祥和御馨园二期楼盘评测

祥和御馨园二期

大渡口 松青路
住宅 45-101㎡
售价待定
周边
10377
元/㎡
售罄
医院
学校
银行
便利店
配套纯熟
65
超18%同价位楼盘
社区品质
59分
69分
楼盘户型
63分
77分
交通出行
65分
76分
生活配套
80分
85分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是祥和御馨园二期,位于大渡口-松青路,松青路1557号。
社区品质
本楼盘59

住宅共有454套房源,是一个小型社区。住宅建筑面积9.39万平米,住宅占地面积3.13万平米,每户约有0.25个车位,小区的车位紧张,建议提前咨询。

毛坯
民电
民水
物业公司
重庆市祥和物业管理有限公司
物业费
2.3元/㎡/月
绿化率
31%
容积率
住宅:3.0
规划户数
454户
车位比
1:0.3
楼盘户型
本楼盘63

目前楼盘主推的户型是8#2/5/8号户型,该户型是1室2厅1卫1厨结构。

户型层高约为3.0米,标准层高设计,入户门进入后,可直视卧室门,隐私性一般。在家居设计上,建议增加更多遮挡,提升户型私密度。

1室比较适合刚需人群。

交通出行
本楼盘65

楼盘到市中心路程约8.63公里,走出小区大约走662米,就能到新山村站,走815米就能到天堂堡。小区周边公交站点较少,1公里内仅有轨道交通2号线站。

生活配套
本楼盘80

楼盘所在板块3公里内有28所幼儿园及学校,接送小朋友上学非常方便。小区临近大渡口区钢花小学,步行距离仅有438米,小区临近大渡口幼儿园(金色世纪分园),步行距离仅有183米,小区附近有9座医院,满足居民日常看病就诊需求。项目周边719米是柏华社区公园,1.06公里是双山晋愉公园,周边生态环境特别出色,早晨出门适宜去公园锻炼健身。

