绿城上岛楼盘评测

绿城上岛

璧山 璧山区
住宅 92-125㎡
6100
元/m²
售罄
南北通透
厨卫全明
客餐厅相连
大户型
双卫生间
77
超40%同价位楼盘
社区品质
60分
72分
楼盘户型
91分
81分
交通出行
80分
73分
生活配套
80分
82分
本楼盘
区域均值
随着城市进程发展,购房者买房、开发商拿地不再局限重庆主城。作为一小时经济圈的“璧山”,各大知名房企相继入驻,区域价值进一步提升。
社区品质
本楼盘60

住宅共有0套房源。小区住宅容积率为3.80,居住舒适度不错的,楼盘开发商是重庆东泉房地产开发有限公司。

毛坯
民电
民水
开发商
重庆东泉房地产开发有限公司
物业公司
重庆凯美物业管理有限公司
物业费
1.5元/㎡/月
绿化率
37%
容积率
住宅:3.8
规划户数
1605户
楼盘户型
本楼盘91

目前楼盘主推的户型是套内107.3㎡B户型,该户型是3室2厅2卫1厨结构。

套内107.3㎡B户型面积约为125.24平,该户型在本市在售3室户型中面积较大,户型层高约为3.0米,标准层高设计,得房率约为92%,套内使用面积达到115.80平米,得房率较高,使用户型图估算,实际以开发商公布为准。户型配有独立的玄关设计,提升房型结构及隐私性能。

户型设计1条过道,过道面积紧凑,空间少不浪费。3室比较适合改善型人群,2卫的设计,解决了抢卫生间的尴尬,同时也保证主人生活私密性,户型的餐厅和客厅无缝连接,整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气,提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计,扩大卧室面积,提升主人居住体验,配有独立的主卧卫生间,增加私密性。

 面积(㎡)开间(m)进深(m)
客厅23.15.054.54
餐厅11.542.9
主卧14.13.653.9
次卧8.62.863
多功能室10.32.863.59
厨房8.842.2
卫生间5.52.292.4
主卧卫生间4.71.92.5

*户型数据为人工测量或估算值,可能与实际情况存在误差,仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

主阳台朝南,若装配落地窗,每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧、厨房,充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透,开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明,室内采光无死角,营造了清爽整洁空间氛围;户型采用双阳台设计,一南一北空间布局,南阳台阳光房适宜休闲娱乐,北阳台适宜摆放晾衣架及洗衣机,日常生活完美搭配。

交通出行
本楼盘80

项目拥有一乐园双轨道三公园的大城规划,三横三纵三高速三隧的便捷的公路交通。

璧山区处于规划中重庆科学城重点板块。根据新的规划,该区域会成绿岛新区重要发展路径,成为重庆向西拓展与璧山交融的门户区域。

项目到市中心路程约28.78公里,乘坐云巴可以到达,就能到璧山站,换乘1号线可以直达主城。小区周边交通很方便,周围有多个公交站,满足日常居民的出行需求。

生活配套
本楼盘80

同时项目自身规划了六旗乐园,分为水乐园、陆乐园、冒险乐园三大板块,后期规划简称城,堪称璧山的地标门户工程,将为区域带来产业和区域价值。

周边还有正在建设中爱情海购物中心,可以提供购物、餐饮、娱乐、休闲、儿童等业态于一体的生活商业服务。

小区附近有3座医院,满足居民日常看病就诊需求。

项目周边2公里范围内有上岛公园,周边生态环境特别出色,早晨出门适宜去公园锻炼健身,项目目前周边配套完善,生活购物便捷。

楼盘价格

楼盘均价为6100元每平米,低于同区域璧山的住宅楼盘。

综合点评

项目所在的区域,则是整个璧山新城的宜居居住区,轨道1号线璧山站开通以后,通达主城的沙坪坝商圈比较便捷,同时比邻西永科技新城,将会带来较多的工作机会,目前该项目推出的项目是高层和大平层产品,对于有置业需求的客户来说是一个不错的选择。

用户点评(19)
  •  

    项目高层面积大概122-125(三室两厅双卫),面积均价大概6100元;小区大概有22万方,是一个由9栋高层组成的大型社区,小区内大概有3万方打造中庭景观,儿童游乐设施看起来还不错,但3.8的容积率,稍微有点高,居住舒适度上来说很一般;公共交通也有1条轨道线路,是轻轨1号线,公交出行的话有204、205、801、111等公交线路,除此之外,周边还有璧山客货运输中心,去更远的地方也很方便。周边多个公园,上岛公园、金剑山公园、秀湖公园、儿童公园、观音塘湿地公园提供度假休闲,不过开发商名气不高,相比一线大开发商,还是差点儿,总体来说,性价比较高,项目位置处于老城和新城中间位置,适合新城老城刚需置业的朋友作为参考。

