保利阅江台

保利入渝17年，匠造城市精英战略新作——保利阅江台。保利“阅”系，是保利迭代升级的新一代产品系，也是当前人居演变下更具市场竞争力、值得期待的产品系。

项目位于江北区大石坝板块，总占地面积4.7万方，建筑面积17.2万方，在今天的成熟地段已经算是较大的建筑体量，并且项目容积率约2.7，在成熟区域来看是一个不错的指标。而且小区车位充足，每户配有1.6个车位。

得益于项目的规划指标，让阅江台的10栋住宅里，总户数仅有888户，只有两栋T6（每层6户）的高层，有6栋都是18层T3的小高层，还有两栋是在江北区较为少见6层的板式洋房，在这种梯户比条件下，800多套房子里大部分都是板式和类板式户型，户型的通风采光效果强过多数城市成熟地段的产品。

从建筑布局上，保利·阅江台采用的围合式布局，预留出了比较充裕的景观绿地空间，做出了前中后三个庭院，景观尺度、园区活动空间和设施，包含约1500㎡水景中庭、约800㎡儿童主题乐园、约700㎡阳光草坪、约520米的健康跑道，让业主充分享受生活的乐趣。

小结：环顾周边一众高层楼宇，保利阅江台是江北成熟区兼具舒适度的T3小高层、T6中高层产品，其中T3是重庆江北少见的板式品质产品，T6是当前市面上具备品质感的高得房率T6产品。可以看出，项目是站在居住体验的角度规划布局，焕新城市的居住品质感。

目前在售户型建面99㎡-129㎡、以三室四室户型为主，可以有效保障改善圈层的纯粹性，并且户型亮点颇多，户型尺度感好、功能性强。

以建面约99㎡C户型（套内80㎡）为例，该户型是3室2厅2卫。

亮点一：

左右布局动静分区，客厅、餐厅和厨房是住宅中的动区，均靠近入户门，主卧套房位于内侧，设独立卫浴，保护家庭主人的舒适和私密，如孩子在外享受欢聚时刻，也不惊扰主人的私密宁静。

亮点二：

从入户开始，客厅超大尺度的景观大屏一眼就被锁定，户型设计近15米家庭观景面；约6米面宽大客厅，连接景观阳台，既扩大了家庭社交与互动空间，也保证了南北对流以及室内阳光的充沛。

亮点三：

双次卧与双卫配置，既满足了多口之家的需求，又兼顾了亲朋好友的暂住需要，让居家生活更显从容；在布局上双卫比较集中，但与厨房相对较远，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑稍显不足。

小结：C户型建筑面积约99㎡，套内面积约80㎡，打造出三室两厅双卫宜居空间，动静分区合理，近15米270°广角景观面悦享风景，也保证室内的通风与采光。

2021年，大石坝板块处于直观的区域价值跃升阶段，当由“一环两横三纵五轨”交通配置改善而起。 

一环：内环高速，出城入城的快速通道，阅江台距离石马河内环高速入口较近。

两横：北滨路，横穿整个江北区；松石大道，连接东西的大动脉，西至西永、大学城等城市板块，东至弹子石，城市新兴CBD商业商务带。

三纵：余松路、红锦大道、渝鲁大道，三条大道贯穿南北。

三轨：轨道5号线、轨道环线及轨道4号线西延线（修建中，预计2023年建成），恰好在项目周边设立站点，工程有望2023年完工，届时将串联轨道5号线、环线，深度改变大石坝板块生活步调。

更为直接的交通利好，是盘溪立交改造项目加速，设计为三层“菱形”立交，上跨双向4车道，下穿双向6车道。预计2023年建成后将改善区域交通状况，阅江台业主将成为直接获益者。

同时，项目周边盘溪市场公交站，配置10余条公交车线路（如114路;127路;166路;231路;236路;245路;615路;640路;832路;872路），即使不开车，也能让业主快速抵达主城各个主要区域。

小结：项目有着一环两横三纵三轻轨立体交通网路，项目目前周边也有轻轨五号线大石坝站，不论是业主自己开车或者是乘坐交通工具，都能便捷出行。

围绕大石坝和保利阅江台，近期可以实现的，是层层叠叠的生活圈，就像泛起的三层“涟漪”：

涟漪的中间，项目周边有金辉打造的5万方集中商业MALL和门口的多个大型超市。

外面一层，项目附近还有东原新新PARK、SM广场、源著天街、北滨路、三峡广场等众多商业配套的生活圈。

得益于项目得天独厚的地理优势，再加上成熟的交通，主城商圈都可以快速抵达，比如冉家坝商圈、观音桥商圈、江北嘴商圈、大坪商圈、沙坪坝商圈等。

同样的多选题，还体现在它的公园配套上。项目南侧紧邻盘溪河滨河公园，现阶段建设主要集中在盘溪桥东段，公园的打造主要以生活区水环境优化改造、丰富绿色植被为基础，绿色生态覆盖。周围还有石门公园、鸿恩寺森林公园、重庆儿童公园等等。

除了商业与公园配套，项目周边的医疗配套也比较完善：例如重庆中医院、重庆市妇幼保健院、肿瘤医院、西南医院等，为业主和家人的健康保驾护航。

小结：项目周边的丰富配套资源。不仅有多个商场配套，还有三甲医院为业主的健康保驾护航，也有公园配套让业主闲余时间能够放松心情。

项目位于的江北区，集“一带一路”和长江经济带交汇点、中新（重庆）战略性互联互通示范项目、重庆自贸试验区主要承载地于一身，经济产业、城市发展、资源配套等多方面，具有优势和发展后劲。

现在大石坝已经进入城市高尚生活时代，我们更加追求圈层的纯粹和居住的品质。大石坝板块正处于优势资源集中下迭代焕新的阶段，该片区未来被定位为“玉带新城”，是集商业、文化、休闲产业于一体的滨江休闲带和商业商务带，建成后将辐射南桥寺、鸿恩寺、石马河片区，起到的是以一原点带动整个区域活力的关键作用，也将会是继观音桥商圈、冉家坝商圈后江北区的再一个大型商圈。正在经历新旧迭代的大石坝，向南与沙坪坝一桥一江之隔，向北连接观音桥，也有江北、渝北、沙坪坝、渝中四区链接的天然地理优势。

小结：在经济产业、城市发展、资源配套等多方面，江北区具有得天独厚的优势和发展后劲，其中大石坝板块有着城市历史文脉，悠久的历史底蕴，现在也步入了高尚的生活时代，片区未来也是集休闲带和商务带于一体的“玉带新城”。

对于大多数的购房者所关注的首要指标就是价格，随着重庆土拍结构的改变，在城熟地段的入门级产品门槛是越来越高，而且更多还是建立在牺牲足够依据舒适度上。

溯源项目地块的价格，2020年05月11日，保利以总价15.25亿元拿下重庆大石坝地块楼面价11894元/㎡，溢价率约24.3%，当年创下2020年土拍新高。

小结：保利阅江台这样的产品在江北区本身就不多，更为重要的是还要考虑到开发商实力，物业等多个方面。如果你是三口之家或者有改善需求的购房者，可以关注一下这个项目。

总结：项目由品牌开发商保利集团打造，在江北城熟地段，拥有一环两横三纵三轻轨的立体交通路网，可通达主城各经济圈。同时也有丰富的生活配套，江岸、公园、商圈、轨道、医院，项目被各种便利配套环绕，上演美好生活。

更为重要的是，保利阅江台这样的改善产品在江北区本身就不多，更为重要的是还要考虑到开发商实力，物业等多个方面，契合三口之家或者有改善需求的购房者。