地图找房观音桥1号楼盘评测
观音桥1号
江北 观音桥
住宅 73-230㎡
28000
元/m²
95
分
超80%同价位楼盘
社区品质
95分
69分
楼盘户型
85分
75分
交通出行
96分
74分
生活配套
95分
81分
本楼盘
区域均值
观音桥1号，落址观音桥步行街，建筑面积约9.2万方，打造约249米超高层设计，享受约38万方地标都会综合体商业资源，与繁华为邻。
社区品质
本楼盘95分
观音桥1号由一栋超高层住宅和两栋公寓组成。项目总占地37亩，建筑体量38万方。超高层为住宅，共66楼，高约249米。全玻璃幕墙配置，打造约221米ONE CLUB天际会所、云端健身房、私宴厅、空中艺术花园会所、天玺国际大堂等私属圈层空间。66楼屋顶还有星空会所，星空天台酒吧、星空天际泳池、星空环幕SHOW场，充分体验尊崇感。
带装修
民电
民水
开发商
重庆华诚投资有限公司
物业费
5.5元/㎡/月
绿化率
44%
容积率
住宅:8.97
规划户数
842户
车位比
1:2.8
楼盘户型
本楼盘85分
天际ONE面积约为230.00平，该户型在本市在售2室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计。户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。户型的动线设计考虑私密性，入户门进入后映入眼帘的是客餐厅等公共区域，需往里走几步才可抵达主人居住空间。
| 面积(㎡) | 开间(m) | 进深(m) | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 14.26 | 3.11 | 4.58 |
| 餐厅 | 19.02 | 5.02 | 3.94 |
| 厨房 | 8.59 | 6.35 | 1.35 |
| 卫生间 | 4.51 | 1.79 | 2.52 |
*开间/进深：一个房间的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
2室比较适合刚需人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。该户型为动静分离设计，居住区域与娱乐区域完全分离，两者互不影响。卧室与卫生间相连，主人平日起居生活效率更高，提高了居住体验。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。值得一提的是所有卧室都朝南，每个房间都可以晒到暖暖的太阳。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。
交通出行
本楼盘96分
3km内地铁站
24个
地铁线路
轨道交通3号线、轨道交通9号线
最近地铁站
约245米
1km内公交站
44个
公交线路
118路、108路、631路、641路、861路、619路、817路、126路、605路、603路、879路、183路、0800路、107路、820路、886路、872路、121路、816路、113路、68路、69路夜班、120路、471路、0811路、29路、617路、825路、847路、106路、630路、135路、812路、127路、0491路、636路、461路
最近公交站
约156米
项目紧临观音桥东环路，区域内主干道呈棋盘式贯通，交通路网便捷。
拥有3/6/9三条轻轨，而3号线和9号线更是交汇换乘，3和9号线观音桥站点就在楼下，到达城市各大重要地点。
观音桥商圈“八横六纵”的交通路网规划，数十条公交线路通达全城，为观音桥商圈汇集百万消费人潮。
生活配套
本楼盘95分
学校
205个
医院
28个
购物
20个
公园
12个
