新城光屿

项目总占地73亩，总建筑面积约17万方，由南北2个地块组成，层高为15-18层的小高层，容积率仅为2.5，总户数1240户，绿地率30.00%，建筑密度35%，打造的是品质两梯四户住宅产品以及少量的两梯六户小户型产品。

项目在打造改善生活社区，采用围合式布局，北地块总占地约30亩，中庭面积约为1.3万㎡，总共修建5栋住宅，其中1栋为2T6户15F的小高层住宅，其余4栋均为2T4户18F的小高层。项目做到了户户采光通风，同时也做到了中庭景观资源利用。项目园林以“都市森林”为主题，按照三进归家的仪式感打造园林，形成“一轴、两院、多节点”景观特色。

项目目前主推2个主力户型：

B1户型（建面89㎡，套内72㎡）

Ø 端头：该户型为端头户型，可享受到2T4户采光通风效果；

Ø 餐客一体：餐厅及客厅总共近23㎡，一体化设计使客厅看起更加大气，再配上近5㎡的阳台，使用上来看舒适度更加高；

Ø 飘窗：三个卧室均设有飘窗，增大了每个房间的利用率；

Ø功能性卧室：主卧面积近12㎡，次卧面积分别为10㎡及8㎡，在满足功能性的同时，放大舒适度；

Ø 入户鞋柜空间预留：入户处预留有独立的鞋柜放置空间，可完全供一家人的需求

B2户型（建面74㎡，套内59㎡）

Ø 餐客一体：餐厅及客厅一体化设计使客厅看起更加大气，再配上景观阳台，使用上来看舒适度更高；

Ø 飘窗：2个卧室均设有飘窗，最大程度地增大了每个房间的利用率和采光度；

Ø卧室：2个卧室面积较大，在满足居住性的同时，放大了舒适度；

Ø 整个户型适合三口之家居住，舒适度高。

项目位于海尔路沿线铁山坪公园正大门对面，周边享有双轨三路三桥立体交通网络，再配以机场及高铁。

双轨：4号线二期沿线、11号线；轨道4号线二期从唐家沱连接到石船。

三路：内环快速公路、海尔路、北滨路东延伸段；内环快速公路：全长75公里，连接25个互通式立交桥，可连接重庆大部分中心城区和核心片区。

三桥：寸滩大桥、黄桷沱大桥、郭家沱大桥；寸滩大桥: 是连接南岸区弹子石商务区、江北两路寸滩保税港区及两江新区的桥梁，主城快速路网中“六联络线”的重要组成部分，也是专用快速路的南段部分。黄桷沱大桥：连接唐家沱至弹子石的重要桥梁，是渝长高速复线连接道的重要节点工程。郭家沱大桥：连接重庆市江北区郭家沱与南岸区峡口镇，大桥为“公轨两用桥”，是轨道交通8号线的过江通道。

高铁：重庆北站是集铁路、轨道交通、长途汽车、公交等多种交通方式于一体的综合交通枢纽。

机场：江北机场是4F级民用国际机场，是中国八大区域枢纽机场之一。

小结：项目周边如此丰富的交通配套，让出行方式变得多元而便捷。市区内短途交通出行，既可以选择自驾也可以轻轨出行。

项目位于江北区唐桂新城板块，江北区唐桂新城作为重庆向东发展的中心城区六大板块之一，其区域综合实力在重庆全部区域中实力仅次于渝中后期的发展。作为唐桂新城位置，后期片区发展成熟后，项目坐拥几大中心：交通中心、生态中心、商业中心。

家门口的4A级风景区：铁山坪森林公园是重庆近郊的天然公园之一，森林公园面积约2万亩，坪上有1.8万亩森林，是重庆近郊区天然的氧吧。按照目前政府对唐桂新城的规划，未来铁山坪片区将是下一个重庆的热门置业板块，目前铁山坪森林公园早已经修建完毕，但是唐桂新城片区还是属于前期开发阶段，待后期唐桂新城全部呈现后，相信肯定会带来房价的一波上升。

新城项目社区底商：项目配套有5500㎡的社区商业，在商业上面，新城拥有自主品牌“吾悦”系列城市综合体，拥有先进的商业经营理验和丰富的商家资源，针对项目的社区商业进行升级，要求业态“精”，“准”，满足您的基本生活需求。崔家湾商业综合体：距离项目一街之隔的地方还会建有崔家湾商业综合体项目，该项目是原崔家湾社地块，北临渝怀铁路，南侧紧靠海尔路，西临在建的城市主干道，东依铁山坪森林公园入口（桂花湾立交），商业体量约27万方，该体量的商业体可以正常满足您休闲娱乐需求。

小结：新城光屿项目周边两大类型商业，可以满足业主对于商业的所有需求，后期就近可以在社区底商进行消费。同时一街之隔的位置还有大型商业综合体，可以满足您购物、休闲、娱乐等等的需求。项目除了上述配套之外，医疗板块也是不会缺少的。美好置业在19年5月拿地时，政府就要求美好置业需要在地块内修建一所社区诊所。我们项目于距离美好置业的土地距离不足200米，后期依然可以享受到新修建的医疗配套。

从2000年开始重庆三次向北发展，依次发展起来观音桥、照母山、中央公园等片区，重庆向北最远已经发展到距离重庆主城50公里远的水土北。

唐桂新城作为政府规划的住宅居住板块，片区内有1.8万亩的铁山坪森林公园，居住环境舒适，同时政府对片区内住宅进行限容最高不超过2.5，比如新城2.5，对面的美好容积率仅有1.5，后期片区内的住宅产品全是以小高层及洋房产品为主的改善型产品，居住品质。政府在江北东板块规划唐桂新城板块，这样能更加方便的对唐桂新城的土地进行统一规划调整，利于整体的平衡发展。

根据唐桂新城战略策划，今后3到5年，唐桂新城将打造唐家沱古镇老街，传承千年古镇的历史文化，发扬唐家沱悠久历史，依托亚细亚石油公司旧址、老码头等岁月遗迹，打造代表重庆又一个码头文化的旅游目的地和具有历史文化内涵的休闲型商业街区，形成“西有磁器口，东有唐家沱”的格局。

小结：未来向东发展肯定是重庆市政府主力发展的方向，可以预见3-5年内重庆东片区将会发生翻天覆地的变化。而在6大板块中，最适宜居住的仅有唐桂新城板块及广阳岛板块，后期修建完毕后该两大板块将是重庆市的后花园。目前广阳岛板块无开发的住宅项目，且从地理位置上看距离主城区更远。唐桂新城一定是目前重庆东适宜购买房屋居住的板块。

本项目是新城控股在重庆江北区打造现代简约式“昱”字系建筑风格的改善型项目。而项目的位置就是未来链接江北到龙兴的交通枢纽区域，”铁山坪”轻轨站，无论是配套还是出行都较方便。