地图找房宸琪天和苑楼盘评测
宸琪天和苑
巴南 鱼洞
住宅 34-118㎡
售价待定
周边
9888
元/㎡
67
分
超55%同价位楼盘
社区品质
59分
70分
楼盘户型
81分
76分
交通出行
65分
70分
生活配套
70分
79分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是宸琪天和苑，位于巴南-鱼洞，新市街(鱼洞老区府)。
社区品质
本楼盘59分
住宅共有240套房源。住宅建筑面积5.73万平米，住宅占地面积0.92万平米，小区每户配有1.25个车位。
毛坯
民电
民水
物业公司
暂无资料
物业费
1.2元/㎡/月
绿化率
25%
容积率
住宅:5.0
规划户数
240户
楼盘户型
本楼盘81分
目前楼盘主推的户型是A户型，该户型是3室2厅2卫0厨结构。
A户型面积约为112.94平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为2.8米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约17.67公里，走出小区大约走529米，就能到金竹站,小区周边公交站点较少，1公里内仅有轨道交通3号线站。
生活配套
本楼盘70分
楼盘所在板块3公里内有23所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近鱼洞第二小学,步行距离仅有215米,小区临近阳光蒲田幼儿园,步行距离仅有153米，小区附近有6座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边857米是巴南亲水公园,片区板块内的生态氧吧。
附近楼盘评测
中建光屿
8800
元/m²
巴南 龙洲湾
住宅 83-99㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有1492套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积13.41万平米，住宅占地面积6.98万平米，小区住宅容积率为1.90，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是中建信和地产有限公司。品牌隶属于中建地产，全国知名房企，服务有保障。
融汇半岛克拉公馆
9900
元/m²
巴南 李家沱
住宅 79-113㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
融汇半岛克拉公馆由融汇地产打造，项目位巴南李家沱于融汇半岛。融汇半岛是区域内的千亩大盘，总占地约3000亩，总建筑面积300万方，总投资达60亿，打造出集商业，居住等多维一体的综合性居住大盘。
中交锦悦
8600
元/m²
巴南 龙洲湾
住宅 79-146㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
御璟台组团由22栋稀缺真洋墅、3栋品质洋楼和1栋LOFT创变公寓共同组成，总建筑面积约13万方，整体容积率仅为0.88，其中洋墅地块容积率仅0.7，堪比别墅项目素质，于本项目此类商圈核心项目而言实属少见；绿地率30%，总户数800套，其中洋墅580套，高层220套，配置车位997个，车位比例1:1.25。御璟台组团有幸占据重庆城市之中半山坡地的稀缺资源，自当不会辜负这一片热土，渴望把每一处细节都做好。 景观基调为现代风格，同时兼顾功能与审美，在自然山水的基底下去打造一个富有人文气息的社区环境。通过大面积的玻璃幕墙与精工的工艺品质，展现五维中“精筑”的细节营造；延续建筑的直线设计线条，将景观定义为简洁、精致、艺术感同时又给人轻松自然的生活氛围的“现代风格”设计。御璟台组团作为集城市顶级自然、商圈资源于一体，集中交锦悦大成的顶级产品，在诠释顶尖阶层的人居需求的同时，兼顾非凡的视野高度与实在的家居体验，给予客户全新现代的人居体验。 御璟台组团为中交锦悦项目收官之作，背靠铜锣山脉，正面俯瞰二期别墅组团、四期组团以及五、六期大中庭景观，北面眺望燕尾山假日公园以及市政约6万方的梨花湾体育文化公园，南侧为重庆汉海极地公园、汉海鲸豚湾水世界。不仅如此，周边1公里范围内可达万达商业中心，公交车站，学堂湾轻轨站。
旭辉江山青林半
8000
元/m²
巴南 龙洲湾
住宅 69-140㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
项目在售建面约77-99㎡洋房，部分楼栋底层做了架空，用作休闲活动空间，住宅配有双大堂、车库做了装修。项目总建筑面积约53万平米、容积率1.95，由七块地构成，住宅业态包括几类：8F洋房、2T2H的13F小高层、2T4H的13F小高层。项目建筑外墙大面积用了玻璃，现代气息比较强，园林景观的尺度比较理想。小结：和大多数同类型项目对比，江山青林半优势还是比较明显，作为一个超过50万平米的大项目，社区配套设施和活动空间比较丰富，项目充分考虑到了业主的需求，也为业主提供一个纯粹、舒适的品质社区。
江南万科城
10500
元/m²
巴南 界石
住宅 71-100㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