坐拥观音桥商圈内核，周边商业云集毗邻北城天街、九街、北仓等商业街区，享38万方都会商业资源。
有4大酒店：希尔顿逸林酒店，富力凯悦酒店，世纪金源大饭店，君豪大饭店。有5大主力百货：远东百货，茂业百货，世纪新都，新世界百货，重百等五大主力百货鼎立。有6大购物中心：星光68，北城天街，大融城，阳光世纪，融恒盈嘉中心，天和里等六大购物中心加持。城市级旗舰商业荟萃。周边有7座医院，涵盖西南医院、江北中医院、人民医院等，护航业主身体健康。附近有嘉陵公园，重庆儿童医院，鸿恩寺森林公园。
综合点评
观音桥1号位于重庆“双主城”江北区域观音桥，并且还在步行街，地段优势明显。项目占地2.5万平米、总建筑面积约38万方。项目由一座约8万方商业购物中心，以及2栋33层塔楼和1栋超高层组合而成，生活便捷。
用户点评（67）
附近楼盘评测
香港置地启元
35000
元/m²
江北 观音桥
住宅 124-245㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
项目装修体验：采用“奢石”提升第五代装修体验在启元，“奢石”大面积进入装修清单，巧妙运用在启元的甄装空间中。用水刀工艺，人工切割奢石，引入“人”的艺术灵感，让不同纹路和形状的奢石，碰撞出不同的艺术之美。以白、绿、金、棕色系语言，讲述优雅空间气质，空间中大量曲线的使用，也让空间柔和，并充满诗意韵律，相得益彰。而采用铜线为天花和地面空间勾线，则让整体空间在柔和的基调之上，构成视觉鲜明的艺术格调。入户设计归家都更具仪式感，整面“奢石”背景墙上的银幕创意，创造生活仪式感的惊喜，让生活正成为一种艺术。
观宸
36000
元/m²
江北 观音桥
住宅 117-365㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
项目采用现代自然艺术园林风格，形成高定都市核心里的栖息地。 2021年12月11日，香港置地携手华润置地以底价30.39亿元拿下观音桥板块，占地面积6.64万平米，总计容面积24.45万平米，其中商业体量为14.09万平米楼面价12430元/㎡。 随着时间的渐进，华润和香港置地观音桥组团项目已面市。项目案名—观宸，目前营销中心已开放。项目位于观音桥电测村路 ，地理位置占据一定优势。众所周知，观音桥是重庆主城区域的封面，而观宸位于观音桥，其地理位置自然而然水涨船高，不言而喻。 据悉，项目建筑方案设计单位是上海正象建筑设计有限公司。该公司服务香港置地、香港瑞安、龙湖、万科、东原、绿城等知名房企，合作过重庆龙湖川美项目、绿城3000K温暖住区研发等项目，并获得业内各界人士诸多好评，为客户提供优秀的方案设计服务。 施工图设计单位是重庆基准方中建筑设计有限公司，属于建筑行业甲级。该公司设计了数十个项目，其中包括龙湖焕城、龙湖拉特芳斯天街、龙湖山前、万科城市花园、新城金樾府、万科翡翠公园、万科17英里、华润半山悦景等项目，备受客户青睐。 项目基座主要采用深灰色石材、香槟金不锈钢和超白玻；建筑主体墙面主要为浅灰色铝板、香槟银铝板、香槟金铝板和深灰色铝板搭配使用；外立面玻璃为蓝灰色中空LOW-E玻璃，阳台玻璃栏板为蓝灰色高反玻璃。 值得一提的，项目采用现代自然艺术园林风格；通过精工感的场景营造、园区室内外的视线的延续、以及自然与艺术的融合，形成高定都市核心里的自然栖息地。小区主要景观有悬崖飞瀑、仰天一隙、山谷悬壁、林溪谷地、绿谷悠溪、山谷溶洞。 其中，悬崖飞瀑是在近30M高的崖壁上，瀑布飞流直下。在模拟自然溪谷的“山川”之间，营造出白噪音，屏蔽外界的干扰。同时，飞瀑之下的水潭，也是藏风聚气的风水格局。而林溪谷地在园区层，电梯出口的画面。希望营造山林、溪涧、山谷的空间感受，层层跌落的水景汇入水潭。在极具艺术性和野奢感的景观亭中，感受静谧，享受自然。
龙湖江上云玺
19000
