地图找房祥和御馨园二期楼盘评测
祥和御馨园二期
大渡口 松青路
住宅 45-101㎡
售价待定
周边
10377
元/㎡
65
分
超18%同价位楼盘
社区品质
59分
69分
楼盘户型
63分
77分
交通出行
65分
76分
生活配套
80分
85分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是祥和御馨园二期，位于大渡口-松青路，松青路1557号。
社区品质
本楼盘59分
住宅共有454套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积9.39万平米，住宅占地面积3.13万平米，每户约有0.25个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。
毛坯
民电
民水
物业公司
重庆市祥和物业管理有限公司
物业费
2.3元/㎡/月
绿化率
31%
容积率
住宅:3.0
规划户数
454户
车位比
1:0.3
楼盘户型
本楼盘63分
目前楼盘主推的户型是8#2/5/8号户型，该户型是1室2厅1卫1厨结构。
户型层高约为3.0米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
1室比较适合刚需人群。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约8.63公里，走出小区大约走662米，就能到新山村站,走815米就能到天堂堡。小区周边公交站点较少，1公里内仅有轨道交通2号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有28所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近大渡口区钢花小学,步行距离仅有438米,小区临近大渡口幼儿园(金色世纪分园),步行距离仅有183米，小区附近有9座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边719米是柏华社区公园，1.06公里是双山晋愉公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（24）
附近楼盘评测
绿地听江左岸
9700
元/m²
大渡口 钓鱼嘴
住宅 128㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
瞰江品质音乐社区 优美景观设计 绿地听江左岸项目总占地约192亩，总建筑面积约25万方，由21栋13-14层小高层，29栋洋房及1栋幼儿园组成，整体容积率2.0，绿地率35%。 整个区域将打造成一个以音乐为主题的品质社区，整个项目呈西北高-东南低的走势格局，呈高差-错落布局，使其超过45%的户型都能观江，且25%具有江景的视野。 项目为了让人与自然、音乐恰如其分的融合共生，采用“一轴两横五景”及8个主题音乐点状景观组成，以都市山居的设计理念，营造别致优雅的生活氛围，让业主在繁忙工作之余，尽享大自然优美景色，充分放松心情。 新古典主义风格 低容积率低密度 在建筑风格上，项目采用了新古典主义+大玻璃面的现代建筑风格，将古典的繁杂雕饰经过简化，并与现代的材质相结合，呈现出古典而简约的新风貌，高雅、和谐、更具时尚美观。 在规划布局上，洋房采用了经典的行列式排布，一梯两户纯板式设计，保证绝大部分户型都是南北朝向，较大程度照顾到室内的日照时间和风水格局，同时带来宽阔的楼间距和景观视野。 在居住舒适度方面，整个组团整体容积率为2.0，低容积率带来的不仅仅是超低的建筑密度，更是让内部园林与建筑的融合，将公园、音乐融入至生活。整个小区采用人车分流，不仅业主生活更加安静舒适，更能保证业主及家人在小区玩耍的安全。
华宇锦绣玺岸
12200
元/m²
大渡口 马桑溪
住宅 92-132㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
【滨江地带低密墅区】项目占地约7.4万方，可建体量11.13万方，绿化率30%，容积率整个项目约1.5，分别由6栋小高层、4栋洋房、16栋叠墅、9栋合院别墅三种业态组成。项目总户数约972户，车位配比为洋楼约1:1，叠拼别墅约1:1.5。项目利用地形高差，层层退台式设计，实现宽阔观江视野，内部设计四大景观轴线，实现舒适空间最大化。项目建筑风格呈新亚洲风格，将具有地域特色的传统文化融入西方文化，两者完美融合，简约的外立面，高级大气的浅灰色系，给客户一种意想不到的视觉效果。 小结：项目因为高差和江湾的交合，赋予了项目广角的瞰江视野，整个楼栋排布，打破传统的行列式排布，采用半围合式排布，打造连续的景观轴线，完整的庭院设计，保证了宅间的舒适性和景观性。同时充分利用台地地形特点，层层退错设计，尽最大化的做到楼栋的观江效果。
