蘭园楼盘评测

蘭园

78 分

超91%同价位楼盘

社区品质

75分

69分

楼盘户型

83分

75分

交通出行

80分

74分

生活配套

80分

82分

本楼盘

区域均值

今天为大家评测的楼盘是蘭园，位于渝北-冉家坝，旗龙路77号。蘭园目前主推的是一期大平层。

社区品质

本楼盘75分 /区域均值分69

项目占地约45亩，设计7栋大平层产品，整体以大围合式规划，取境“高山流水”，师法天地自然——屋为高山，聚流水四方，虽为人造，宛若天成。

毛坯

民电

民水

开发商

重庆绿城致臻房地产开发有限公司

物业公司

重庆绿城物业有限公司

物业费

4.2元/㎡/月

绿化率

35%

容积率

住宅:2.5

规划户数

364户

车位比

1:1.02

楼盘户型

本楼盘83分 /区域均值分75

目前楼盘主推的户型是套内约113㎡E户型，该户型是3室2厅2卫1厨结构。

套内约113㎡E户型面积约为139.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计，该户型得房率约为72%，得房率处于中等偏上水平，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。

户型设计2条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，

	面积（㎡）	开间（m）	进深（m）
客厅	19.3	4.25	4.54
餐厅	12.1	4.25	2.83
儿童房	8.4	2.88	3.12
主卧	11.2	2.96	3.81
次卧	9.2	2.88	3.21
厨房	7.2	3.21	2.59
卫生间A	4.8	2.3	2.08
卫生间B	3.4	2.09	1.64

*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有儿童房、次卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。

交通出行

本楼盘80分 /区域均值分74

蘭园位于这个区块的物理中心，紧邻新牌坊传统富人区——冉家坝。坐拥城市繁华资源，现有轻轨6号线、轨道5号线及环线，站点均为冉家坝站，以及605、604、205等多条公交线路，项目周边交通便利。

生活配套

本楼盘80分 /区域均值分82

自然资源方面，项目占地面积约325亩，邻近江北石子山公园，动步公园、大龙山公园等环伺，缔造城市鲜氧生活。

医疗配套方面，项目周边的医疗配套完善，两家市级三甲医院——中医院和妇幼保健院距离项目约2公里范围内，专业医疗平台，悉心呵护你及家人健康。

发展规划

项目落子两江新区和渝北区交汇处，扼守内环快速路北环出口，占据冉家坝要道，在北进成为城市发展主旋律的新时代，不仅主城向北的源点始于此，随着城市资源的不断积累，如今，这里已成为重庆向北的缩影。

综合点评

蘭园，占位重庆北区，是绿城入渝之后的作品。由于重庆向北，渝北区作为重庆最早也是最传统的富人区的地位，在重庆人的心目中早已根深蒂固不可撼动。其中，新牌坊是距离核心商圈距离最近，生活配套最成熟，也是最被大家认可的重庆富人区。

用户点评（110）

精华(2) 有图(3) 实地看房(12) 考虑看房(4) 户型点评(1) 环境不错(1) 环境不好(2) 交通便利(3) 轨道交通(2)

久哥

本楼盘品质是不错，但是周边配套周边环境确实很差。

2021-07-28
lc2DjEV

小区距离公交车站、环线、六号线、五号线很近，户型南北通透，适合想要改善的人

2021-07-21
借我灿烂

现在，在冉家坝能买到房子，是一种幸运，蘭园是绿城入渝的第一个作品，确实很用心，品质也很受重庆人民欢迎

2021-07-20

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龙湖云瑶玉陛现推出认购最高享受20万车位补贴，还有机会送宝马3系奔驰c，具体的以开发商为准。中央公园低容积纯小户社区项目综合容积率约1.5，九个地块环绕中心十字状花石沟溪谷公园展开，总占地350亩，规划约2500户，项目首次开盘地块为项目西北位的两个纯洋房组团，占地90余亩，共计744户。1地块由12栋洋房组成，中心组合户外氧吧、环形儿童乐园、静谧水花园等4个约2-3000方的超大中庭景观，视野开阔，满足全年龄段的生活畅想空间。3地块10幢洋房组成，侧临花石沟公园景观轴，实现真正的人景交融。园区内含艺术门厅、浮游绿岛等公区景观，绿意嵌入社区之间，曲径通幽，增添生活的乐趣感。小结：项目不管是在产品设计，还是园林景观打造、物业选择等方面上都是颇具匠心。

住宅共有548套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积7.01万平米，住宅占地面积3.50万平米，每户约有0.81个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是重庆蜀鹏房地产开发有限公司。

社区品质：【洋房社区低密高颜值】项目择址中央公园，打造墅区洋房及高品质别墅，一共分为四个地块。项目循倚山揽园，平湖皓月，建筑与山林、公园亲密无界地交融的设计理念，设计师们通过大自然的风、水、山、土地的纹路来设计，把湖、山、月交融的自然画面，转化为了建筑语言，让建筑从公园里生长出来。借助天然地理优势，采用“退台式”的排布方式，内部楼栋错落有致，花石公园湖景净收眼底。小结：项目采取组团式开发，墅区洋房及高品质别墅，面朝花石公园，湖景头排，以越秀大师匠心，打造圈层及私属生活区。项目预留了步行廊道，社区与花石公园形成步行体系，让公园的步道和小区融合。场地的设计依山而行，将山岭的风、云、山、水等关系巧妙处理，形成天然的新风系统，打造会呼吸的社区。

