地图找房友锦锦绣新城楼盘评测
友锦锦绣新城
璧山 璧山区
住宅 82-120㎡
7000
元/m²
84
分
超60%同价位楼盘
社区品质
59分
72分
楼盘户型
77分
81分
交通出行
100分
73分
生活配套
100分
82分
本楼盘
区域均值
随着城市进程发展，购房者买房、开发商拿地不再局限重庆主城。作为一小时经济圈的“璧山”，各大知名房企相继入驻，区域价值进一步提升。
社区品质
本楼盘59分
住宅共有2746套房源。住宅建筑面积31.67万平米，住宅占地面积6.11万平米，每户约有0.60个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。楼盘开发商是重庆友锦房地产开发有限公司。
毛坯
民电
民水
开发商
重庆友锦房地产开发有限公司
物业公司
重庆市立鹏物业服务有限公司
物业费
1.4元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:4.49
规划户数
2746户
车位比
1:0.6
楼盘户型
本楼盘77分
户型层高约为3.0米，标准层高设计。户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。
| 面积(㎡) | 开间(m) | 进深(m) | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 17.9 | 4.36 | 4.42 |
| 餐厅 | 17.4 | 3.61 | 5.33 |
| 次卧A | 10.4 | 3.16 | 3.28 |
| 次卧B | 11.8 | 3.28 | 3.59 |
| 厨房 | 5.5 | 1.79 | 3.09 |
| 卫生间 | 4.2 | 1.82 | 2.36 |
*开间/进深：一个房间的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
2室比较适合刚需人群，户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围；户型采用双阳台设计，一南一北空间布局，南阳台阳光房适宜休闲娱乐，北阳台适宜摆放晾衣架及洗衣机，日常生活完美搭配。
交通出行
本楼盘100分
3km内地铁站
6个
地铁线路
轨道交通27号线、重庆云巴示范线
最近地铁站
约848米
1km内公交站
12个
公交线路
璧山203路、璧山106路、璧山807路[临江]、璧山807B路、璧山107路、璧山102路、璧山807路[依凤]
最近公交站
约169米
项目拥有一乐园双轨道三公园的大城规划，三横三纵三高速三隧的便捷的公路交通。
璧山区处于规划中重庆科学城重点板块。根据新的规划，该区域会成绿岛新区重要发展路径，成为重庆向西拓展与璧山交融的门户区域。
项目附近有轨道1号线璧山站，也是轨道云巴的起点站。项目周围有多个公交站，一号地铁站、双龙桥站、新业路口站等，满足日常居民的出行需求。
生活配套
本楼盘100分
学校
46个
医院
10个
购物
1个
公园
6个
同时项目自身规划了六旗乐园，分为水乐园、陆乐园、冒险乐园三大板块，后期规划简称城，堪称璧山的地标门户工程，将为区域带来产业和区域价值。
周边还有正在建设中爱情海购物中心，可以提供购物、餐饮、娱乐、休闲、儿童等业态于一体的生活商业服务。
小区附近有9座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边有瀚恩公园、甘棠公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
楼盘价格
楼盘均价为7000元每平米，低于同区域璧山的住宅楼盘。
综合点评
项目所在的区域，则是整个璧山新城的宜居居住区，轨道1号线璧山站开通以后，通达主城的沙坪坝商圈比较便捷，同时比邻西永科技新城，将会带来较多的工作机会，目前该项目推出的项目是高层和大平层产品，对于有置业需求的客户来说是一个不错的选择。
用户点评（14）
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融创0238
8000
元/m²
璧山 璧山区
住宅 83-124㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