凰腾西宸昱府
8500
元/m²
大渡口 八桥镇
住宅 94-117㎡
楼盘评分
超20%同价位楼盘
项目共有838套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积7.17万平米，住宅占地面积5.92万平米，每户约有0.74个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为1.50，容积率较低，住宅居住体验较好。凰腾•西宸昱府采用新中式现代简约建筑风格，米白、米黄定制高级的温柔色，外墙真石漆工序，以极简笔触，勾勒建筑质感。约25-30米楼间距，意味着家中能拥有更多清风暖阳。安全的居住尺度，避免推窗却看见邻居家内的尴尬场面，提供舒适惬意的生活距离。1梯2户，不光告别苦等电梯的困扰，同层住户减少，居家更静谧，充分保障了生活隐私需求。在景观整体规划设计上，凰腾•西宸昱府注重原生态，依托重庆大环境寻找山与水的设计语言，将山水融入现代造园手法，力求打造一个令人神往的诗意园林。整个园区采用轻松简洁的折线贯穿整个园区，自由组合，轻松休闲，营造简洁疏朗的空间质感，呈现立体丰富、层层递进的园林美学，于城市繁华中造诣一处洋房秘境。园林制景则利用多种臻贵植物搭配形成视觉空间感——高大乔木勾勒天际，缤纷花树点缀其间，多种花卉丰富层次，绿地草坪，适宜休闲近赏，从多维角度提升园区绿植覆盖。
金地自在城（金地峯境）
8000
元/m²
大渡口 建桥
住宅 81-135㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
金地自在城项目总体量117万方，目前主推DK6高层组团，紧邻集中商业，西至风情商业街、南侧靠近DK7组团、北侧毗邻酒店用品城，组团位置较为核心。整个DK6组团由4栋T8高层和6栋商业组成，其中住宅建筑面积约8.92万方，商业街建筑面积约0.66万方，集中商业建筑面积约3.56万方，容积率约3.23，住宅共949户，绿华率约40%。整个地块南北向楼间距约30米左右，能让业主更大限度的看到中庭的景观，开阔的楼间距也就使得每栋楼的采光更好，同时也让业主生活更具私密性。项目自身配套社区商业，能够满足日常基本生活需要，小区内部人车入口分流，动线互不打扰。社区内配套中庭景观，儿童成长空间，水上乐园，社交空间等，小区内配套齐全，可满足不同年龄阶段的休闲娱乐需求。
中绿江州
9800
元/m²
大渡口 九宫庙
住宅 87-139㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
在行业追求建筑速度的今天，中绿江州以纯粹而坚决的姿态做高品质产品，打造滨江雅致生活区，创新城市滨江生活封面。 项目占地174亩，综合容积率约1.72（总户数1666户：洋房680户容积率约1.5，小高层986户容积率约2.0，车位2269个，车位比约为1：1.36），总建面含商业和地下车库共约29万方。项目共三个地块分为两期开发，一期由3栋品质小高层（2t6）、13栋宽厅洋楼（2t4），9栋低密洋房组成（1t2），二期由8栋低密洋房组成，洋房所有楼栋均为纯板式结构。项目的亮点之一即打造「健康家园」体系6大健康系统，温暖关怀-儿童友好-绿建人居-邻里互动-舒心安全-智慧互联，力求实现高品质健康生活的愿景。 在设计上，项目采用的建筑风格是目前流行的现代简约风格，在外立面的设计上弱化了竖向线条，强化横向面宽，大面积采用定制镀膜玻璃（中空LOW-E玻璃，断桥铝合金），采用大窗地比的设计（最大的做到了约1：4的超大窗地比，市面上大多项目的卧室窗地比是在约1：7左右），增加了房屋的采光，加强了视野舒适度。除了立面的突破，此次的园区景观也有别样变化。以“森林、共享、艺术”为融合点，巧用先天背靠崖线公园的自然资源优势，将三个地块与崖线公园步道进行衔接，让景观由外至内，由点及面的进行延伸与融合。 小结：这样的容积率，又同时可以享受较大的园林景观面，目前在区域内比较少有的。看好大渡口发展，追求品质的购房者可重点关注中绿江州。
中航昕晖璟辰
13500
元/m²
大渡口 建桥
住宅 78-146㎡
楼盘评分
超40%同价位楼盘
