山城小院楼盘评测

山城小院

84 分

超80%同价位楼盘

社区品质

68分

71分

楼盘户型

80分

78分

交通出行

90分

76分

生活配套

100分

84分

本楼盘

区域均值

山城小院，位于沙坪坝-歌乐山，林海南路19号。山城小院目前主推的是六期第二批次。

社区品质

本楼盘68分 /区域均值分71

住宅建筑面积4.69万平米，住宅占地面积2.20万平米，小区每户配有1.31个车位。小区住宅容积率为1.50，容积率较低，打造舒适低密的纯洋房，业主可以享受无遮挡的观景视野、更充足的阳光及更纯粹的居住空间。

景观规划上，山城小院除了坐拥歌乐山纯粹、原生的自然环境，自身所精心打造的约1.5万方园林景观也让购房者们欣喜不已，山城小院做到真正的内外兼修。

小区是金地物业公司，满足您的需求。借助移动互联网解决社区的问题，提高工作效率和服务品质，构筑阳光健康的生活方式，快乐积极的生活态度，护航您生活的方方面面。

毛坯

民电

民水

开发商

重庆回兴建设开发有限公司

物业公司

深圳市金地物业管理有限公司重庆分公司

物业费

3.8元/㎡/月

绿化率

35%

容积率

住宅:1.5

规划户数

252户

车位比

1:1.31

楼盘户型

本楼盘80分 /区域均值分78

C1套内113平米面积约为113.09平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。

	面积(㎡)	开间(m)	进深(m)
客厅	24.8	5.85	4.71
餐厅	5.3	2.57	2.05
儿童房	9.2	3.13	2.95
主卧	12.1	3.83	3.15
次卧	10.2	3.33	3.07
厨房	6.2	3.13	2
卫生间	3.1	1.97	1.58
主卧卫生间	4	2.58	1.56

*开间/进深：一个房间的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。

*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。

主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围；户型采用双阳台设计，一南一北空间布局，南阳台阳光房适宜休闲娱乐，北阳台适宜摆放晾衣架及洗衣机，日常生活完美搭配。

交通出行

本楼盘90分 /区域均值分76

3km内地铁站

4个

地铁线路

轨道交通1号线、轨道交通27号线

最近公交站

约406米

山城小院不仅在居住环境上拥有得天独厚的优势，交通也十分便利。

项目周边有森林路口站、保育路站、歌乐山站等，满足日常居民的出行需求。

生活配套

本楼盘100分 /区域均值分84

学校

41个

医院

6个

购物

1个

公园

7个

山城小院位于沙坪坝歌乐山森林公园旁，畅享沙区配套，拥享千亩绿林，300亩荷塘悦色、500亩浩淼水域等十余个都市休闲观光景点，让山居生活闲适悠然又从容。

距沙坪坝CBD中心区五公里的恰当距离，离尘不离城，让生活在山与城间游刃有余，都市与自然距离刚刚好，左手繁华右手繁花，满足您所追求的理想诗意生活。

综合点评

在整个市场的大环境下，为了追求高利润、高流转，有些开发商就从品质上下手，“高价低配”的现象屡屡出现。

而山城小院并没有随波逐流，依旧坚守着“为业主带来高品质生活”的初心，尊重以人为本的需求和喜好，极力打造契合品质生活的居住空间——舒适低密的纯洋房，业主可以享受无遮挡的观景视野、更充足的阳光及更纯粹的居住空间。

用户点评（25）

精华(1) 有图(1) 大V点评(2) 实地看房(3) 考虑看房(2) 户型点评(1) 地段好(1) 配套完善(2) 轨道交通(2)

MS156vr 考虑看房

配套是不是很不成熟啊，尤其交通这块？

2023-02-02
kagw5vI

就目前的情况来说，这个楼盘什么都没有，而且服务也不行

2022-11-17
N***8 自行到访

山城小院户型环境都不错，价格也便宜，就是目前什么配套都没有，我是实话实说，不知道以后会不会有了。

2022-10-10

附近楼盘评测

项目为大盘品质组团，位于主轴枢纽，主推建面约为76-151㎡揽境美宅。住宅共有1657套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积28.39万平米，住宅占地面积2.43万平米，小区每户配有1.48个车位。楼盘开发商是重庆融汇有限公司。品牌隶属于融汇地产，全国优质房企，服务有保障。

