葛洲坝御湖蘭园

项目整体占地面积约12万方，总建筑面积约35万方，容积率约2.0，绿地率达35%以上，整体由16栋小高层及12栋洋房组成，是集公园阔景平层和森系山居洋房于一体的区域内品质改善住宅项目之一。项目住宅建筑面积35.32万平米，住宅占地面积12.08万平米，小区每户配有1.28个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是葛洲坝（重庆）房地产开发有限公司，品牌隶属于葛洲坝集团。中国葛洲坝集团房地产开发有限公司，全国优质房企，中国房地产百强企业，打造了全国多个品质、绿色环保的5G科技住宅，服务品质有保障。

整个项目以现代典雅的设计风格，糅合西方美学和东方文化，体现精致、优雅，造型上力求创造一种具有归属感和强烈空间识别性的建筑外观，综合运用建筑造型，阳台、景观窗等元素形成一个高低错落、现代、丰富、高雅的建筑形象。

项目整个景观大区有三大特点：①高绿化率覆盖35%以上；②N+林下社交空间，6千平方的架空层，不同架空层定位也不同，不同业主能在不同架空层下找到属于自己的喜爱；③森林主题细节，项目内部打造赋予童话的色彩，参考宫崎骏动漫中的精灵与森林的关系，打造“魔法森林，精灵乐园”主题乐园。作为区域内领先于其他项目的另一优势—5G智能社区，全维度的安防系统，也是本项目区别其他项目的一个卖点。

物业也是评判一个社区品质高低的重要内容，葛洲坝物业管理有限公司是中国葛洲坝集团房地产开发有限公司的全资子公司，拥有物业服务一级资质，致力于打造物业服务品牌。葛洲坝物业以业主为导向，用暖关怀提供精细化服务，以优环境打造幸福生活氛围，全方位满足业主多元化的生活体验。

小结：御湖蘭园目前作为璧山区域内在景观园林上投入如此大手笔还原山谷中的森系大宅，创造高氧健康的楼盘。所以，其实作为购房者选择购买御湖蘭园，也是本身对生活品质及居家理念的又一次提升。

项目仅有小高层和洋房两种产品销售，高层2T4户双单元配置，建面86㎡-123㎡的舒适三房/四房户型。

下面详细介绍一下，目前主推的几个小高层户型：

小高层几个户型在设计方面户户有飘窗，景观阳台，在保证居住舒适度的同时又兼备功能性。3室/4室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型采用双阳台设计，一南一北空间布局，南阳台阳光房适宜休闲娱乐，北阳台适宜摆放晾衣架及洗衣机，日常生活完美搭配。

洋房2个户型产品均为1T2户南北通透板式结构设计，大面宽横厅设计，最大面宽至9米，采取错位布局，尽量保证每户景观视野，推窗即景，公园景色尽收眼底。

小结：作为一个改善性的品质社区，除了户型面积以外，对比同一区域内的产品项目，包括景观资源、建筑形态、产品规划，还是具备了一定优势，值得购买。

整个璧山城区交通配套“三横两纵三轨四隧”的立体交通路网，满足住户多样化的出行需求。

“三横”指的是双星大道，聚金大道及六旗大道，双星大道为双向六车道，也是壁山交通路网的大动脉，甚至可以说，一条双星大道，串起一座璧山城！也是连接璧山和大学城的交通纽带。

“两纵”指的是黛山大道，东林大道；黛山大道是一条双向八车道的主干道，分别连接渝蓉高速，渝遂高速、成渝高铁璧山站，拉近了璧山和其他城市之间的距离；东林大道是璧山传统意义的南北连接路线，目前作为黛山大道的一个副线。

“三轨”指的是轨道1号线和璧山高铁站及云巴；轻轨1号线2019年底已经通车，璧山也是开通轨道的区县。还有全重庆小型有轨电车-云巴，类似缩小版动车，通过5G技术与控制中心连接，还搭载了自动定位、人脸识别、无人驾驶等高科技配置，起点璧山轻轨站，云巴秀湖公园站紧邻御湖蘭园。

