地图找房丽都锦城楼盘评测
丽都锦城
巴南 李家沱
住宅 62-100㎡
售价待定
周边
9939
元/㎡
69
分
超73%同价位楼盘
社区品质
63分
70分
楼盘户型
72分
76分
交通出行
65分
70分
生活配套
80分
79分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是丽都锦城，位于巴南-李家沱，渝南大道32号。丽都锦城目前主推的是一期。
社区品质
本楼盘63分
住宅共有3492套房源。住宅建筑面积50.00万平米，住宅占地面积17.33万平米，住宅绿化率为50%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。每户约有0.66个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。楼盘开发商是重庆市丽都房地产开发有限公司。
毛坯
民电
民水
开发商
重庆市丽都房地产开发有限公司
物业公司
重庆市信美物业管理有限公司
物业费
0.96元/㎡/月
绿化率
50%
容积率
住宅:3.5
规划户数
3492户
车位比
1:0.66
楼盘户型
本楼盘72分
目前楼盘主推的户型是5、8号房D户型，该户型是2室2厅2卫1厨结构。
户型层高约为3.0米，标准层高设计，得房率约为105%，套内使用面积达到83.60平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型设计3条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。2室比较适合刚需人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 16.3 | 4.24 | 3.84 |
| 餐厅 | 6.3 | 1.63 | 3.84 |
| 主卧 | 11.8 | 3.57 | 3.32 |
| 次卧 | 9.4 | 3.3 | 2.85 |
| 厨房 | 5.9 | 2.44 | 2.41 |
| 卫生间A | 3.1 | 2.24 | 1.39 |
| 卫生间B | 3.8 | 2.16 | 1.74 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
户型朝南的房间有卫生间B，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约8.78公里，走出小区大约走441米，就能到麒龙站,走961米就能到八公里。小区周边公交站点较少，1公里内仅有轨道交通3号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有44所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近重庆市巴南区花溪镇麒龙小学校,步行距离仅有212米,小区临近锦星幼儿园,步行距离仅有163米，小区附近有8座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1840米是晨曦公园，1.96公里是海德公园区，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（143）
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中建光屿
8800
元/m²
巴南 龙洲湾
住宅 83-99㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有1492套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积13.41万平米，住宅占地面积6.98万平米，小区住宅容积率为1.90，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是中建信和地产有限公司。品牌隶属于中建地产，全国知名房企，服务有保障。
融汇半岛克拉公馆
9900
元/m²
巴南 李家沱
住宅 79-113㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
融汇半岛克拉公馆由融汇地产打造，项目位巴南李家沱于融汇半岛。融汇半岛是区域内的千亩大盘，总占地约3000亩，总建筑面积300万方，总投资达60亿，打造出集商业，居住等多维一体的综合性居住大盘。
中交锦悦
8600
元/m²
巴南 龙洲湾
住宅 79-146㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
御璟台组团由22栋稀缺真洋墅、3栋品质洋楼和1栋LOFT创变公寓共同组成，总建筑面积约13万方，整体容积率仅为0.88，其中洋墅地块容积率仅0.7，堪比别墅项目素质，于本项目此类商圈核心项目而言实属少见；绿地率30%，总户数800套，其中洋墅580套，高层220套，配置车位997个，车位比例1:1.25。御璟台组团有幸占据重庆城市之中半山坡地的稀缺资源，自当不会辜负这一片热土，渴望把每一处细节都做好。 景观基调为现代风格，同时兼顾功能与审美，在自然山水的基底下去打造一个富有人文气息的社区环境。通过大面积的玻璃幕墙与精工的工艺品质，展现五维中“精筑”的细节营造；延续建筑的直线设计线条，将景观定义为简洁、精致、艺术感同时又给人轻松自然的生活氛围的“现代风格”设计。御璟台组团作为集城市顶级自然、商圈资源于一体，集中交锦悦大成的顶级产品，在诠释顶尖阶层的人居需求的同时，兼顾非凡的视野高度与实在的家居体验，给予客户全新现代的人居体验。 御璟台组团为中交锦悦项目收官之作，背靠铜锣山脉，正面俯瞰二期别墅组团、四期组团以及五、六期大中庭景观，北面眺望燕尾山假日公园以及市政约6万方的梨花湾体育文化公园，南侧为重庆汉海极地公园、汉海鲸豚湾水世界。不仅如此，周边1公里范围内可达万达商业中心，公交车站，学堂湾轻轨站。
旭辉江山青林半
8000
元/m²
巴南 龙洲湾
住宅 69-140㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
