地图找房中南玖宸楼盘评测
中南玖宸
北碚 蔡家
住宅 129㎡
售价待定
周边
14375
元/㎡
75
分
超50%同价位楼盘
社区品质
77分
73分
楼盘户型
81分
75分
交通出行
65分
73分
生活配套
80分
81分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是中南玖宸，位于北碚-蔡家，中环快速干道（近蔡家岗立交850米）。中南玖宸目前主推的是洋房三批次。
社区品质
本楼盘77分
住宅共有1810套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积30.00万平米，住宅占地面积11.40万平米，小区每户配有1.50个车位。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，楼盘开发商是重庆锦腾房地产开发有限公司。品牌隶属于中南集团，全国知名房企，服务有保障。
毛坯
民电
民水
开发商
重庆锦腾房地产开发有限公司
物业公司
中南物业有限公司
物业费
2.6~3.1元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:2.5
规划户数
1810户
车位比
1:1.5
楼盘户型
本楼盘81分
目前楼盘主推的户型是套内约113㎡D户型，该户型是4室2厅2卫1厨结构。
户型层高约为3.0米，标准层高设计，该户型得房率约为70%，得房率处于较低水平，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。4室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 11.2 | 2.93 | 3.82 |
| 餐厅 | 11.2 | 2.97 | 3.82 |
| 儿童房 | 9.9 | 3.17 | 3.11 |
| 主卧 | 12.2 | 3.2 | 3.8 |
| 次卧A | 8.1 | 2.65 | 3.23 |
| 次卧B | 6.8 | 2.29 | 2.96 |
| 厨房 | 5 | 2.11 | 2.38 |
| 卫生间 | 3.5 | 1.88 | 1.84 |
| 主卧卫生间 | 3.5 | 1.34 | 2.66 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、主卧、次卧B，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。户型采用大阳台设计，采光及通风极佳。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约20.55公里，走出小区大约走225米，就能到曹家湾站,走1459米就能到蔡家。小区周边公交站点较少，1公里内仅有轨道交通6号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有26所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近天印小学,步行距离仅有805米,小区临近巴蜀实验幼儿园,步行距离仅有648米，小区附近有2座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1120米是重庆蔡家中央森林公园，1.91公里是同盛体育文化公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（318）
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售价待定
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住宅 87-125㎡
楼盘评分
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住宅共有504套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积7.03万平米，住宅占地面积2.65万平米，小区每户配有1.01个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是重庆新众远置业有限公司。品牌隶属于到家了，全国优质房企，服务有保障。
保亿御景润园
14500
元/m²
北碚 蔡家
住宅 97-105㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有780套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积40.00万平米，住宅占地面积16.00万平米，每户约有0.81个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是保亿荣熠重庆房地产开发有限公司。
建发书香府
15000
元/m²
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楼盘评分
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建发房产在国内外形成了房地产开发、物业管理、城市更新改造、商业管理、代建运营、工程与设计服务、关联产业投资七大业务板块，并连续十一年获得“中国房地产开发企业 50 强”。本次新打造项目建发书香府项目总占地约 61 亩，总建筑面积约 6.4 万方，综合容积率低至 1.6，将打造纯洋房社区。项目对内以气势恢宏的王府中式风格，整体示范区以苏州园林景观为蓝本，对外近享蔡家全维生活配套，以书香成长为基调，打造的重庆第一个书院雅宅。
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145
万元/套起
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别墅共有298套房源，是一个中型社区。别墅建筑面积5.67万平米，别墅占地面积3.81万平米，别墅绿化率为30%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.17个车位。小区别墅容积率为1.10，居住舒适性较好，楼盘开发商是重庆铁鑫房地产开发有限公司。品牌隶属于中国铁建地产、到家了，全国知名房企，服务有保障。
中国铁建云锦山
10500
元/m²
北碚 歇马
住宅 90-120㎡
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中国铁建云锦山位于科学城的生态主轴延伸段，能享受湿地、公园、城中山地群的优越生态环境，以及缙云山带来的鲜氧空气。项目遵循地块整体坡地趋势，保留本地块原生的土地特征和脉络，打造生态坡地公园，让业主下楼就可以遛弯，生活更健康，在家里也能揽怀绿意美景。项目以1.5低容积率、30%绿化率，打造低密生态社区，更少的面积拿来建房子，为业主实现高品质的生活。中国铁建云锦山大致规划824户，24m限高，1T2户，2T4户，每栋楼居住人数更少，生活安静更舒适。三大景观轴线、五重植被，均匀分布绿化，让人与自然空间和谐交互。根据行走动线，打造多重景观节点，景随人行。全龄交互空间、运动环线，激发各年龄层户外生活，让人与自然的共生扩散至邻里之间的亲密和谐。此外，项目打造新亚洲风格建筑，以大面积玻璃幕墙、质感细节线条、生态+科技基准色调，起承转合间勾勒出自然肌理，融入自然林木间，是迎合主流审美趋势的建筑。在入户大门上，项目采取黄金麻花岗岩石材，以打造酒店式入户大堂。
铁建丨建发云著
16000
元/m²
北碚 蔡家
住宅 93-143㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目地处蔡家官斗山，容积率仅约1.2，这是蔡家当前容积率最低的居住地块。而且为提升城市宜居性，此地块还进行了调规，对比当前市面上同样容积率的产品，这里只可能是纯改善作品，或为低密低层洋房，或以别墅为主，所以宜居性更高；地块还背靠蔡家天然的城市绿肺，是蔡家当下难得的藏山沃土，且地势限高约20米，因此，作为蔡家首个山居项目，建发云著将顺应山势精雕细琢藏山合院、浅山联排、墅区洋房等纯低密改善业态产品，打造“浅山下的东方屋脊”。
龙湖天曜昱府
199
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龙湖天曜昱府占地面积约189亩，将分多期进行打造，目前在售洋房及别墅产品。 社区楼栋呈围合式布局，朝向东西朝向、南北朝向均有。其中楼栋与楼栋之间拥有较宽的楼间距约50米，这样的设置不仅让家家户户都享有良好的采光和通风效果，也保证了业主的安全与隐私。 在产品方面，项目主推1T4户和2T8户，建面约99㎡的3室2厅2卫的洋房户型。该户型整体面积虽然不大，但布局合理、私密性强、浪费空间少，实用功能很不错。 建筑外立面：具有鲜明的理性主义和激进主义的色彩，又称为现代派建筑。恢弘石材门口造型，大气简约更具质感；横向线条宽窄律动，匠呈明快节律美感；米灰经典色彩搭配，同步城市人居品位；玻璃饰面明净简洁，迎合现代立面美学。 （总平规划图）
渝高星洲
11700
元/m²
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住宅 129-172㎡
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超99%同价位楼盘
渝高星洲项目规划户数424，占地面积约10万平米，建筑面积约136万平米，绿化率为37%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，楼盘开发商是重庆渝高明嘉房地产开发有限公司。品牌隶属于重庆渝高集团，全国优质房企，服务有保障。项目规划涵盖物业形态包括了高层、住宅、洋房、步行街、集中商业购物中心、酒店公寓等，是难得一见的双线地铁上盖体验试购物公园城市综合体项目。
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对套内约113㎡D户型-4室2厅2卫的点评： 129这户型看起来怪怪的，有其他户型吗？