中海寰宇时代璟尚

[地块：热点地块 溢价较高]

项目由中海于2020年10月通过拍卖取得土地，综合楼面价12750元/㎡，溢价率42.02%，可建体量15.14万方。

小结：地块位于观音桥—新牌坊板块，道路通达，配套完善，宜居宜业。

[社区品质：多维度升级 更好归家体验]

项目总占地面积约4.3万㎡，总建筑面积约14.5万㎡，规划户数约1163户，容积率约3.5，由5栋高层、2栋公寓以及临街商业组成。产品主力面积区间为建面49-129㎡的两房至四房产品。

项目是目前观音桥板块少有的在售项目。整个小区的空间规划，楼栋采用的是围合建筑排布，拉大楼间距的同时保证了各楼栋的景观效果，实现了楼间距近90米，每栋楼都实现了无遮挡的视野面，空间纵向发展。

户型层高约为3.0米，标准层高设计。户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。

*开间/进深：一个房间的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。

*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

2室比较适合刚需人群，户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。

主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围；户型采用双阳台设计，一南一北空间布局，南阳台阳光房适宜休闲娱乐，北阳台适宜摆放晾衣架及洗衣机，日常生活完美搭配。

[交通：立体交通 多维出行]

项目周边紧邻多条城市主干道，通达全城；并且打造“一横一环三纵三轨”的立体交通网络。

（1）一横：红石路，东西贯穿，串联西部高新区、弹子石CBD、江北嘴CBD板块；

（2）一环：快速链接内环快速，通达全城；

（3）三纵：余松路、红锦大道、渝鲁大道，快速到达两江新区、冉家坝、照母山等板块及渝中区；

（4）三轨：项目紧邻轨道交通3/6号线红旗河沟站，出行便捷；毗邻6、4号线换乘站-花卉园站， 4号线直达重庆北站、保税港等重要公共设施区域，不止如此，117/124/145/411/473/809/106/135众多公交线也和轨道交通共同构筑起公共交通网络系统；

除此以外，项目通达主城众多生活站点也很方便。项目距江北国际机场约17.8km，距重庆北站约3.7km，距重庆西站约12.5km，距观音桥商圈约1.5km，距解放碑商圈约6.0km，距杨家坪商圈约8.4km，距沙坪坝商圈约6.9km。

小结：经济发展、交通先行，项目地处城市成熟板块，自然享有通达交通网络。因为无论居住在哪，便捷的交通地段都是择居的一个重要因素。身处中海寰宇时代，自然不必太过担心交通问题。居住成熟区同时也会有高峰时段堵车、公共交通拥挤等现象，消费者要酌情考虑自己的需求。

配套：丰富配套资源 便捷生活]

1.商圈配套：观音桥CBD、嘉州商圈、江北嘴CBD、星光68广场、新光天地、茂业天地、北辰天街、远东百货、观音桥好吃街、北仓文化区、不夜九街、鎏嘉码头，消费与市井街巷随意切换。

2.生态配套：紧邻花卉公园、鸿恩寺森林公园、重庆儿童公园等绿意公园，让你生活在自然里。

3.医疗配套：项目紧邻重庆市人民医院、市红十字会医院、渝北区第二人民医院、加州医院、红旗河沟医院等民生医院，疫情期间，完善的医疗系统更显珍贵。

4.行政系统：周边传统政务副中心，汇聚市交通局、人民银行、市高法、市中法、市人大、市政协等12个市级重要政府机构，政务氛围浓厚。

5.历史氛围：紧邻重庆传统富人区新牌坊，为目前高净值客户聚集程度较高区域。

[区位：成熟板块 优势尽显]

项目位于渝北区红锦大道（红旗河沟轻轨站旁），双商圈（观音桥-新牌坊）交融处，大观音桥扩容区域，地理位置优越。

观音桥商圈是主城五大商圈之一，城市形象展示区，江北区经济、文化和交通枢纽。观音桥商圈经历了10余年发展，目前周边已聚集了众多的高端消费人群，并且连续多年位居重庆主城区商圈前列位置。

新牌坊商圈作为重庆向北发展的起点，在2013年，被规划为大型智慧商圈，规划实现消费、政务、电商、贸易、金融等城市功能，其以新牌坊立交为起点，向南以红锦大道为主干道，占据政商要道，形成企业家城市领域。

近年来，观音桥商圈提档升级，以观音桥商圈已建成区域为起点，向东西南北四个方向拓展。东边向洋河片区延伸，打造美食区；西边向小苑片区延伸，打造时尚街区；南边向野水沟片区、三钢厂片区延伸，打造创意研发之地；北边则向红旗河沟片区延伸与新牌坊商圈融合，打造商务示范之地。扩容后，将由现在的1.5平方公里扩容至6.8平方公里。

小结：目前，随着成渝经济一体化的提升，重庆进入新一轮城市更新大潮，成熟板块区域的土地价值未来能级将会进一步提升。观音桥-新牌坊板块众多优质资源的分布以及周边政府机构的加持也足以体现政府和市场对该板块的认可与期待。

[总结：调性拔高 置业优选]

寰宇绽放 一个区域置业优品。项目位于渝北区观音桥-新牌坊板块，紧邻主城五大商圈之一，新牌坊、观音桥两大商圈辐射，配套成熟完善，板块能级高，客户认可度较好。

“寰宇系”是中海地产旗下主流作品序列，寰宇时代是重庆第二座“寰宇系”产品两房到四房产品设计，产品线较长，细分市场，满足不同客群需求，装修配置，是你置业的不错选择。