成立15年以来，中建信和在地产开发商通过不断的探索和尝试，逐渐形成了自己的“产品观”，秉持“拓展幸福空间”的企业理念，并充分考虑产品特性，结合生活、居住、娱乐、出行、健康等需求推出 “四优”体系、“壹号系”、“和城系”、“府台系”等四大住宅产品系列。而现在西永的中建瑾和城是中建信和地产在重庆西部新城打造的亲子地产项目。中建瑾和城项目定位是45万方的品质亲子楼盘，以孩子的教育、健康、安全及成长4个大点作为项目主力方向进行打造，致力打造成西南区域亲子教育楼盘。本项目用地总面积为13万平方米，地上总建筑面积约33.7万平方米，地下面积为10.8万平方米。项目规划大型居住区，产品丰富，商业及配套设施齐全。项目高层、跃层、洋房、办公楼及商业裙房和配套设施共同组成。在整体园林打造方面，我们为了将亲子元素融入其中，专门在社区配置及儿童娱乐设施，进行了3+1的主题景观模式规划。创新亲子系户型也备受青睐。

项目总占地551亩，计容总建面67.34万方（含地下总建面97.27万方）总共分为三期打造，满足各类改善人群的居住需求。泱镜洋房组团，总建筑规划面积7.29万方，容积率位908个，车位配比1；1.22 ，主要业态为t2\t4甄装洋房，完全能满足高品质低容积率的改善需求。小区内部配套---招商渝天府打造了度假式社区入口、泛会所大堂……让项目品质大大提升。此外，在项目中布置适合人群的活动场地（夜光跑道/室外泳池/儿童活动场地等），各自年龄段既有自己的专属空间，又有更多交往和互动的机会，创造幸福生活的入住体验。外立面：招商渝天府以大面积玻璃为底、以金属材质为辅，再加上圆弧屋檐设计，让整体建筑都有质感。

龙湖熙上项目位于融创茂商业对面，门口是规划轨道7号线，背后是轨道1号线微电园轻轨站，属于双商圈双轨道，生活配套落地成熟，是近几年重庆龙湖一个集成熟的商圈和的交通为一体的项目，沙坪坝西永的都市封面作品。

龙湖西屿位于大学城生活圈南段，沿大学城西路既龙湖U城大社区和U城天街，商业配套成熟。沿大学城中路可达龙湖睿城、富力城大社区以及熙街商业街，城市成熟，生活便捷。龙湖西屿以云河颂原班人马打造全新迭代四代空中花园大平层和叠院别墅，也是献给高新区所有家庭最好的居所。项目是龙湖2024年在西区首个高定项目，也是24年龙湖全新的划时代作！值得注意的是，相比于以往龙湖的四代作品，本次打造的4.0版本，空中花园院落大平层，为了让更多的景观渗透到户内，让住户也更多的享受到花园的景观。新一代未来主义空中花园四代产品，不仅是大平层的现代理念碰撞别墅层层露台的生活向往，是让每一户业主既能满足对院子的梦想，又能让每一户业主都能享受现代主义大平层的品质生活。不管是大面积的玻璃立面，简约利落的线条脉络，还是更具仪式感的玻璃天幕，甚至是木色多彩漆的局部点缀都使得立面更具格调和风采。而层层退台的空中花园，带给科学城人民的是多一种的生活可能。龙湖西屿产品系列秉承的核心理念“艺术”+“精工”，“只定制，不复制”，每一座西屿。本次重庆西屿即是用无处不在的艺术设计结合大师团队的匠造，将城市微度假的概念穿插到整个园区的设计当中，创造独属【西屿】的价值，将“花园住居”的设计理念引入平层住宅之中，打造4.0空中平墅豪宅-诗意的居所。

项目是一个品质社区，住宅居住体验较好。住宅共有1792套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积21.32万平米，住宅占地面积11.44万平米，小区每户配有1.06个车位。小区住宅容积率为1.80，容积率较低。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是重庆峰畔置业有限公司。品牌隶属于万科集团，全国知名房企，服务有保障。

