地图找房保利观塘楼盘评测
保利观塘
南岸 学府路
住宅 49-130㎡
售价待定
周边
12337
元/㎡
68
分
超55%同价位楼盘
社区品质
63分
70分
楼盘户型
68分
75分
交通出行
65分
74分
生活配套
80分
83分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是保利观塘，位于南岸-学府路，南坪镇街道二塘路79号。
社区品质
本楼盘63分
住宅共有8224套房源。住宅建筑面积116.00万平米，住宅占地面积23.40万平米，住宅绿化率为36%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.00个车位。
毛坯
民电
民水
物业公司
保利重庆物业管理有限公司
物业费
2.8元/㎡/月
绿化率
36%
容积率
住宅:3.8
规划户数
8224户
车位比
1:1
楼盘户型
本楼盘68分
目前楼盘主推的户型是E3，该户型是3室2厅1卫0厨结构。
户型层高约为3.0米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
3室比较适合改善型人群。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约6.92公里，走出小区大约走1278米，就能到重庆交通大学站,走1444米就能到八公里。小区周边公交站点较少，1公里内仅有轨道交通3号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有53所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近南坪实验外国语小学,步行距离仅有334米,小区临近学府幼儿园,步行距离仅有917米，小区附近有4座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边922米是桐梓山体育文化公园，1.60公里是兰花路社区公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（611）
附近楼盘评测
御峰誉都
11200
元/m²
南岸 南坪
住宅 68-104㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
小区住宅容积率为3.50，居住舒适度不错的，楼盘开发商是和记黄埔地产（重庆南岸）有限公司。品牌隶属于和记黄埔，全国优质房企，服务有保障。
长嘉汇
22000
元/m²
南岸 南滨路
住宅 96-174㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
长嘉汇位于长嘉汇大景区内，长嘉汇总共占地505亩，建筑体量150万方，其中包含一百万方的住宅，30万方写字楼和20万方商业。同时项目前方是市政5万方的景观绿化带，是中大型的城市综合体项目。由香港置地和招商蛇口联合打造的又一力作，项目位于长江与嘉陵江的交汇之处，故项目得名“长嘉汇”。 （长嘉汇朗峯实景图1） 长嘉汇地块整体占地约为102亩，总户数约2600户，由11栋高层及超高层围合组成。 项目由国际著名建筑设计大师保罗·安德鲁先生设计，出于对自然资源的保护和对历史建筑的尊重，整体项目以“找到建筑与精神的共性和关联”为中心，在尊重原有地形地貌的基础上，利用自然高差设计了五重天际线，形成一副延绵起伏，层层退台的美丽画卷。整体将周边老建筑与新建筑“融合”起来，打造“新与旧”的和谐。 （长嘉汇效果图） 为了最大限度的保障每栋楼之间的景观效果及楼间距，决定放弃传统高层组团采用的并列式排布而采用围合式布局，中央留出南北进深约100M，东西开间约60M的中心景观区域，围合而出一个大中庭，相当于一个标准足球场的大小。并且围合式布局，确保了每栋楼的采光、通风与景观效果。 （长嘉汇实景图2） 小结：长嘉汇是融合“新与旧”的建筑，采用围合式布局，勾勒出一副与众不同的高层景观。
国瑞浩月府
17000
元/m²
南岸 南滨路
住宅 126-188㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有280套房源。住宅建筑面积6.70万平米，住宅占地面积2.30万平米，小区车位充足，每户配有1.6个车位。小区住宅容积率为1.63，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是国瑞阳光地产集团重庆南岸有限公司。品牌隶属于重庆国瑞控股，全国优质房企，服务有保障。
中建壹品南滨星光城
售价待定
南岸 南坪
住宅 88-100㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅共有1170套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积15.97万平米，住宅占地面积3.82万平米，楼盘开发商是重庆铜展置业有限公司。品牌隶属于到家了，全国优质房企，服务有保障。