中海璟尚位于观音桥组团花卉园轻轨站旁，由央企中海地产开发建设，定位为城市高品质现房住区。项目容积率仅2.5，占地面积约为1万㎡，建筑面积约为39776.65㎡，由洋楼及少量底商组成。整个项目呈南北阵列式排布、约38米的超宽楼间距，现代美学风格外立面，配以大面积落地单反镜面加 LOW-E 中空玻璃设计，园林采用现代简约酒店度假风，全高规格精装打造，配备地暖、新风中央空调等。

越秀江山墅项目享半山优越地势，为回兴板块制高点，四至无高层建筑的遮挡，真正做到四方通透，隔绝喧嚣于脚下，一边享受回兴老城区的成熟配套，一边享受半山千亩别墅区的超然静谧，进一步繁华，退一步自然。而在天晴之时，甚至可清晰远眺来福士、江北嘴、寸滩大桥，视野优势放眼全城也比较少见。

住宅共有1090套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积18.23万平米，住宅占地面积7.21万平米，每户约有0.85个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为1.87，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是重庆蜀裕房地产开发有限公司。品牌隶属于海成集团，全国优质房企，服务有保障。

项目由中海于2020年10月通过拍卖取得土地，综合楼面价12750元/㎡，溢价率42.02%，可建体量15.14万方。小结：地块位于观音桥—新牌坊板块，道路通达，配套完善，宜居宜业。地块所处的板块已进入开发后期，住宅可供应量见底，产品较少。项目总占地面积约4.3万㎡，总建筑面积约14.5万㎡，规划户数约1163户，容积率约3.5，由5栋高层、2栋公寓以及临街商业组成。产品主力面积区间为建面49-129㎡的两房至四房产品。

中海春华尚城总共占地约201亩，总建面约27万方，容积率1.57，绿化率30%，规划了三大组团，互相融合又自成体系，由纯粹的洋房和洋楼组成，由南向北成台地式分布。此外，项目还享约1公里全能醇熟配套圈，打造出中央公园醇熟区双轻轨新生代洋房大城。项目在设计上充分抓取新潮青年人的审美敏感点融入到建筑，摆脱传统建筑繁杂的线条，以简单的立体主义和几何造型为主要元素，还原建筑的原生美感。将灰色石材、香槟色铝板和大面积玻璃进行材质碰撞，加以线条勾勒，利用分色塑造出光影的交错感，最终呈现出这样的高颜值现代化建筑立面。此外，项目还打造了高颜值且充满仪式感的三重归家礼序，让视觉和感官同时充分享受。第一重：小区采用了酒店式小区大门，配以人脸识别，无感通行，方便快捷且更有仪式感。同时小区里还有水雾景观。第二重：约6米挑高大堂，同时将铝板和石材进行组合、搭配温馨怡人的灯光，打造出高级感满满的酒店式入户。入户大堂设置了会客休憩区，是您的第二会客厅。富有质感的沙发、墙上的艺术挂画，把归家的高级品质感，拉升至满格。第三重：在入户门厅处，富有质感的房号、门牌，从细节处的也能体现品位。加上富有科技感的四合一指纹密码锁，告别忘拿钥匙的烦恼，让你轻松开启回家模式。

住宅共有1399套房源，是一个大型社区，小区住宅容积率为1.20，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是重庆润锦房地产开发有限公司。品牌隶属于华润置地，全国知名房企，服务有保障。项目整体设计上以大挑檐、大面积玻璃立面为主，再辅以大露台、大阳台采光，更加值得一提的是约1.2低密湖泊环绕项目，让业主能够深刻连接自然，享受湖山生态化品质居住，先一步于城市中感受自然美景。

重庆两江产业发展集团挂牌成立于2016年，下辖11家全资公司和2家控股公司，渝兴（重庆渝高新兴科技发展有限公司）便是其中一家全资子公司，以园区建设、房地产开发、资产营运于一体的全资国有企业。此次推出的星悦礼玉金湾住宅项目，位于重庆市渝北区礼嘉板块，选址礼嘉礼博路367号。本次推出的组团是玉麟阁组团，该组团围湖而建，由三个区域组成，形成江湾大平层、江湾洋房、小高层三种业态。项目更在传统的住宅性质下，加入“智慧”概念，不断打造居家的舒适性，以及现代化互联网的应用成果。智慧社区：在通信设施上，除了普通的光纤到户外，还具有有限电视、小区移动信号覆盖系统、综合布线系统、计算机网络系统无线WIFI网络系统等智慧通信系统。在公共应用系统上，项目拥有6大安全防范系统、3大公共设备监控系统、6大信息化应用系统、3大智能化集成管理系统。在家庭应用系统上，拥有5大家居安防系统；在智慧小区公共服务平台上，拥有智慧物业、智慧政务、智慧教育、智慧商业、社区活动、智慧化应用系统、智慧信息安全系统。

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