元/m²
江北 北滨路
住宅 117-138㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有126套房源。住宅建筑面积4.63万平米，住宅占地面积1.98万平米，小区车位充足，每户配有3.0个车位。楼盘开发商是重庆睿昇置业有限公司。
龙湖江山颂
22000
元/m²
江北 江北嘴
住宅 125-143㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
龙湖江山颂位于江北嘴区域，地理位置占据优势。项目总占地面积约为38000㎡，建面面积约为120000㎡，主要物业类型是小高层，至高15层，容积率2.2。 作为龙湖首个质感美学作品，龙湖江山颂将是时代的又一次生活理想进阶，也是龙湖为重庆带来的又一次人居美好蝶变。 龙湖江山颂是龙湖第一次以安达仕为灵感，打造的具有定制感、礼仪感、私密感、呼吸感的酒店式大宅。 从大门进入，璀璨星空顶、双曲香槟金不锈钢造型、精致泛光照明流水灯设计、别出心裁的酒店式景墙等，处处显露出高奢质感美学，带来沉浸式度假体验。 而纵观整个核心区，龙湖•江山颂度假式酒店的高艺术范儿，既是超前理念，也是独一份。 为了让业主的体验感更加尊崇，龙湖•江山颂还带来了千万级社区才有的配置，板块少有的会所，涵盖社交、健身、书吧、儿童、休闲、家庭等六大主题。 从建筑立面来看，利用现代工艺技法，打破常规，弧形圆角设计将山的刚毅与水的柔和完美演绎。以暖色为主调，香槟金铝板搭配中透高反星空蓝玻璃，勾勒出具有现代艺术感的流线立面，呈现出不同寻常的高级质感。主采光面约64%的窗墙占比，赋予建筑灵动、轻盈的通透感，既拓宽了视野，也消融了生活与自然的边界。 此外，龙湖•江山颂还是甄装交付，将采用国内超一线精装品牌，以一如既往的“较真”态度，打造高品质的产品。
联发观音桥
售价待定
江北 观音桥
住宅 99-123㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
联发观音桥是联发集团于观音桥商圈打造的品质生活社区，项目由3个组团组成（嘉禧、嘉樾、嘉和府），整体容积率约2.5 ，项目将于2024年9月首开建面约 92-123 ㎡户型，其中精装小高层为 2T4 户、16 层，甄装高层 3T5 户、25 层。 住宅共有1546套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积21.03万平米，住宅占地面积8.27万平米，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是重庆联欣发房地产开发有限公司，品牌隶属于联发集团，全国知名房企，服务有保障。
重庆建发缦云
25000
元/m²
江北 观音桥
住宅 91-128㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
重庆建发缦云作为建发地产在重庆打造的首个禅境中式作品。据悉，“禅境中式”是建发TOP级的中式创新风格，目前已落地厦门建发养云、南宁五象映月等项目。禅意中式的核心在于“淡雅”二字，运用“空、象、简、朴”四大匠造手法，打造出“古朴雅致、恬淡静谧”的建筑特征。空间布局引诗入画，营造出看山是山、看山不是山、看山还是山的场景空间。简而言之，禅境中式通过简约而精细的设计和材料的选择来展示中式的符号和意境，强调平静、安宁、舒适的空间氛围。 项目品字形围合布局，将中式建筑礼序与中式园林精粹融合，建筑交错排布、错落有致，打造大楼间距、高舒适性的品质园区，将建筑编织到园林之中，体现出“隔而不离，界而未界”的宛如一体，中式风格浑然大气。 此外，项目还遵循传统儒家礼制“一轴三进”的归家礼序，一进门庭，以礼为尊，致敬城市；二进入院，以画入境，致敬宾客；三进会客，以景传意，致敬业主。