华宇锦绣玺岸

【滨江地带低密墅区】

项目占地约7.4万方，可建体量11.13万方，绿化率30%，容积率整个项目约1.5，分别由6栋小高层、4栋洋房、16栋叠墅、9栋合院别墅三种业态组成。项目总户数约972户，车位配比为洋楼约1:1，叠拼别墅约1:1.5。

项目利用地形高差，层层退台式设计，实现宽阔观江视野，内部设计四大景观轴线，实现舒适空间最大化。

项目建筑风格呈新亚洲风格，将具有地域特色的传统文化融入西方文化，两者完美融合，简约的外立面，高级大气的浅灰色系，给客户一种意想不到的视觉效果。

小结：项目因为高差和江湾的交合，赋予了项目广角的瞰江视野，整个楼栋排布，打破传统的行列式排布，采用半围合式排布，打造连续的景观轴线，完整的庭院设计，保证了宅间的舒适性和景观性。同时充分利用台地地形特点，层层退错设计，尽最大化的做到楼栋的观江效果。

【多种户型满足多样居住生活需求】

楼盘户型：多种户型满足多样居住生活需求

项目由小高层、洋房、叠拼、别墅等业态组成。

小高层：2T4户，套内面积约76-83平米，三房两卫的设计，户型方正，得房率达到约85%。

套内约83平米小高层：

1.客厅横厅式的设计，超大开间，尺寸达到约6.3米，舒适性强，客厅与餐厅完美的融合在一起，一进门，就给人一种宽阔大气的视觉冲击；

2.阳台尺寸：长约5.4米，宽约1.4米，使用面积约7.5平方米；3.超大面宽，面宽高达约15.4米，面宽大于径深，面宽越大，就意味着采光越好，可以保证客厅及每一间房间都拥有好的光线和视觉效果；

4.U型厨房设计，时尚好利用，有更多的存储容量。方便多人出入，不用担心过道过于狭窄；

5.生活阳台单独设置，突破了传统的和厨房相连通，单独设置，避免了厨房的油烟污染生活阳台衣服的晾晒；

6.主卧套房设计，每个卧室都有飘窗设计，增加了卧室的使用面积，居住起来更加舒适。

当然了，项目最具新引力的就是它的江景别墅，也是我们着重要介绍的地方。

叠拼别墅：项目叠拼别墅分为下叠吊一、吊二层建面约143平米；中叠一层、二层建面约127平米和约130平米；上叠三层、四层建面约146平米等几种产品。

三室两厅双卫+挑空 建面129㎡：

四室两厅双卫 上叠 建面143㎡：

        入户带约12平米露台，客厅横厅式的设计，超大开间，尺寸达到约7.0米，客厅连接超大露台有约42平米；一楼带老人房设计，约11平米，老人房带露台，采光面宽，一楼动静分区，安静舒适，与二楼主卧房功能分区，互不打扰；客厅上空挑高，不计面积达20平米左右，提高了得房率，主卧约34平米超大套房设计，全景飘窗，飘窗开间长达约7.5米（飘窗改造后），采光强度大大增强，扩展了视野。

小结：项目户型搭配多样性，设计有小高层三房92-100m²+叠墅四房125-143m²+合院预计为160m²五房及以上户型，满足各类居住需求。

[立体交通 出行便捷]

项目周边道路交通骨干网络已成型，通过西城大道、内环快速等实现对外快速连接，内外通达性良好。

公共交通方面，477路、T006等公交线路，轨道交通2号线、12号线（规划），可以满足日常出行需求。

小结：项目拥有四横、三纵、双轨、一环的立体交通网络，可以实现通达全城。

[配套成熟]

1.景观配套：

义渡公园、义渡古镇、重钢博物馆、悬崖公园、长江等；

2.商业配套：

大渡口万达广场、大渡口商圈（新天泽国际广场、香港城、国瑞购物中心等）、居然之家；

3.医疗配套：

大渡口区人民医院、重钢总医院、大渡口区妇幼保健院等。

小结：从图上可以看到，项目周边的配套其实已经处于成熟阶段，周边2公里范围内配套完善，这其实很大程度上得益于大渡口的老城

区的资源优势。

【艺术湾区发展优势】

长江、嘉陵江沿线“两江四岸”是城市功能的集中区域，沿线整合策划了4大湾区。钓鱼嘴半岛位于大渡口南部，是长江进入重庆主城区的九龙半岛区域。钓鱼嘴半岛及本项目所在的滨江区域，总面积约 26.6 平方公里，定位为长江文化艺术湾区。