万科遵循重庆发展轨迹，紧随城市的发展脉络，先后打造了万科朗润园、万科悦峰、万科悦府、万科城、万科星光森林等多个经典作品；那么重庆作为万科的重要战略城市，肯定也少不了万科城系列的产品。2021年，万科以千亩大城之势强势入驻南城，标志着万科再次向未来城市生活迈进。熟悉万科的人都知道，全国的“万科城”产品，均是以“造城”的概念来建房，大体量、全配套、好品质的综合体。万科城是万科唯一一个以万科企业品牌直接命名的产品系，是城市级的作品定位，它继承了万科37年成熟的开发经验。万科城的理念是“一座万科城，带动一个区域的发展”，它承载着一个从无到有、从有到辉煌的使命，以及对优质生活感受的不断提升，着力打造城市的居住标杆。为此，每一座万科城项目，除配套、品质、舒适度等极高的要求之外，在其选址上面，都是有着极具缜密的考究，综合多方要求，结合万科城的大城生活理念，倾力为每座城市打造标杆住区。
龙湖山前
155
万元/套起
巴南 鹿角
别墅 79-170㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
155万，即刻入住龙湖山居别墅。龙湖山前是龙湖集团2021年打造的低密住宅项目，临近南区自然资源，是龙湖山前为重庆南区带来的改善型住宅项目，为未来人居相融的生活带来了新的气息。 龙湖山前一期，占地面积约7万方，整体容积率1.0，绿化率35%，外围L型楼栋建筑是山居洋房，中间是叠拼，靠近山的是联排和合院，整体风格为轻中式，整体布局采用依次从东到西递减，形成错落式建筑风格，让每一户业主都能感受到错落有致的山景资源。 龙湖山前以开卷南山理想生活（结合山景和居住生活）+藏山院墅（结合山景和龙湖建筑美学）+两轴七境（园区景观与山景的关系）+龙湖物业（满意+惊喜+乐趣）善待你的一生的多方位服务，来打造新的人居作品。
洺悦城
8000
元/m²
巴南 龙洲湾
住宅 86-164㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
【品质社区 改善大盘】洺悦城项目总建面约147万方，占地面积约32万方，容积率3.3，绿化率35%，共计7102户，是区域内规模较大的纯改善住区。这也是洺悦城的重要规划准则之一。
巴滨无界
8334
元/m²
巴南 界石
住宅 78-143㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
巴滨无界国企开发商在界石打造的宜居品质公园大盘。项目总占地面积约348亩，总体量约59万方，分9个地块分多期开发，规划业态有高层、洋楼、洋房、大平层、合院、商业商务等产品，还配套一所幼儿园，是一个全业态大盘。此外，项目与周围约650亩的城市级市政公园共同组形了千亩公园大城，让建筑宛如是生长在公园里。 值得一提的是，项目9个地块中，S50-1地块规划业态为大平层和合院，合院产品计划在2023年年底前推出，整个项目仅24席，是巴滨无界整个项目业态规划较高端的组团，S58-6地块规划的品质高层，S58-5地块是项目首开组团，业态为洋楼和洋房，总占地约 39亩，总建筑面积约4.9万方，容积率仅约1.26。此外，项目整个地块紧邻约650亩城市级市政公园，地理位置优越，可以说是真正的公园封面洋房。
欧麓花园城林湖郡
售价待定
巴南 鹿角
住宅 88-98㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有666套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积9.13万平米，住宅占地面积3.18万平米，小区住宅容积率为2.10，居住舒适性较好，楼盘开发商是重庆葛洲坝融创金裕置业有限公司。品牌隶属于葛洲坝集团、融创中国，全国知名房企，服务有保障。
合谊理想城
10500
元/m²
巴南 巴滨路
住宅 96-131㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
合谊地产是鞍钢旗下的全资子公司，是不折不扣的央企。虽然在成都成立，但现已形成重庆、广州、成都、大连、鞍山、攀枝花、西昌的战略发展格局。在重庆巴南、长寿有地产项目。2017年进入长寿的时候，合谊就是想利用长寿得天独厚的自然环境，为长寿人民打造真正舒居豪宅。合谊·理想城是合谊地产在巴南巴滨路上打造的第一个作品。阳光车库的打造，让车库有了更好的自然采光与通风。人车分流设计，一方面确保行人安全的同时，也有效降低了外来车辆进入小区的可能性；另一方面提升车流速度，节省购房者停车时间。住宅内3.15m的层高安排，让业主的日常居住场景更开阔舒适。
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84-138㎡
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九龙坡 石桥铺
115-143㎡
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元/m²
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江北 大石坝
86-118㎡
均价
21000
元/m²
