云山御府楼盘评测

云山御府

89 分

超99%同价位楼盘

社区品质

77分

73分

楼盘户型

85分

75分

交通出行

95分

73分

生活配套

100分

81分

本楼盘

区域均值

今天为大家评测的楼盘是恒泰云山御府，位于北碚城北新区金华路317号。

社区品质

本楼盘77分 /区域均值分73

项目规划户数约620户，是一个中型社区，建筑面积6.60万平米，住宅占地面积4.40万平米，小区每户配有1.14个车位。小区住宅容积率为1.50，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是重庆御宏辰房地产开发有限公司。楼盘物业为开发商自持，与开发商具备一样的服务品质。

毛坯

民电

民水

开发商

重庆御宏辰房地产开发有限公司

物业公司

安徽省恒泰物业管理有限责任公司

物业费

3.5元/㎡/月

绿化率

30%

容积率

住宅:1.5

规划户数

620户

车位比

1:1.14

楼盘户型

本楼盘85分 /区域均值分75

目前楼盘主推的户型是A户型套内86㎡，该户型是3室2厅2卫1厨结构。户型层高为2.8米，标准层高设计，3室比较适合改善型人群，入户左侧留有收纳空间，餐客厅一体，横厅设计，与景观大阳台相连，采光及通风极佳。

交通出行

本楼盘95分 /区域均值分73

3km内地铁站

2个

地铁线路

轨道交通6号线

最近公交站

约103米

楼盘距离轨道6号线北碚站约2.9公里，乘坐公交车可快速换乘6号线通达主城各大繁华区域。小区周围有多个公交站，金华路口站、仪表六厂站、团山堡站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为金华路口站，距离小区380米。

生活配套

本楼盘100分 /区域均值分81

学校

66个

医院

7个

购物

1个

公园

13个

小区距离重庆市第九人民医院约4.4公里，满足居民日常看病就诊需求。项目周边406米是城市文化休闲公园，0.62公里是马鞍溪湿地公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。

发展规划

从北碚的区域图上，可以看到，其实北碚分三个区域板块发展的，一是以北碚老城为中心的科教文化区；二是以城南新城为中心的政务商业中心区；三是围绕歇马地块打造的低碳慢生活居住区。项目距离北碚老城为中心的科教文化区较近。

用户点评（16）

实地看房(8) 户型点评(1)

向日葵

之前去看了，觉得100平方不错，但是后来看到停工了就不考虑了，毕竟我的钱是血汗钱

2023-03-10
ORhkFVI

到底现在还在售没得哦，看工地都已经是停工了的

2022-11-26
ORhkFVI 自行到访

【环境】环境不算好，旁边就是学校，可能后面有点吵

2022-11-25

附近楼盘评测

龙湖天曜昱府占地面积约189亩，将分多期进行打造，目前在售洋房及别墅产品。社区楼栋呈围合式布局，朝向东西朝向、南北朝向均有。其中楼栋与楼栋之间拥有较宽的楼间距约50米，这样的设置不仅让家家户户都享有良好的采光和通风效果，也保证了业主的安全与隐私。在产品方面，项目主推1T4户和2T8户，建面约99㎡的3室2厅2卫的洋房户型。该户型整体面积虽然不大，但布局合理、私密性强、浪费空间少，实用功能很不错。建筑外立面：具有鲜明的理性主义和激进主义的色彩，又称为现代派建筑。恢弘石材门口造型，大气简约更具质感；横向线条宽窄律动，匠呈明快节律美感；米灰经典色彩搭配，同步城市人居品位；玻璃饰面明净简洁，迎合现代立面美学。（总平规划图）

保亿御景玖园项目总占地217亩，总建筑面积约20万方，超过3万方的绿化面积，整体容积率1.5，为改善属性的高品质低密住宅，居住舒适性较好。项目产品包括叠拼别墅和洋房。楼盘开发商是保亿荣钰重庆房地产开发有限公司。品牌隶属于保亿地产，保亿集团有限公司（简称保亿集团），创立于1991年9月16日，前身为浙江华荣集团有限公司，2009年9月16日荣升为企业集团—保亿集团，是一家以地产开发为主、物业管理、贸易流通与产业投资为一体的整合型发展的集团企业。