    2022-03-09
  •  

    ,现在卖的房子,什么时候能接房

    2021-08-12
  •  

    套内79.05㎡A户型-3室2厅1卫的点评: 其他户型上面看不到,要求微信发

    2021-06-30
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楼盘评分
超80%同价位楼盘
东亚白云湖总体规划,占地约1300亩,总建筑面积约48万方。容积率仅为0.43,绿地率高达51.44%。其中一期163户,二期1684户,是集洋房、别墅、商业、会所等于一体的湖山品质社区。据了解,联排别墅建筑面积193-202㎡,独立入户、超大景观露台、私家车位等众多功能分区,共计3层,纯框架结构。双拼别墅建筑面积249.46㎡,可使用320㎡,独立入户、纯框架结构、超大私家花园、双车位设计等众多功能分区,共计4层。小结:项目临湖双拼联排别墅,能满足四世同堂的改善居住需求。无论从结构、功能还是空间大小来说,居住舒适感都较强。
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楼盘评分
超90%同价位楼盘
项目整体占地面积约12万方,总建筑面积约35万方,容积率约2.0,绿地率达35%以上,整体由16栋小高层及12栋洋房组成,是集公园阔景平层和森系山居洋房于一体的区域内品质改善住宅项目之一。项目住宅建筑面积35.32万平米,住宅占地面积12.08万平米,小区每户配有1.28个车位。小区住宅容积率为2.00,容积率较低,住宅居住体验较好。楼盘开发商是葛洲坝(重庆)房地产开发有限公司,品牌隶属于葛洲坝集团。中国葛洲坝集团房地产开发有限公司,全国优质房企,中国房地产百强企业,打造了全国多个品质、绿色环保的5G科技住宅,服务品质有保障。整个项目以现代典雅的设计风格,糅合西方美学和东方文化,体现精致、优雅,造型上力求创造一种具有归属感和强烈空间识别性的建筑外观,综合运用建筑造型,阳台、景观窗等元素形成一个高低错落、现代、丰富、高雅的建筑形象。项目整个景观大区有三大特点:①高绿化率覆盖35%以上;②N+林下社交空间,6千平方的架空层,不同架空层定位也不同,不同业主能在不同架空层下找到属于自己的喜爱;③森林主题细节,项目内部打造赋予童话的色彩,参考宫崎骏动漫中的精灵与森林的关系,打造“魔法森林,精灵乐园”主题乐园。作为区域内领先于其他项目的另一优势—5G智能社区,全维度的安防系统,也是本项目区别其他项目的一个卖点。物业也是评判一个社区品质高低的重要内容,葛洲坝物业管理有限公司是中国葛洲坝集团房地产开发有限公司的全资子公司,拥有物业服务一级资质,致力于打造物业服务品牌。葛洲坝物业以业主为导向,用暖关怀提供精细化服务,以优环境打造幸福生活氛围,全方位满足业主多元化的生活体验。小结:御湖蘭园目前作为璧山区域内在景观园林上投入如此大手笔还原山谷中的森系大宅,创造高氧健康的楼盘。所以,其实作为购房者选择购买御湖蘭园,也是本身对生活品质及居家理念的又一次提升。
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楼盘评分
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超90%同价位楼盘
住宅共有1731套房源,是一个大型社区。住宅建筑面积22.60万平米,住宅占地面积10.61万平米,每户约有0.87个车位,小区的车位紧张,建议提前咨询。小区住宅容积率为1.50,容积率较低,住宅居住体验较好。楼盘开发商是重庆铁坤房地产开发有限公司。品牌隶属于中国铁建地产,全国知名房企,服务有保障。
金科天壹府
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6500
元/m²
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楼盘评分
超70%同价位楼盘
金科天壹府二期(249地块)占地约76亩,建筑面积约为13万方,项目容积率约为2.0,建筑密度约为33.14%,绿地率约为30.01%。外观采用新典雅建筑风格,由2栋高层、1栋小高层、7栋多层洋房、1栋商业、4栋配套、1栋幼儿园组成,总户数约1082户,地下停车约833个,车位配比约1:0.8。
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住宅共有3720套房源。住宅建筑面积44.72万平米,住宅占地面积17.30万平米,小区每户配有1.04个车位。小区住宅容积率为1.80,容积率较低,住宅居住体验较好。楼盘开发商是重庆联欣盛置业有限公司。品牌隶属于联发集团,全国知名房企,服务有保障。
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再说项目自身的产品力,国际花园占地254亩,总体量约 24.8万方,绿化率30%。为了保障居住的舒适感,整个地块的容积率和建筑高度受到严格的限制,没有高层商业等其余业态的掺杂,由13栋洋房,10栋大平层及22栋双拼别墅组成,打造璧山容积率约1.01的墅级社区。 在项目整体规划上,国际花园围绕御湖湖湾分为3个地块进行开发,以“推窗见湖”作为产品设计定向,整个小区每个组团均保留原有地形地势,依湖而建,将项目与湖景融为一体。 在建筑规划上,所有的楼栋均是面临御湖根据自然坡地形式排列组成,通过牺牲货值减少楼栋,营造区域的大中庭,横向楼间距接近30米,纵向楼间距更是长达约70米,甚至无遮挡,超传统洋房的景观视野。 在园林景观设计方面,项目坚守园林设计与自然相融合的原则,设计独有的新加坡“森系”度假式中庭园林景观,以“2轴1环6院10景”打造城市森林境地,各种植物作为装饰点缀,配合水系的搭配设计,让洋房、大平层的居住优势不仅仅局限于低密,更重要的是有功能区的度假体验。 小结:从建筑到景观,项目用大尺度环湖美感、现代质感,契合璧山人对生活的所有美好向往。
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