广阳ONE博睿庭
9700
元/m²
南岸 茶园新区
住宅 92-113㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
项目占地约370.49亩，总体量55.92万方，每期设有大中庭景观，绿化率30%-35%，共分三期打造。 一期地块北邻右至北源路，南至江城路，左靠北斗路。总规划户数为1466户，由精装阔景小高层、精装宽境洋房构成。实现美景、生活同时兼顾，项目一期以低容积率的方式打造，且建筑楼间距的设计上保持在26-90米。
华发四季半岛
18000
元/m²
南岸 南滨路
住宅 99-168㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅共有770套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积14.26万平米，住宅占地面积6.01万平米，小区每户配有1.45个车位。小区住宅容积率为1.61，容积率较低，住宅居住体验较好。品牌隶属于华发股份，全国知名房企，服务有保障。
保利麓谷林语
11500
元/m²
南岸 弹子石
住宅 91-164㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
保利麓谷林语项目由保利（重庆）投资实业有限公司打造。保利（重庆）成立于2003年，入渝18年，深耕重庆主城区域，开发了30余个城市精品项目；打造了保利高尔夫球场、重庆保利花园皇冠假日酒店、重庆大剧院、保利和熹会、保利汽车（重庆）等六大城市品质生活配套；累积开发规模超1400万方，累计业主高达8万余户。保利麓谷林语位于南岸弹子石弹广路，与城市商圈保持刚刚的距离，项目共有2472套房源，住宅建筑面积40.13万平米，住宅占地面积18.71万平米，小区住宅容积率为1.50，容积率较低，住宅居住体验较好。
仁安南山院子
199
万元/套起
南岸 南山
别墅 155-344㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
仁安·南山院子择址南山风景区腹地，总占地约230亩，分3期开发。目前正在开发的1期地块，是以伴山合院、森林叠院两种住宅产品构成的纯别墅居住区。值得一提的是，这也是仁安重庆以现代中式为蓝本的品质别墅作品，将打造融合东方人居智慧与新中式建筑形制的产品。 小区共有410套房源，是一个大型社区。别墅建筑面积11.81万平米，别墅占地面积10.72万平米，别墅绿化率为30%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区车位充足，每户配有2.1个车位。小区别墅容积率为0.71，容积率较低，住宅居住体验较好。
新天泽玖誉
11500
元/m²
南岸 茶园新区
住宅 87-100㎡
楼盘评分
超30%同价位楼盘
项目位于总部城北侧，地理位置优越，交通便捷，景观视野好，并且毗邻广阳岛，拥有绝佳的森林资源和景观资源。项目总占地面积 514亩，总建筑体量约：100万方，整个项目分四期开发。是距离重庆核心区域最近的百万方大盘。 目前已开发了一期、二期组团、低密度国际总部城，用地面积181亩，体量24.3万方。项目于2019年底首推全横厅洋楼小户，作为新天泽在江南新城的开山之作，一直为市场所追捧，自开盘以来长联茶园区域单盘销冠，市场认可度非常高，实现销量与口碑双赢。 2021年9月，新天泽玖誉作为首誉的升级之作，一经推出再次成为区域焦点。玖誉项目与一期首誉组团相邻，整个项目占地2.8万方，建筑体量4.5万方，由8栋高品质洋楼和社区用房组成。项目采用2T4户，全明采光横厅设计，容积率1.6，总层高14-15层，绿地率30%，最大楼间距约46米，规划户数453户，配置车位500个，车位配比高达1:1.1，全面实行人车分流设计。较一期拥有更低的容积率、更科技智慧的园林景观，让您每次归家都是度假的开始。
聚丰南滨江宸
18000
元/m²
南岸 弹子石
住宅 86-121㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
住宅共有520套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积5.50万平米，住宅占地面积0.81万平米，项目已结构性封顶，小区规模已初见端倪，楼盘开发商是重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司。
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16000
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渝北 汽博中心
89-112㎡
均价
16560
元/m²
不好，交通不方便，性价比不高，原来才7000多的盘。不值
这个户型，阔以，什么时候开盘？
之前观望过，性价比挺高，配套完善，阔以