用户点评(24)
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9700
元/m²
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超80%同价位楼盘
瞰江品质音乐社区 优美景观设计 绿地听江左岸项目总占地约192亩,总建筑面积约25万方,由21栋13-14层小高层,29栋洋房及1栋幼儿园组成,整体容积率2.0,绿地率35%。 整个区域将打造成一个以音乐为主题的品质社区,整个项目呈西北高-东南低的走势格局,呈高差-错落布局,使其超过45%的户型都能观江,且25%具有江景的视野。 项目为了让人与自然、音乐恰如其分的融合共生,采用“一轴两横五景”及8个主题音乐点状景观组成,以都市山居的设计理念,营造别致优雅的生活氛围,让业主在繁忙工作之余,尽享大自然优美景色,充分放松心情。 新古典主义风格 低容积率低密度 在建筑风格上,项目采用了新古典主义+大玻璃面的现代建筑风格,将古典的繁杂雕饰经过简化,并与现代的材质相结合,呈现出古典而简约的新风貌,高雅、和谐、更具时尚美观。 在规划布局上,洋房采用了经典的行列式排布,一梯两户纯板式设计,保证绝大部分户型都是南北朝向,较大程度照顾到室内的日照时间和风水格局,同时带来宽阔的楼间距和景观视野。 在居住舒适度方面,整个组团整体容积率为2.0,低容积率带来的不仅仅是超低的建筑密度,更是让内部园林与建筑的融合,将公园、音乐融入至生活。整个小区采用人车分流,不仅业主生活更加安静舒适,更能保证业主及家人在小区玩耍的安全。
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低容积
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12200
元/m²
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楼盘评分
超70%同价位楼盘
【滨江地带低密墅区】项目占地约7.4万方,可建体量11.13万方,绿化率30%,容积率整个项目约1.5,分别由6栋小高层、4栋洋房、16栋叠墅、9栋合院别墅三种业态组成。项目总户数约972户,车位配比为洋楼约1:1,叠拼别墅约1:1.5。项目利用地形高差,层层退台式设计,实现宽阔观江视野,内部设计四大景观轴线,实现舒适空间最大化。项目建筑风格呈新亚洲风格,将具有地域特色的传统文化融入西方文化,两者完美融合,简约的外立面,高级大气的浅灰色系,给客户一种意想不到的视觉效果。 小结:项目因为高差和江湾的交合,赋予了项目广角的瞰江视野,整个楼栋排布,打破传统的行列式排布,采用半围合式排布,打造连续的景观轴线,完整的庭院设计,保证了宅间的舒适性和景观性。同时充分利用台地地形特点,层层退错设计,尽最大化的做到楼栋的观江效果。
凰腾西宸昱府
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双卫生间
低容积
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低总价
8500
元/m²
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楼盘评分
超20%同价位楼盘
项目共有838套房源,是一个中型社区。住宅建筑面积7.17万平米,住宅占地面积5.92万平米,每户约有0.74个车位,小区的车位紧张,建议提前咨询。小区住宅容积率为1.50,容积率较低,住宅居住体验较好。凰腾•西宸昱府采用新中式现代简约建筑风格,米白、米黄定制高级的温柔色,外墙真石漆工序,以极简笔触,勾勒建筑质感。约25-30米楼间距,意味着家中能拥有更多清风暖阳。安全的居住尺度,避免推窗却看见邻居家内的尴尬场面,提供舒适惬意的生活距离。1梯2户,不光告别苦等电梯的困扰,同层住户减少,居家更静谧,充分保障了生活隐私需求。在景观整体规划设计上,凰腾•西宸昱府注重原生态,依托重庆大环境寻找山与水的设计语言,将山水融入现代造园手法,力求打造一个令人神往的诗意园林。整个园区采用轻松简洁的折线贯穿整个园区,自由组合,轻松休闲,营造简洁疏朗的空间质感,呈现立体丰富、层层递进的园林美学,于城市繁华中造诣一处洋房秘境。园林制景则利用多种臻贵植物搭配形成视觉空间感——高大乔木勾勒天际,缤纷花树点缀其间,多种花卉丰富层次,绿地草坪,适宜休闲近赏,从多维角度提升园区绿植覆盖。
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8000
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在行业追求建筑速度的今天,中绿江州以纯粹而坚决的姿态做高品质产品,打造滨江雅致生活区,创新城市滨江生活封面。 项目占地174亩,综合容积率约1.72(总户数1666户:洋房680户容积率约1.5,小高层986户容积率约2.0,车位2269个,车位比约为1:1.36),总建面含商业和地下车库共约29万方。项目共三个地块分为两期开发,一期由3栋品质小高层(2t6)、13栋宽厅洋楼(2t4),9栋低密洋房组成(1t2),二期由8栋低密洋房组成,洋房所有楼栋均为纯板式结构。项目的亮点之一即打造「健康家园」体系6大健康系统,温暖关怀-儿童友好-绿建人居-邻里互动-舒心安全-智慧互联,力求实现高品质健康生活的愿景。 在设计上,项目采用的建筑风格是目前流行的现代简约风格,在外立面的设计上弱化了竖向线条,强化横向面宽,大面积采用定制镀膜玻璃(中空LOW-E玻璃,断桥铝合金),采用大窗地比的设计(最大的做到了约1:4的超大窗地比,市面上大多项目的卧室窗地比是在约1:7左右),增加了房屋的采光,加强了视野舒适度。除了立面的突破,此次的园区景观也有别样变化。以“森林、共享、艺术”为融合点,巧用先天背靠崖线公园的自然资源优势,将三个地块与崖线公园步道进行衔接,让景观由外至内,由点及面的进行延伸与融合。 小结:这样的容积率,又同时可以享受较大的园林景观面,目前在区域内比较少有的。看好大渡口发展,追求品质的购房者可重点关注中绿江州。
中航昕晖璟辰
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住宅
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一房一价
客餐厅相连
品牌开发商
VR看房
13500
元/m²
大渡口 建桥
住宅 78-146㎡
楼盘评分
超40%同价位楼盘
住宅共有1220套房源,是一个大型社区。住宅建筑面积33.00万平米,住宅占地面积16.60万平米,小区每户配有1.13个车位。小区住宅容积率为1.50,容积率较低,住宅居住体验较好。楼盘开发商是重庆昕晖拓航房地产开发有限公司。品牌隶属于重庆昕晖地产,全国优质房企,服务有保障。
爱情天宸万象
在售
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一房一价
花园洋房
装修交付
全景飘窗
11000
元/m²
大渡口 建桥
住宅 79-89㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
爱情天宸万象延续企业品牌初心,以绿色、舒适、环保的8A理念,打造甄装纯洋房社区,定制改善城市人居生活方式,保障生活品质的纯粹性。项目占地87亩,总体量约16万方,容积率约2.0,建筑密度34.93%,绿地率35.01%,由21栋8,9层甄装洋房,4栋商业组成,打造纯洋房社区。小区整体规划约1231户,停车位约1342个,车位比约1:1.1。建筑设计上,项目以新亚洲3.0风格为建筑主张,通过墙面和玻璃的运用形成虚实结合,舍弃了繁重的中式元素,三段式的外观设计,强调横向纵向的线条和对称,显得更具威严、庄重的气质,同时使建筑整体通透明亮;被动式节能建筑,采取强化建筑围护结构,使建筑节能率达到65%。项目在园林设计上,项目采用“一轴两环多园”,构建分龄拾趣的园林。从成人、孩子、老人等不同年龄段的人群需求出发,通过每一个场景的考虑,去考量景观。凝萃多元的人居景观系统,打造懂生活的园林。小结:项目在同区域同类产品上有着不可代替性。一个甄装纯洋房住区,保证社区的纯粹性,且建筑和园林上的规划也足以见得开发商的诚意,为生活在这里的人营造舒适的社区环境。
华宇春江明月
待售
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售价待定
大渡口 九宫庙
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楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有2213套房源。住宅建筑面积34.40万平米,住宅占地面积7.48万平米,楼盘开发商是重庆锦上金房地产开发有限公司。品牌隶属于到家了,全国优质房企,服务有保障。
中国铁建西派宸樾
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大户型
南北通透
厨卫全明
双阳台
11000
元/m²
大渡口 九宫庙
住宅 87-199㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
产品方面,项目总共占地263 亩,整体容积率约1.75,分为5 个地块打造,采取大围合布局。由于整体地块处于滨江的制高点, 拥有接近 40 米的高差,所以每个地块都拥有瞰江看公园看中庭的景观视野。项目物业形态包括装修大平层、临崖大平层、叠拼、装修公寓、邻里商业街,未来将引入超市、便利店等丰富的生活服务配套。 首开 2 号地块,占地约 100 亩,总户数供836 户,包含18000 平米私家公园和12000 平米中庭景观,绿化面积高达 45 亩,绿地率则达到了少见40%以上。整体建筑风格为现代风格,外立面以浅黄色中性色为主, 以大面积玻璃为主,并搭配金属铝板,尽显建筑的挺拔和高级感。景观园林为都市度假风格,打造“双中庭、一公园”的景观格局,小区主入口运用酒店式设计风格,借用地形高差形成8 米的叠瀑,气势恢宏。中庭1000平米生态水景,通过蜿蜒的道路及亲水休闲场地,营造高品质的归家即度假的生活质感。

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