项目地处长江文化艺术湾区之上，钓鱼嘴半岛将围绕6个重大功能性项目，沿半岛环路形成环绕式“音乐+”产业布局，以“音乐+文创、文旅、科技”为主要功能，打造国家级音乐产业基地；规划建设长江音乐学院、长江音乐厅、长江音乐台、长江音乐广场、长江音乐博物馆、长江音乐营六大文化艺术设施。

小结：项目位于两江四岸大滨路，虽然大渡口目前作为主城发展相对滞后的区域，但依靠长江文化艺术湾区的发展，未来也有希望。

【价格合理】

项目2021年1月首次面市，首开小高层推出1、2号楼，总计208套，主力建面92-100㎡（套内76-83㎡），建面均价13000元/㎡；叠墅于1月底首开，主力建面129-143㎡，建面均价17000元/㎡；目前叠墅4、10、25号楼主力在售。

【优质地块保证品质】

华宇锦绣玺岸坐落在大渡口区钓鱼嘴板块大滨路中段义渡古镇旁，地处两江四岸和长江文化艺术湾区之上 ，地理位置优越，居住舒适度高。

该地块是华宇在2020年6月通过土拍方式而得，当时该地块出让面积74153平方米，容积率≤1.5。

除此之外，正荣朗基、金科、金地、中南相继拿地，2020年6月30，华宇再度以7200元/平米拿下滨江优质地块。短短3-4年的时间，楼面价从2880元跳跃到10066元，现近20家品牌房企进驻。华宇两度入驻大渡口，对区域的发展还是有信心及决心。

【责任华宇，幸福一生】

华宇企业1983年创建于重庆，集团成立于1995年，是以房地产为主，集地产集团、华宇优家智慧服务生活集团为一体的全球多元化综合性运营集团。华宇地产集团分别在重庆、成都、杭州、南京、苏州、西安、武汉、合肥、广州、郑州、天津、宁波、沈阳等26个城市拥有多个优质项目。

【改善客户追求品质 刚需吸引地缘客户】

项目自面市就吸引了很多人的目光，销售情况也比较良好，那购买它的人群都有哪些呢？

改善客户为主，多为企事业单位管理层、私企中高层、教师，家庭结构以三口之家为主，置业偏好为产品品质、景观资源、居住环境及区域发展。

此外，还有很多客户有购房需求，他们因为种种原因，可能目前还在犹豫中，此类客户可以很明显地看到他们的购房需求特征：

1.控总价与舒适度兼具

此类客户追求居住舒适度的同时，尽可能控制总价，此类客户属于预算在150万以内的刚改型客户，更多选择看江小高层；在满足总价的情况下对周边环境、景观资源、配套有较高需求。

刚需客户，总价敏感度高

此类客户购买力较弱，主要以地缘性为子女购房、主城上班族、区县融城为主；对总价敏感度高，主要选择不看江总价在120万以内的小户型，对区域发展、周边配套等关注度高。

小结：项目的优良社区品质、成熟配套、宽阔观江资源吸引了很多追求品质感的客户，且其位于大渡口区域的原因，决定了总价低于两江四岸的其他区域，这部分客户购房导向性很明确就是奔着别墅江景房去的。自然了本项目在大渡口区域、在钓鱼嘴半岛也是改善配置，也会吸引很大一部分地缘性客户，虽然置业预算有限，但项目内低总价小面积段的产品是他们的置业选择。

【亮点多多 值得一看】

华宇锦绣玺岸项目位于长江人文艺术湾区，占位两江四岸优质地段，享长江江景资源，紧邻马桑溪古镇及万达广场。

项目产品丰富，在控制面积的同时，满足功能功能性，大户型横厅设计，配合江景，实现开阔观江视野。上叠大面积露台入户，彰显归家尊崇感，客厅横厅设计，双面通透，视野通风效果好；下叠设计独立玄关门厅，将入户区域打造为小庭院且实现顶部采光，产品的通透性、采光功能得到保障。

项目位于台地之上，景观资源丰富；滨江地带低密墅区，保证了小区园林景观的品质感。华宇锦绣玺岸，亮点多多，值得一看。