融创0238总建筑规模超百万方，其中包含超80万方的住宅社区，以及约25万方BLOCK商业街区和爱琴海购物公园等，建成后将成为真正意义上集商业、文化、办公、居住等功能于一身的大型综合性体。项目采用了现代设计风格，产品依照融创系——壹号院系建筑设计理念，打造现代立面，金属质感的横向线条和流线感的建筑细节，勾勒出更为轻盈简约、更具现代艺术感的视觉感受，角部悬挑等建筑形态，使建筑外观更显生动活泼，并具备防潮、防热等功能。此外，小区还采用了很多人性化设计。比如下沉式花园入口，让业主可以静谧归家；用慢跑环围绕消防通道，既能保证小区安全的同时，又能给业主提供给健康、运动的文化氛围；整个小区注重人与自然的亲密结合，让业主可以居住的舒心、安心。景观布局上，采取“一轴五空间”的造园手法，将自然意趣和美学生活互相融合，营造开合有序、环环相扣的景观互动感受，给新生代带来一方疗愈身心的自然之所。中轴涵盖了水景、阳光草坪、景墙、廊架、树阵以及共享BOX等，五空间包含五感花园、放空空间、趣味运动空间、轻氧跑道、休憩廊架，满足全年龄家庭成员生活所需，也提供更多兴趣圈层社交的可能。
联发黛山璟悦
6500
元/m²
璧山 璧山区
住宅 67-89㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有3720套房源。住宅建筑面积44.72万平米，住宅占地面积17.30万平米，小区每户配有1.04个车位。小区住宅容积率为1.80，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是重庆联欣盛置业有限公司。品牌隶属于联发集团，全国知名房企，服务有保障。
龙湖温泉山语
5999
元/m²
璧山 璧山区
住宅 98-185㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
龙湖温泉山语将打造璧山约600亩改善宜居大盘。项目整体风格采用新中式建筑群，利用原生地形地貌依山就势进行坡地布局，提高园区私密性，丰富园区景观层次。此外，项目将打造半山观景台，在此可以欣赏到一半山色一半城光的壮阔景观形象。园区设计方面东方禅意迎宾大门，营造林荫大道，小区大门三重大盘归家礼序，呈现给业主归家仪式感。
东亚白云湖
6200
元/m²
璧山 璧山区
住宅 92-591㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
东亚白云湖总体规划，占地约1300亩，总建筑面积约48万方。容积率仅为0.43，绿地率高达51.44%。其中一期163户，二期1684户，是集洋房、别墅、商业、会所等于一体的湖山品质社区。据了解，联排别墅建筑面积193-202㎡，独立入户、超大景观露台、私家车位等众多功能分区，共计3层，纯框架结构。双拼别墅建筑面积249.46㎡，可使用320㎡，独立入户、纯框架结构、超大私家花园、双车位设计等众多功能分区，共计4层。小结：项目临湖双拼联排别墅，能满足四世同堂的改善居住需求。无论从结构、功能还是空间大小来说，居住舒适感都较强。
葛洲坝御湖蘭园
6200
元/m²
璧山 璧山区
住宅 86-120㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
项目整体占地面积约12万方，总建筑面积约35万方，容积率约2.0，绿地率达35%以上，整体由16栋小高层及12栋洋房组成，是集公园阔景平层和森系山居洋房于一体的区域内品质改善住宅项目之一。项目住宅建筑面积35.32万平米，住宅占地面积12.08万平米，小区每户配有1.28个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是葛洲坝（重庆）房地产开发有限公司，品牌隶属于葛洲坝集团。中国葛洲坝集团房地产开发有限公司，全国优质房企，中国房地产百强企业，打造了全国多个品质、绿色环保的5G科技住宅，服务品质有保障。整个项目以现代典雅的设计风格，糅合西方美学和东方文化，体现精致、优雅，造型上力求创造一种具有归属感和强烈空间识别性的建筑外观，综合运用建筑造型，阳台、景观窗等元素形成一个高低错落、现代、丰富、高雅的建筑形象。项目整个景观大区有三大特点：①高绿化率覆盖35%以上；②N+林下社交空间，6千平方的架空层，不同架空层定位也不同，不同业主能在不同架空层下找到属于自己的喜爱；③森林主题细节，项目内部打造赋予童话的色彩，参考宫崎骏动漫中的精灵与森林的关系，打造“魔法森林，精灵乐园”主题乐园。作为区域内领先于其他项目的另一优势—5G智能社区，全维度的安防系统，也是本项目区别其他项目的一个卖点。物业也是评判一个社区品质高低的重要内容，葛洲坝物业管理有限公司是中国葛洲坝集团房地产开发有限公司的全资子公司，拥有物业服务一级资质，致力于打造物业服务品牌。葛洲坝物业以业主为导向，用暖关怀提供精细化服务，以优环境打造幸福生活氛围，全方位满足业主多元化的生活体验。小结：御湖蘭园目前作为璧山区域内在景观园林上投入如此大手笔还原山谷中的森系大宅，创造高氧健康的楼盘。所以，其实作为购房者选择购买御湖蘭园，也是本身对生活品质及居家理念的又一次提升。