住宅共有780套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积40.00万平米，住宅占地面积16.00万平米，每户约有0.81个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是保亿荣熠重庆房地产开发有限公司。

占地36万方容积率约1.05禹洲雍锦府项目整体规划，由2个地块组成，总用地面积约20万方，总建筑面积约36万方，其中一期占地面积9万方，总建筑面积9.34万方，容积率约1.05，总户数612户，车位925个。本项目重点打造26个景观节点，三区三轴，归家步升轴，中庭景观轴，自然体验景观轴。社区主入口采用入户大堂，直梯以及归家高升步梯组成，进入归家仪式景观轴，由登高台阶，中心水幕，高差特色景观，中轴水景，绿化空间组成；仪式中庭景观轴，由特色雕塑，景观水景，树阵，中心景观雕塑组成；自然中庭景观轴，由仪式中庭水景，水山平台，水山栈道，景观桥，草坪组成；每一个分区中，都是有水景，入户景观广场，宅间空间，邻里花园，儿童游玩区，高差台地景观构成。小编总结：禹洲雍锦府景观设计延续新中式建筑风格，融入现代元素及重庆特色，打造一步一景的共享社区花园，追求私享庭院（来源设计部景观方案），全部打磨的品质生活，结合文化精神层面的的内涵文化，同时重点打造治愈型的健康休闲景观体系。项目景观设计富涵诗意，同时设计典雅，耐人寻味。

建发房产在国内外形成了房地产开发、物业管理、城市更新改造、商业管理、代建运营、工程与设计服务、关联产业投资七大业务板块，并连续十一年获得“中国房地产开发企业 50 强”。本次新打造项目建发书香府项目总占地约 61 亩，总建筑面积约 6.4 万方，综合容积率低至 1.6，将打造纯洋房社区。项目对内以气势恢宏的王府中式风格，整体示范区以苏州园林景观为蓝本，对外近享蔡家全维生活配套，以书香成长为基调，打造的重庆第一个书院雅宅。

别墅共有298套房源，是一个中型社区。别墅建筑面积5.67万平米，别墅占地面积3.81万平米，别墅绿化率为30%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.17个车位。小区别墅容积率为1.10，居住舒适性较好，楼盘开发商是重庆铁鑫房地产开发有限公司。品牌隶属于中国铁建地产，全国知名房企，服务有保障。

渝高星洲项目规划户数424，占地面积约10万平米，建筑面积约136万平米，绿化率为37%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，楼盘开发商是重庆渝高明嘉房地产开发有限公司。品牌隶属于重庆渝高集团，全国优质房企，服务有保障。项目规划涵盖物业形态包括了高层、住宅、洋房、步行街、集中商业购物中心、酒店公寓等，是难得一见的双线地铁上盖体验试购物公园城市综合体项目。

整个项目规划户数为1588户，是一个大型社区。建筑面积32.53万平米，占地面积11.49万平米，小区车位充足，每户配有1.7个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是重庆天投房地产开发有限公司。品牌隶属于西安高科集团，全国优质房企，服务有保障。

重庆一路向北的发展已经贯彻落实19年了，重庆第一次北进跨江发展了江北嘴观音桥到新牌坊，打造了金融，物流，商圈经济！第二次重点发展了金开大道至金州大道与星光大道的辐射区域，打造了互联网，通信，总部经济型产业聚集，照母山快速崛起！第三次继续向北扩张，延伸至礼嘉、蔡家、悦来、中央公园等新区，打造汇聚大数据，高新科技，医疗健康的智慧产业，标志着重庆产业结构进一步完善。龙湖作为重庆本土品牌开发商不仅实力雄厚，同时也紧跟重庆向北潮流，打造了龙湖春屿江岸，敬献新重庆。项目名称：龙湖春屿江岸项目地址：[北碚-蔡家]嘉瑞大道（金科•博翠山南侧约270米）项目占地82亩，整体的容积率1.2，楼间距约20-80米，同时项目融合重庆“显山、露水、营城、造绿”的山水特色，以森林为基底，引入旖旎水系，丰富多变的地势差异，利用三重台地标高，错落有致的空间格局，形成“双轴四园”的围合之势，让每栋房子都可以享受更多的光照和空气，打造户户都能享受小区美景的纯洋房社区。

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