项目在售建面约77-99㎡洋房，部分楼栋底层做了架空，用作休闲活动空间，住宅配有双大堂、车库做了装修。项目总建筑面积约53万平米、容积率1.95，由七块地构成，住宅业态包括几类：8F洋房、2T2H的13F小高层、2T4H的13F小高层。项目建筑外墙大面积用了玻璃，现代气息比较强，园林景观的尺度比较理想。小结：和大多数同类型项目对比，江山青林半优势还是比较明显，作为一个超过50万平米的大项目，社区配套设施和活动空间比较丰富，项目充分考虑到了业主的需求，也为业主提供一个纯粹、舒适的品质社区。
江南万科城
10500
元/m²
巴南 界石
住宅 71-100㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
万科遵循重庆发展轨迹，紧随城市的发展脉络，先后打造了万科朗润园、万科悦峰、万科悦府、万科城、万科星光森林等多个经典作品；那么重庆作为万科的重要战略城市，肯定也少不了万科城系列的产品。2021年，万科以千亩大城之势强势入驻南城，标志着万科再次向未来城市生活迈进。熟悉万科的人都知道，全国的“万科城”产品，均是以“造城”的概念来建房，大体量、全配套、好品质的综合体。万科城是万科唯一一个以万科企业品牌直接命名的产品系，是城市级的作品定位，它继承了万科37年成熟的开发经验。万科城的理念是“一座万科城，带动一个区域的发展”，它承载着一个从无到有、从有到辉煌的使命，以及对优质生活感受的不断提升，着力打造城市的居住标杆。为此，每一座万科城项目，除配套、品质、舒适度等极高的要求之外，在其选址上面，都是有着极具缜密的考究，综合多方要求，结合万科城的大城生活理念，倾力为每座城市打造标杆住区。
龙湖山前
155
万元/套起
巴南 鹿角
别墅 79-170㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
155万，即刻入住龙湖山居别墅。龙湖山前是龙湖集团2021年打造的低密住宅项目，临近南区自然资源，是龙湖山前为重庆南区带来的改善型住宅项目，为未来人居相融的生活带来了新的气息。 龙湖山前一期，占地面积约7万方，整体容积率1.0，绿化率35%，外围L型楼栋建筑是山居洋房，中间是叠拼，靠近山的是联排和合院，整体风格为轻中式，整体布局采用依次从东到西递减，形成错落式建筑风格，让每一户业主都能感受到错落有致的山景资源。 龙湖山前以开卷南山理想生活（结合山景和居住生活）+藏山院墅（结合山景和龙湖建筑美学）+两轴七境（园区景观与山景的关系）+龙湖物业（满意+惊喜+乐趣）善待你的一生的多方位服务，来打造新的人居作品。
洺悦城
8000
元/m²
巴南 龙洲湾
住宅 86-164㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
【品质社区 改善大盘】洺悦城项目总建面约147万方，占地面积约32万方，容积率3.3，绿化率35%，共计7102户，是区域内规模较大的纯改善住区。这也是洺悦城的重要规划准则之一。
巴滨无界
8334
元/m²
巴南 界石
住宅 78-143㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
巴滨无界国企开发商在界石打造的宜居品质公园大盘。项目总占地面积约348亩，总体量约59万方，分9个地块分多期开发，规划业态有高层、洋楼、洋房、大平层、合院、商业商务等产品，还配套一所幼儿园，是一个全业态大盘。此外，项目与周围约650亩的城市级市政公园共同组形了千亩公园大城，让建筑宛如是生长在公园里。 值得一提的是，项目9个地块中，S50-1地块规划业态为大平层和合院，合院产品计划在2023年年底前推出，整个项目仅24席，是巴滨无界整个项目业态规划较高端的组团，S58-6地块规划的品质高层，S58-5地块是项目首开组团，业态为洋楼和洋房，总占地约 39亩，总建筑面积约4.9万方，容积率仅约1.26。此外，项目整个地块紧邻约650亩城市级市政公园，地理位置优越，可以说是真正的公园封面洋房。
欧麓花园城林湖郡
售价待定
巴南 鹿角
住宅 88-98㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有666套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积9.13万平米，住宅占地面积3.18万平米，小区住宅容积率为2.10，居住舒适性较好，楼盘开发商是重庆葛洲坝融创金裕置业有限公司。品牌隶属于葛洲坝集团、融创中国，全国知名房企，服务有保障。
花溪御府
9800
元/m²
巴南 李家沱
住宅 57-112㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
三期打造 自带商业中心项目三期花溪中心即将闪亮登场，与一、二期仅一街之隔，由2.3万的商业中心和2.6万方的2栋高层住宅组成，项目发展至今，它的究竟有哪些亮点呢？花溪御府整个项目总占地面积230亩，总建筑面积42万平米，分三期开发，一期住房已售完，二期总建面10万平米，打造的是低密度、低容积率的舒适品质大社区，同时还配备有1.7万平米的休闲商业，而三期总建面8.3万方，主要由2.3万的商业中心和2.6万方的2栋高层住宅组成。其中，三期花溪中心由开发商重点打造的2.3万方时尚商业街和2栋高层构成。花溪中心商业呈“L”型独立分布，与幼儿园将小区环绕围合。2栋高层住宅横向排开，使得小区内拥有通透、连贯的中庭景观。形成以景观中庭为核心，多空间组团景观相结合。建筑立面采用现代中式极简流畅线条，辅以灰色、浅棕色搭配。及园林风格以新中式风格为主调，彰显东方典雅韵味。
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83-99㎡
均价
8800
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两江新区 悦来
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永川 兴龙湖
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元/m²
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龙湖江山颂
江北 江北嘴
125-143㎡
均价
22000
元/m²
户型看起来还行，不知是否卖完，价格多少？
请问方向都是一样的嘛，东西向有没有
买了丽都，就知道物业有多“好”，慢慢“享受”吧，邻居们