项目是约1.3容积率低密墅区，区域内依山傍水，离尘不离城的地块。住宅建筑面积14.16万平米，住宅占地面积7.31万平米，小区每户配有1.18个车位。洋房别墅单独成团，每个组团舒适性都有保证。而且洋房组团的楼层均不超过8层。在建筑上，项目把中国古代建筑标准《营造法式》作为建筑蓝本，结合现代技法进行重新演绎，打造符合当代居住生活的宋式建筑。天然水系环绕，秉承宋式文化，以“居游宋风诗画中”为造园理念，打造“三进九章，游园如画“的园林景观体系。在园林景观设计上，项目深入研究了“西园雅集”，从画中提取空间礼制布局，并以现代建筑语言重现宋风之魂，构建景观与文化的链接，让建筑在自然中生长。景观布局上，采取“一轴五空间”的造园手法，将自然意趣和美学生活互相融合，营造开合有序、环环相扣的景观互动感受，给新生代带来一方疗愈身心的自然之所。中轴涵盖了水景、阳光草坪、景墙、廊架、树阵以及共享BOX等，五空间包含五感花园、放空空间、趣味运动空间、轻氧跑道、休憩廊架，满足全年龄家庭成员生活所需，也提供更多兴趣圈层社交的可能。

1、1.28低密度纯洋房大社区项目是区域低密度纯洋房社区。随着生活的提高，花园洋房变得越来越受欢迎。而低密度洋房意味着更多的人均活动空间，层低、间距大阳光充足、空气流通性好，大面积绿化产生大量的新鲜氧气。回顾沙区近年土地供货历史，区域纯洋房产品断货多年，即使有少量洋房供货，也大多属于高低配项目(洋房+高层)和小地块洋房，都无法提供如此纯粹的居住体验。2、40米楼间距，最大楼间距超百米大楼间距，会带来的通风采光以及私密性的大幅度提升。3、大中庭与宅间庭院大楼间距除了以上优点外，还在社区内部形成了“一轴一心一环多节点”的社区景观，大中庭与多个宅间庭院以及多个景观节点，通过一条景观徊游动线串联起来。每个宅间庭院除了基本的归家入户动线外，都能实现单个庭院的游园动线，在场景打造上除了立体多重植被景观，还根据不同年龄段生活场景需求打造了休闲空间。大中庭约2万方空间，内部即有平面空间，又有下沉庭院的立体场景。实现多元化绿洲平台。4、现代简约美学建筑【立面】整个洋房立面风格依然采取的现代简约风格，横向线条拉通非常富有张力，纵向线条配合玻璃栏板显得非常挺拔，整体造型时尚简洁，干净利落，非常符合现代建筑审美。【门厅】洋房一栋两个单元，采用内嵌式入户门厅，建筑表面没有凸起，这样做的好处是整个建筑立面平整美观、一二楼视野采光不受影响，且还减少了公摊面积，并且造型简约大气。入户门厅没有因为内嵌而减少面积，相反，门厅开间达到了5.8米(常规洋房入户门厅宽度仅2.7—3.6)，而且内部将电梯入口与体入口都放在了门厅背面，大气又便利的的入户体验。5、万科全生命周期方厅设计项目是万科最新一代产品理念及装修标准的落地项目，包括从户型结构、内部空间规划与甄装体系的配合，再到县体萃修配置，都是新选代产品。6、万科全新装标通过客户视角下的生活洞察，将本项目内的装修设计优化呈现。通过高品质配置、升级收纳、健康保障、功能性升级四大发力点，对未来人居趋势做出解答。以创新迭代的臻装标准，科学考究诸多居住要素，从安全、健康、实用出发，比如灶具意外熄火断燃气、厨房燃气泄漏报警、桥洞力学门、除霾新风系统等等，丰富完善细节规划，老板烟机灶具等品质品牌，打造舒适、便捷的居住生活体验。

住宅共有602套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积8.53万平米，住宅占地面积3.27万平米，每户约有0.85个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是重庆邦泰仁恒房地产开发有限公司。

住宅共有973套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积14.39万平米，住宅占地面积7.69万平米，小区住宅容积率为1.35，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是重庆康田洺悦房地产开发有限公司。品牌隶属于电建地产、南国置业、康田集团，全国知名房企，服务有保障。

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