四隧是指已经开通的璧山隧道，规划中的六旗隧道连接西永，后期大大缩短到江北的距离。还有规划中的曾家隧道和在修建中的金凤隧道，无缝连接九龙坡区。

除此之外项目旁还有2条公交线路，111路（汽车露营基地站）天赐华汤温泉——奥特莱斯，333路（汽车露营基地站）轨道璧山站——湿地公园（璧南河）。

小结：项目周边立体的交通网络、不同的出行方式，让璧山区出行便利。

【商业配套】绿岛新区有着璧山完善的配套：周边聚集中央大街、重百商场、南门唐城、秀湖水街、CBD、朗廷康得思酒店等全业态商业配套。既能享受生活便利，也能远离喧嚣和嘈杂，满足全家餐饮娱乐购物全需求。同时项目自带社区商业，涵盖便利店、药房、生鲜超市等与生活息息相关的商业品类，可满足业主日常生活所需。

【医疗配套】璧山区人民医院，三级甲等综合医院，规划中的新中医院，三甲标准，为您和家人的健康保驾护航，当有突发情况时这就是您的优势，全家人都能及时得到保护。

【旅游配套】亚洲首家六旗乐园落户重庆璧山，占地9700亩，总投资300亿。主题公园运营商—美国六旗娱乐集团携山水文园集团和璧山政府共同打造。项目主要是主题乐园、休闲娱乐、健康养生、度假酒店及体验式购物等多个板块，预计2021年开园。六旗乐园弥补了重庆旅游项目的不足，将大大丰富重庆旅游业态，成为促进重庆旅游发展的新动力。

【生活环境】御湖蘭园项目背山临湖，拥有“一湖三公园”的自然环境丰富。一湖：御湖，有较多浅水湿地，自然生态环境好；三公园：秀湖公园、秀湖汽车露营公园和御湖公园（建设中）。目前璧山区坐拥30余座公园，城区绿化覆盖率达到50%，试想生活在三公园环绕的环境中，既能游玩健身，休闲娱乐，又不用感受人挨人的拥挤，享受轻松愉悦。

小结：优质的各类配套从居住上来讲可以节约生活的时间成本，所以，这也是近几年来，主城客户蜂拥而至来璧山买房的原因之一。

2020年，璧山凭借良好的区位优势、生态优势、产业优势、科技优势成功纳入西部（重庆）科学城范围，科学城主要涵盖大学城、金凤、白市驿、璧山，其目的是打造影响力的科技创新中心。

从区位图上可以看到璧山区分为三个区域:：1）老城区-配套基本完善，但道路狭窄，多以80年代的建筑为主，略显陈旧且改造困难，居住环境并且市场趋近饱和，已经不能满足璧山人民对生活居住品质日益增长的需求；2）高新区-工业园区，是拉动整个璧山GDP非常重要的一个区域，定位高新区，以各类企业、厂区为主，如嘉陵厂、比亚迪、众泰、台资企业、各类IT企业等，占到全市企业1/4。且工业区无医疗商业配套，居住的人群主要以周边服务业及制造业的厂区工人为主；3）绿岛新区-中心区，是璧山政府所在地，整个新区的规划建设以新政府为中心，包括区政府，检察院，法院，公安等在内的80%璧山行政机构都相继落户。于此同时，还规划建设了新体育馆和文化艺术中心。

小结：但大家都知道，一般一个城市的政府和行政机构在哪里，哪里就是发展的重心，而御湖蘭园就在绿岛新区的核心区域御湖新区。这个区域拥有璧山宜居的生态环境，区域内有多个自然生态湖泊，规划总面积约7平方公里，占据优质自然山水资源，山水环抱，景色秀美。

项目位于璧山绿岛新区的御湖新区板块，区域内有多个自然生态湖泊，规划总面积约7平方公里，占据优质自然山水资源，山水环抱，景色秀美。项目不仅坐拥“一湖三公园”的优质外部生活环境，在内部的景观打造上，也是顺势而为。而除了生态环境外，项目周边已逐步形成了完备的配套设施。

随着人们的居住理念悄然发生变化，例如：低密度居住区、环境更贴近自然、采光通风更优良、居室功能性强、周边配套设施更优化齐全，绿色健康的宜居生态圈等等，御湖蘭园依据现代购房者的需求，推出了以极具重庆特色高差明显、群山环抱的谷地地势为基础，利用景墙及种植层次的搭配，师法自然，打造出了森林理想谷的现代山居大宅，为购房者构建了一个生活剧场。