园中步步生景，处处入画，为业主还原一种闲逸崇雅的生活方式。 重庆建发缦云的外立面采用大面积的玻璃设计，湛蓝的玻璃面+横向金属线条，打造的现代立面的高端精致，还兼具中式挑檐的艺术审美，融山、水、诗意于一体。项目屋顶跳脱了传统的设计框架，研发了全新的产品，屋顶采用了独特的鹊尾脊形态，中间略微凹陷，两端起翘，高低错落，轻灵飞动。屋顶下方采用了竖向香槟金艺术格栅，与褐色鹊尾脊屋顶结合形成了舒展挺拔的造型。横向线条使得外立面轮廓平整，精致细腻，赋予建筑更多浪漫气质，整体形成流畅而具有张力的灵动温馨之美。
中海映溪臺
21000
元/m²
江北 大石坝
住宅 86-118㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
中海映溪臺保留了原有地形结构，且还利用天然台地高差，将呈现约90%楼栋为南北朝向。项目整体以洋房纯境布局，将实现约30%绿化率，打造高品质宜居区。中海映溪臺位于江北冉家坝板块，其地理位置占据优势。项目占地面积约为43672平米，建面面积约为109053平米，容积率为1.8，物业类型包含洋楼、洋房等产品。项目以现代构成为基调，精准分割三段式立面，270°的宽幅曲幕玻璃，营造光与影的交融，让建筑焕发典雅与柔和的美学气质。此外，中海映溪臺将还采用全系带装修设计，延续现代风格，配置地暖、中央空调、新风三大系统，以暖灰色系为硬装材料基调，全屋甄选国际知名大品牌，均为精选的优质供应商。除了传统的装修配置外，项目还配置有全屋智能化系统，五大维度助力提升住宅品质。值得一提的是，项目楼栋均是架空层会馆，分别包含学思空间、城市会客厅、健身运动等功能区，满足业主室内活动需求。
观宸二期
36000
元/m²
江北 观音桥
住宅 128-217㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
项目采用现代自然艺术园林风格，形成高定都市核心里的栖息地。 2021年12月11日，香港置地携手华润置地以底价30.39亿元拿下观音桥板块，占地面积6.64万平米，总计容面积24.45万平米，其中商业体量为14.09万平米楼面价12430元/㎡。 随着时间的渐进，华润和香港置地观音桥组团项目已面市。项目案名—观宸，目前营销中心已开放。项目位于观音桥电测村路 ，地理位置占据一定优势。众所周知，观音桥是重庆主城区域的封面，而观宸位于观音桥，其地理位置自然而然水涨船高，不言而喻。 据悉，项目建筑方案设计单位是上海正象建筑设计有限公司。该公司服务香港置地、香港瑞安、龙湖、万科、东原、绿城等知名房企，合作过重庆龙湖川美项目、绿城3000K温暖住区研发等项目，并获得业内各界人士诸多好评，为客户提供优秀的方案设计服务。 施工图设计单位是重庆基准方中建筑设计有限公司，属于建筑行业甲级。该公司设计了数十个项目，其中包括龙湖焕城、龙湖拉特芳斯天街、龙湖山前、万科城市花园、新城金樾府、万科翡翠公园、万科17英里、华润半山悦景等项目，备受客户青睐。 项目基座主要采用深灰色石材、香槟金不锈钢和超白玻；建筑主体墙面主要为浅灰色铝板、香槟银铝板、香槟金铝板和深灰色铝板搭配使用；外立面玻璃为蓝灰色中空LOW-E玻璃，阳台玻璃栏板为蓝灰色高反玻璃。 值得一提的，项目采用现代自然艺术园林风格；通过精工感的场景营造、园区室内外的视线的延续、以及自然与艺术的融合，形成高定都市核心里的自然栖息地。小区主要景观有悬崖飞瀑、仰天一隙、山谷悬壁、林溪谷地、绿谷悠溪、山谷溶洞。 其中，悬崖飞瀑是在近30M高的崖壁上，瀑布飞流直下。在模拟自然溪谷的“山川”之间，营造出白噪音，屏蔽外界的干扰。同时，飞瀑之下的水潭，也是藏风聚气的风水格局。而林溪谷地在园区层，电梯出口的画面。希望营造山林、溪涧、山谷的空间感受，层层跌落的水景汇入水潭。在极具艺术性和野奢感的景观亭中，感受静谧，享受自然。