金科天壹府
6500
元/m²
璧山 璧山区
住宅 59-100㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
金科天壹府二期（249地块）占地约76亩，建筑面积约为13万方，项目容积率约为2.0，建筑密度约为33.14%，绿地率约为30.01%。外观采用新典雅建筑风格，由2栋高层、1栋小高层、7栋多层洋房、1栋商业、4栋配套、1栋幼儿园组成，总户数约1082户，地下停车约833个,车位配比约1:0.8。
黛山道8號
8500
元/m²
璧山 璧山区
住宅 99-133㎡
楼盘评分
超40%同价位楼盘
黛山道8号项目占地205亩，总建筑面积38.9万方，容积率仅为2.0，绿化率高于35%， 拥有34栋栖境洋房和10栋揽景洋楼，合计2508户，车位配比约1：1.2。环境设计上，黛山道8号设置“六庭”，即童梦庭—儿童活动场所、幽香庭——青年活动场所（花池景观、休闲坐凳）、清雅庭—老年活动场所、闲逸庭—邻里交流场所、栖风庭——运动健身场所、聚享庭—宠物游戏场所，每一个庭院都有不同的主题，适合全周期年龄段的不同休闲需求。此外，全长一公里彩色沥青跑道贯穿社区。闲暇之余在小区里就可以实现有氧运动，尽享六庭四苑自然园林风光。在产品打造上，户型设计方面采用的是横厅和竖厅设计。在卧室中，特别设计了飘窗，不光能实现卧室的多面采光，功能性强， 闲暇时您还可以在此喝茶、聊天、看书，窗外风光一览无余，静享四季阳光。
秀湖壹号
售价待定
璧山 璧山区
住宅 114-175㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1272套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积39.30万平米，住宅占地面积19.50万平米，小区车位充足，每户配有1.8个车位。小区住宅容积率为1.70，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是重庆云城两山投资开发有限公司。
中国铁建北山屿湖
8300
元/m²
璧山 璧山区
住宅 78-118㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有1731套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积22.60万平米，住宅占地面积10.61万平米，每户约有0.87个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为1.50，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是重庆铁坤房地产开发有限公司。品牌隶属于中国铁建地产，全国知名房企，服务有保障。
万润香蜜湖
9200
元/m²
璧山 璧山区
住宅 77-126㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
整个项目位于玉泉湖西岸，地块间水系贯穿呈C位分布，分7大地块，多期开发，总占地404亩，整体容积率1.5。 1.2.4.5号地块就是生态居住区，业态涵盖了小高层、洋房、别墅。2号地块是首开地块，整个地块占地：5.46万方，建筑面积：10.65万方，容积率仅1.43，整个地块由5栋小高层，13栋洋房组成，总户数812户，车位数量883，车位配比1:1.1。我们高层2T6，总高13-17层，面积77-97㎡的三房和四房，洋房1T2，总高8层，面积99-124㎡的三房和四房。
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89-170㎡
均价
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元/m²
这个楼盘的销售人员以及这个楼盘的领导是不守信用之人，没有职业道德，说话做事就像放屁一样，做事情没有底线，厚颜无耻，建议避而远之。
当天去看房，销售人员爱答不理，应该是看我不像买房的，当天看了这个楼盘和融创的盘，果断在融创下手了
对B1户型-2室2厅1卫的点评： 谢谢，解说特别清楚，非常有耐心