住宅共有1220套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积33.00万平米，住宅占地面积16.60万平米，小区每户配有1.13个车位。小区住宅容积率为1.50，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是重庆昕晖拓航房地产开发有限公司。品牌隶属于重庆昕晖地产，全国优质房企，服务有保障。
爱情天宸万象
11000
元/m²
大渡口 建桥
住宅 79-89㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
爱情天宸万象延续企业品牌初心，以绿色、舒适、环保的8A理念，打造甄装纯洋房社区，定制改善城市人居生活方式，保障生活品质的纯粹性。项目占地87亩，总体量约16万方，容积率约2.0，建筑密度34.93%，绿地率35.01%，由21栋8，9层甄装洋房，4栋商业组成，打造纯洋房社区。小区整体规划约1231户，停车位约1342个，车位比约1：1.1。建筑设计上，项目以新亚洲3.0风格为建筑主张，通过墙面和玻璃的运用形成虚实结合，舍弃了繁重的中式元素，三段式的外观设计，强调横向纵向的线条和对称，显得更具威严、庄重的气质，同时使建筑整体通透明亮；被动式节能建筑，采取强化建筑围护结构，使建筑节能率达到65%。项目在园林设计上，项目采用“一轴两环多园”，构建分龄拾趣的园林。从成人、孩子、老人等不同年龄段的人群需求出发，通过每一个场景的考虑，去考量景观。凝萃多元的人居景观系统，打造懂生活的园林。小结：项目在同区域同类产品上有着不可代替性。一个甄装纯洋房住区，保证社区的纯粹性，且建筑和园林上的规划也足以见得开发商的诚意，为生活在这里的人营造舒适的社区环境。
华宇春江明月
售价待定
大渡口 九宫庙
住宅
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有2213套房源。住宅建筑面积34.40万平米，住宅占地面积7.48万平米，楼盘开发商是重庆锦上金房地产开发有限公司。品牌隶属于到家了，全国优质房企，服务有保障。
中国铁建西派宸樾
11000
元/m²
大渡口 九宫庙
住宅 87-199㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
产品方面，项目总共占地263 亩，整体容积率约1.75，分为5 个地块打造，采取大围合布局。由于整体地块处于滨江的制高点， 拥有接近 40 米的高差，所以每个地块都拥有瞰江看公园看中庭的景观视野。项目物业形态包括装修大平层、临崖大平层、叠拼、装修公寓、邻里商业街，未来将引入超市、便利店等丰富的生活服务配套。 首开 2 号地块，占地约 100 亩，总户数供836 户，包含18000 平米私家公园和12000 平米中庭景观，绿化面积高达 45 亩，绿地率则达到了少见40%以上。整体建筑风格为现代风格，外立面以浅黄色中性色为主， 以大面积玻璃为主，并搭配金属铝板，尽显建筑的挺拔和高级感。景观园林为都市度假风格，打造“双中庭、一公园”的景观格局，小区主入口运用酒店式设计风格，借用地形高差形成8 米的叠瀑，气势恢宏。中庭1000平米生态水景，通过蜿蜒的道路及亲水休闲场地，营造高品质的归家即度假的生活质感。
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12000
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均价
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元/m²
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璧山 璧山区
83-124㎡
均价
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元/m²
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渝北 礼嘉
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售价待定
走路到轻轨站要多久请问有人知道不？
对9号楼 3号房户型-2室2厅1卫的点评： 在售？为啥子没有价格，房子朝向也没有？奇怪
只想说的是，03年拿的地，14年了，产权已去了三分之一，又还是一楼二楼，还卖1w＋？？去问了问情况，直接转身走人！