中粮天悦壹号
13000
元/m²
江北 北滨路
住宅 89-170㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅建筑面积40.30万平米，住宅占地面积17.22万平米，小区每户配有1.14个车位。小区住宅容积率为2.39，居住舒适性较好，楼盘开发商是重庆鹏域房地产开发有限公司。品牌隶属于中粮地产，全国优质房企，服务有保障。
保利阅江台
19000
元/m²
江北 大石坝
住宅 129㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
保利入渝17年，匠造城市精英战略新作——保利阅江台。保利“阅”系，是保利迭代升级的新一代产品系，也是当前人居演变下更具市场竞争力、值得期待的产品系。项目位于江北区大石坝板块，总占地面积4.7万方，建筑面积17.2万方，在今天的成熟地段已经算是较大的建筑体量，并且项目容积率约2.7，在成熟区域来看是一个不错的指标。而且小区车位充足，每户配有1.6个车位。得益于项目的规划指标，让阅江台的10栋住宅里，总户数仅有888户，只有两栋T6（每层6户）的高层，有6栋都是18层T3的小高层，还有两栋是在江北区较为少见6层的板式洋房，在这种梯户比条件下，800多套房子里大部分都是板式和类板式户型，户型的通风采光效果强过多数城市成熟地段的产品。从建筑布局上，保利·阅江台采用的围合式布局，预留出了比较充裕的景观绿地空间，做出了前中后三个庭院，景观尺度、园区活动空间和设施，包含约1500㎡水景中庭、约800㎡儿童主题乐园、约700㎡阳光草坪、约520米的健康跑道，让业主充分享受生活的乐趣。小结：环顾周边一众高层楼宇，保利阅江台是江北成熟区兼具舒适度的T3小高层、T6中高层产品，其中T3是重庆江北少见的板式品质产品，T6是当前市面上具备品质感的高得房率T6产品。可以看出，项目是站在居住体验的角度规划布局，焕新城市的居住品质感。
楼盘推荐
待售
保利时区星悦
两江新区 悦来
89-105㎡
售价待定
在售
长嘉汇
南岸 南滨路
96-174㎡
均价
22000
元/m²
在售
迪鑫阳光天玺
江津 双福新区
96-132㎡
均价
6800
元/m²
在售
龙湖江山颂
江北 江北嘴
125-143㎡
均价
22000
元/m²
在售
朗诗福源時代
江津 双福新区
84-97㎡
均价
4700
元/m²
在售
中建星宸
沙坪坝 西永
92-100㎡
均价
11000
元/m²
在售
中建光屿
巴南 龙洲湾
83-99㎡
均价
8800
元/m²
在售
嘉裕国际社区
江津 双福新区
87-140㎡
均价
4600
元/m²
在售
中交锦悦
巴南 龙洲湾
79-146㎡
均价
8600
元/m²
在售
龙湖江上云玺
江北 北滨路
117-138㎡
均价
19000
元/m²
在售
芸峰时代峰汇
江津 双福新区
84-138㎡
均价
4600
元/m²
在售
江津吾悦华府
江津 双福新区
95-123㎡
均价
5000
元/m²
在售
中海寰宇时代
渝北 新牌坊
77-99㎡
均价
23500
元/m²
在售
迪鑫阳光天宸
江津 双福新区
98-139㎡
均价
5500
元/m²
在售
观宸
江北 观音桥
117-365㎡
均价
36000
元/m²
去看了这个项目，感觉只有一栋，没小区环境的……香港置地也看了，还是没看到满意的，还是想找个住家稍微安静一点的，龙湖好像马上要在照母山出来个大平层，到时去看看
观音桥位置确实太堵了，也去看了观宸和启元，听说照母山马上龙湖大平层也要出来了，可以再对比一下
项目位置挺不错，就是没有小区环境，考虑200平，我再等等龙湖云河颂吧