㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
三期打造 自带商业中心项目三期花溪中心即将闪亮登场，与一、二期仅一街之隔，由2.3万的商业中心和2.6万方的2栋高层住宅组成，项目发展至今，它的究竟有哪些亮点呢？花溪御府整个项目总占地面积230亩，总建筑面积42万平米，分三期开发，一期住房已售完，二期总建面10万平米，打造的是低密度、低容积率的舒适品质大社区，同时还配备有1.7万平米的休闲商业，而三期总建面8.3万方，主要由2.3万的商业中心和2.6万方的2栋高层住宅组成。其中，三期花溪中心由开发商重点打造的2.3万方时尚商业街和2栋高层构成。花溪中心商业呈“L”型独立分布，与幼儿园将小区环绕围合。2栋高层住宅横向排开，使得小区内拥有通透、连贯的中庭景观。形成以景观中庭为核心，多空间组团景观相结合。建筑立面采用现代中式极简流畅线条，辅以灰色、浅棕色搭配。及园林风格以新中式风格为主调，彰显东方典雅韵味。
中建滨江星城
10600
元/m²
巴南 龙洲湾
住宅 68-139㎡
楼盘评分
超30%同价位楼盘
住宅建筑面积56.38万平米，住宅占地面积22.99万平米，小区每户配有1.48个车位。小区住宅容积率为2.45，居住舒适性较好，楼盘开发商是重庆宏展置业有限公司。品牌隶属于中建地产，全国知名房企，服务有保障。 中建•滨江星城所在的花溪板块，处于巴南几何中心位置，地势开阔平坦，规划为宜居住区，也是中央活动区CAZ地带。今年年初巴南区将开始对花溪河景观进行改造，目前已进入施工阶段，计划整治周期3年，致力将花溪河打造成鱼翔浅底的清澈河流、开放共享的绿色长廊、舒适宜人的生态空间。
中建南宸玖樾
12000
元/m²
巴南 龙洲湾
住宅 87-121㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
中建南宸玖樾一期占地6.5万方，总建筑11.1万方，建筑密度35%，容积率约1.5。整个一期是由5栋阔景小高层，11栋退式洋墅，以及13栋叠墅组成。整体规划878户。整个组团打造建筑风格为新东方建筑风格，将传统中式与现代相融合，外立面采用了当今流行的银灰色色调。立面打造三段式格局彰显中式秩序美感，在园林景观上采用了中国传统园式美学的五进礼序。整个社区分别从时间、空间、人群三个角度进行科学化布局管理（包含了阳光采集对建筑影响而布局打造，不同角度、采光进行建设，不同人群配备不同的活动区域）具体的配套。 在物业方面，中建信和一直致力于构建和谐邻里关系，以“优+你的生活”为服务理念，开发了以不同年龄业主需求为主题的社区空间——“邻里优中心”，希望能还原邻里生活本真，营造有温度的社区生活。中建的物业会为业主配置以下服务： 一是为业主提供阅读与其他主题活动交流空间的优读小站； 二是为业主提供家门口的健康运动中心的活力馆，集运动健身、养生保健两大功能为一体； 三是为老年人量身打造的“家门口的老年大学”——颐心学堂，开设舞蹈、声乐、太极拳、书法等活动，让老年业主在家门口就能享受到快乐； 四是为孩子精心打造的“素质教育中心”——童心汇，我们会根据儿童学习与成长的需求从教育启发与思维开拓等方面更多的助力小区小业主的综合素质发展。 此外，中建信和更重视的也是目前每年会持续举办的就是属于我们业主的“邻里文化节”，每年定期开展，让友邻们在此展现自我，熟悉自我，您看这种城市休闲跑步、百家宴、趣味运动会等。
旭辉江山青林半
8000
元/m²
巴南 龙洲湾
住宅 69-140㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
项目在售建面约77-99㎡洋房，部分楼栋底层做了架空，用作休闲活动空间，住宅配有双大堂、车库做了装修。项目总建筑面积约53万平米、容积率1.95，由七块地构成，住宅业态包括几类：8F洋房、2T2H的13F小高层、2T4H的13F小高层。项目建筑外墙大面积用了玻璃，现代气息比较强，园林景观的尺度比较理想。小结：和大多数同类型项目对比，江山青林半优势还是比较明显，作为一个超过50万平米的大项目，社区配套设施和活动空间比较丰富，项目充分考虑到了业主的需求，也为业主提供一个纯粹、舒适的品质社区。
合谊理想城
10500
元/m²
巴南 巴滨路
住宅 96-131㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
合谊地产是鞍钢旗下的全资子公司，是不折不扣的央企。虽然在成都成立，但现已形成重庆、广州、成都、大连、鞍山、攀枝花、西昌的战略发展格局。在重庆巴南、长寿有地产项目。2017年进入长寿的时候，合谊就是想利用长寿得天独厚的自然环境，为长寿人民打造真正舒居豪宅。合谊·理想城是合谊地产在巴南巴滨路上打造的第一个作品。阳光车库的打造，让车库有了更好的自然采光与通风。人车分流设计，一方面确保行人安全的同时，也有效降低了外来车辆进入小区的可能性；另一方面提升车流速度，节省购房者停车时间。住宅内3.15m的层高安排，让业主的日常居住场景更开阔舒适。
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中建光屿
巴南 龙洲湾
83-99㎡
均价
8800
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售价待定
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江津吾悦华府
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迪鑫阳光天玺
江津 双福新区
96-132㎡
均价
6800
元/m²
在售
融汇温泉城翰林学府
沙坪坝 梨树湾
76-152㎡
均价
11500
元/m²
在售
迪鑫阳光天宸
江津 双福新区
98-139㎡
均价
5500
元/m²
在售
中交锦悦
巴南 龙洲湾
79-146㎡
均价
8600
元/m²
对22#Db-5户型-2室2厅2卫的点评： 这个一百多平的是22栋Db-5户型， 2室2厅2卫， 具体好像是104.15平米。入户呢就是客厅 和餐厅，因为厨房连接生活阳台，日常生活更方便，厨房采光和通风也很好。整个户型含两卧，主卧套间设计，享有更私密的空间。另外还含一大面积阳台，可依据自己的需求改造为小书房使用。
户型呢我还是很喜欢小区环境也不错！不晓得哪个哈儿和你们说的一块二的物管、明明是乘以二还多一角、2.5真心贵死了！关键是房子遭抵押出去了，揭不到房啊！什么时候揭房还是个严重问题呢！我愁死了听说房子又降价了、我买成5000
典雅是个黑心的开发商，它旗下开发的楼盘都抵押给了银行，而且还是业主付过房款的房子，现在起码有上千业主的房子被抵押查封无法得到房子，有图大家看，网上搜到处在骂这个黑心的老板张谊生